Se trata de una subasta judicial promovida por un banco para cobrar una deuda hipotecaria. Para participar, debes depositar 9.130,42 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. Si ganas, pagas el precio de tu puja, pero la vivienda tiene cargas hipotecarias que deberás asumir (o negociar su cancelación). Además, no puedes visitarla y no se sabe si está ocupada, lo que añade riesgo.
Vivienda unifamiliar adosada en Santa Oliva, Tarragona, en subasta judicial
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar adosada de 135 m² en Santa Oliva, Tarragona, con salida en 182.608,47 €, el…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (182.608 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 129.130 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 9.130,42 € a través de la plataforma del BOE. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. El incremento mínimo entre pujas es de 3.652,17 €. Si eres el mejor postor, deberás consignar la diferencia entre tu puja y el depósito en un plazo de 40 días. Ten en cuenta los umbrales del 50% (91.304 €) y 70% (127.826 €) del valor de subasta, que se aplican si el juez decide adjudicar al 70% en caso de que la puja más alta sea inferior.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELINDA la edificación anexa destinada a garaje: al frente y derecha entrando, con jardín de su uso privativo; izquierda, con edificación anexa al departamento número dos; y al fondo, con la parcela 3 de la manzana pozo. ANEJO: Tiene como anejo el uso exclusivo y excluyente de la z… Ver completo
LINDA la edificación anexa destinada a garaje: al frente y derecha entrando, con jardín de su uso privativo; izquierda, con edificación anexa al departamento número dos; y al fondo, con la parcela 3 de la manzana pozo. ANEJO: Tiene como anejo el uso exclusivo y excluyente de la zona de jardín debidamente vallada y delimitada situada en su frente, derecha entrando - por donde se verifica la entrada de vehículos y fondo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle Santa Joana Nº 13, Bajo 1ª, Urbanización Les Pedreras
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar adosada de 135 m² en Santa Oliva, Tarragona, con salida en 182.608,47 €, el mismo valor de tasación. La propiedad tiene cargas vigentes por dos hipotecas y un embargo menor de 4.288,08 € de la Agencia Tributaria de Cataluña, lo que deberá ser revisado antes de pujar. El depósito es bajo (9.130,42 €), lo que facilita la participación. La tasación es la referencia oficial, pero el precio de mercado estimado oscila entre 160.695 € y 204.521 €, sin un descuento claro sobre el valor real. Se recomienda inspeccionar la vivienda y analizar en detalle las cargas antes de decidir.
Lo bueno
IA- Ubicación en urbanización tranquila en Santa Oliva, cerca de El Vendrell y la costa
- Vivienda unifamiliar con garaje y jardín privativo, 135 m² construidos
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado
- Sin puja mínima, permite pujar desde cualquier importe
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias que suman más que el valor de subasta: dos hipotecas (Santander y BBVA) que el adjudicatario deberá asumir
- Embargo de la Agencia Tributaria de Cataluña sobre la mitad de un copropietario
- Situación posesoria desconocida y no visitable, posible ocupación
- Declarada como vivienda habitual, lo que puede complicar el desalojo si está ocupada
- Aparece como obra nueva en construcción, posible falta de licencias o cargas urbanísticas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio del Juzgado de El Vendrell, ejecución hipotecaria 835/2023. La finca tiene dos hipotecas: una de Banco Santander (antes Popular) por 182.608 € de principal más intereses y costas, y otra de BBVA por 61.000 € más intereses y costas. También hay un embargo de la Agencia Tributaria de Cataluña por 4.288 € sobre la mitad de un propietario. El valor de subasta es exactamente la tasación, lo que sugiere que el banco ha ajustado el tipo. Sin puja mínima, cualquier postor puede entrar, pero los umbrales del 50% y 70% del valor (91.304 € y 127.826 € respectivamente) son relevantes para la adjudicación si no hay pujas superiores. La vivienda está declarada como habitual, lo que podría complicar el desalojo si estuviera ocupada, pero la situación posesoria es desconocida.
Riesgo medio (55/100) porque, a pesar de tener cargas vigentes por dos hipotecas altas (182.608 € y 61.000 €) y un embargo de 4.288 €, no hay información sobre ocupación ni estado de la vivienda. La cláusula de subrogación a cargas anteriores y la falta de visita directa son estándar en subastas judiciales, pero aquí se añade la incertidumbre sobre el estado constructivo (obra nueva en construcción) y la necesidad de liquidar las hipotecas tras la adjudicación.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es igual a la tasación de 182.608,47 €, que para una subasta judicial suele ser una referencia alta. Si el valor de mercado real se sitúa en el rango bajo estimado (160.695 €), no habría margen de beneficio, por lo que sería crucial confirmar el valor actual de la vivienda con un análisis comparativo de la zona y una visita al inmueble.
Para el pujador
IASegún la certificación registral, la finca tiene las siguientes cargas: (1) Hipoteca a favor de Banco Santander (antes Popular) con un principal de 182.608 €, más intereses ordinarios (máx. 9,25% anual), intereses de demora (máx. 13,25% anual) y costas (27.391 €). (2) Hipoteca a favor de BBVA con un principal de 61.000 €, más intereses ordinarios (máx. 12%, limitado a 7.320 €), intereses de demora (máx. 19%, limitado a 21.960 €), costas (10.370 €) y gastos (1.830 €). (3) Embargo ejecutivo de la Agencia Tributaria de Cataluña sobre la mitad indivisa de Jorge Soriano Tornero por 4.288 €. (4) Afección fiscal por ITP/AJD. El adjudicatario se subroga en estas cargas o debe cancelarlas para liberar la finca.
No hay puja mínima establecida en la subasta. Esto significa que puedes pujar desde cualquier cantidad, aunque el valor de subasta es 182.608 € y el depósito es 9.130 €. Los umbrales del artículo 670 LEC (50% y 70% del valor de subasta) son referencias para la adjudicación si no hay pujas superiores: si la mejor puja es inferior al 70% (127.826 €), el juez puede adjudicar al 70% si el ejecutante lo solicita.
- Confirmar con el Registro de la Propiedad la subsistencia y el importe exacto de las cargas, especialmente la hipoteca de Banco Santander y la de BBVA.
- Visitar la vivienda para comprobar su estado actual (obra nueva en construcción), ocupación y posibles desperfectos.
- Verificar si el embargo de la Agencia Tributaria de Cataluña se cancelará con el precio del remate o si subsiste.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo ITP, notaría, registro y la posible liquidación de las cargas prioritarias.
- Obtener una tasación independiente actualizada de la vivienda para comparar con el valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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