Es una subasta en vía de apremio con valor de subasta igual a la tasación. La ausencia de puja mínima es favorable para el postor, pero la falta de información posesoria y la no visitabilidad añaden riesgo. La certificación de cargas está disponible pero sin importe cuantificado; recomiendo obtener el documento completo para verificar hipotecas o embargos. El mercado estima un valor entre 105.777 y 134.625 €, por lo que el precio de salida está en el rango medio.

Riesgo medium porque hay señales relevantes pero no catastróficas: no consta referencia catastral, la vivienda no es visitable y se desconoce la situación posesoria. No hay constancia de cargas cuantificadas en el BOE, solo existe el documento estándar de certificación de cargas, que debe revisarse antes de licitar. La falta de visita impide evaluar el estado físico y si está ocupada, lo que podría complicar la posesión o añadir costes de reforma. No hay datos que sugieran riesgo alto, pero las incógnitas sobre ocupación y estado justifican la categoría medium.

El valor de subasta y la tasación coinciden en 120.201,37 €: sin tasación, score 0 por falta de referencia real. Nuestro rango estimado de mercado (105.777 – 134.626 €) muestra que el precio de salida está en el extremo superior, por lo que el descuento real solo aparece si la adjudicación queda por debajo del umbral del 70 % (84.141 €). La ventaja clave es la ausencia de puja mínima y un depósito de solo el 5 %, lo que reduce la barrera de entrada. Para monetizar la oportunidad, hay que obtener la adjudicación muy por debajo del valor de mercado; de lo contrario, el margen será bajo o negativo tras sumar impuestos y reformas.