La subasta tiene un valor de subasta de 121.200 €, aunque sin tasación ni valor de mercado, la referencia es limitada. La existencia de una hipoteca por 78.600 € (más intereses y costas) implica que el adjudicatario deberá subrogarse o pagarla, lo que reduce el margen. La cantidad reclamada es de 70.722,15 €, inferior al valor de subasta. Al ser vivienda habitual, el juez podría fijar un plazo de desalojo si está ocupada. La falta de puja mínima permite ofertas bajas, pero el banco tiene derecho a mejorar postura si la puja no alcanza el 70% del valor.

El riesgo es alto (score 67) porque no se puede visitar el inmueble ni se conoce su estado posesorio real, aunque está declarado como vivienda habitual. La hipoteca preferente de 78.600 € sigue viva y el adjudicatario se subroga, además de una afección fiscal de 1.755 € que vence en 2030. El desglose de la certificación de cargas muestra también servidumbres de patios comunes y paso, y limitaciones de propiedad horizontal, que son habituales pero pueden condicionar reformas. El mayor riesgo es la falta de información sobre la posesión: si está ocupado, el lanzamiento puede demorarse y generar costes extra.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos calcular un descuento real ni estimar el valor de mercado del piso. Cualquier oferta se hace a ciegas: el valor de subasta (121.200 €) no tiene por qué reflejar el precio real, y el hecho de que la cantidad reclamada (70.722 €) sea inferior sugiere que podría adjudicarse por debajo de ese valor, pero sin referencia de mercado es imposible saber si resulta una ganga o un sobreprecio. La oportunidad solo existiría si se consigue información externa que permita valorar el inmueble antes de pujar.