Esta subasta es judicial en vía de apremio, lo que significa que un juez ordena vender la propiedad para pagar una deuda. Para pujar necesitas depositar 16.399 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes empezar desde cualquier importe. Las cargas que aparecen en el registro (como hipoteca o embargos) se mantienen tras la subasta y tendrás que asumirlas. Es obligatorio leer la certificación de cargas antes de pujar.
Nave industrial en Jumilla con valor de subasta de 327.986 €
En Jumilla (Murcia) se subasta una finca rústica de 23.800 m² que incluye una nave-almacén de 990 m² para uso ganadero, …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 25.025.772 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 16.399 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes ofertar cualquier cantidad. Los incrementos mínimos son de 3.279 €. Si tu puja es la más alta al cierre, podrías adjudicarte el inmueble, pero si no alcanza el 70% del valor (229.590 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% (163.993 €) o abrirse plazo para mejorar ofertas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Polígono 120, parcela 34 y 35. Alacrane
En Jumilla (Murcia) se subasta una finca rústica de 23.800 m² que incluye una nave-almacén de 990 m² para uso ganadero, con suministro eléctrico, agua y desagüe. No tiene tasación oficial, lo que anula la puntuación de oportunidad, y la situación posesoria es desconocida. El valor de subasta es de 327.986,38 € y el depósito para pujar es de 16.399,31 €, sin puja mínima. Existen cargas como hipoteca, embargo y otras anotaciones sin importes concretos, por lo que hay que revisar la certificación registral antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 327.986 €, con cantidad reclamada de solo 62.803 €.
- Sin puja mínima: puedes pujar desde el primer euro.
- Nave con servicios de electricidad y agua.
- Parcela de gran tamaño (23.800 m2) en zona rural.
Lo delicado
IA- No consta tasación, imposible calcular descuento sobre el mercado.
- Múltiples cargas registrales sin importes concretos: hipoteca, embargo, afecciones fiscales y urbanísticas.
- Ocupación desconocida y no visitable.
- Las cargas anteriores y del mismo rango se mantienen tras la subasta.
- Valoración de mercado estimada parece errónea (30-38 M€).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta carece de tasación, lo que impide evaluar el descuento real. La valoración de mercado estimada es extremadamente alta (30-38 M€), probablemente por un error en los parámetros (€/m2 inaplicable a rústica). El valor de subasta de 327.986 € es la referencia real. Las cargas registrales son múltiples pero sin cuantificar; el riesgo de subrogación es significativo. La ocupación es desconocida y no visitable, lo que añade incertidumbre. La cantidad reclamada (62.803 €) es baja frente al valor, lo que sugiere que el ejecutante podría quedarse el inmueble si no hay postores.
Riesgo medio porque hay múltiples cargas registrales activas (hipoteca, embargo, afecciones fiscales y urbanísticas) sin importes cuantificados, lo que podría implicar deudas ocultas. La situación posesoria no consta, pero no se declara ocupación ilegal ni vivienda habitual, por lo que el desalojo no es un riesgo confirmado. La subasta es judicial en vía de apremio, y el adjudicatario se subroga en cargas anteriores. Sin embargo, el riesgo no es alto porque no hay señales concretas de importes elevados ni ocupación confirmada.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular descuento ni comparar con valor de mercado. Aunque el activo combina suelo rústico y nave industrial, la ausencia de un precio de tasación oficial impide valorar si el precio de salida de 327.986 € es ventajoso. El mercado en Jumilla para este tipo de inmuebles podría dar un rango amplio (entre 30.368.800 € y 38.651.200 € según estimaciones automáticas de baja confianza), pero sin una tasación firme la oportunidad es incierta.
Para el pujador
IASegún el texto extraído del BOE, la finca tiene registradas hipoteca (sin importe), nota de ejecución hipotecaria, anotación preventiva de embargo, afecciones fiscales y urbanísticas, entre otras. No se detallan importes. Quien se adjudique el inmueble se subroga en las cargas anteriores y del mismo rango, por lo que es imprescindible obtener la certificación de cargas del registro para conocer las cuantías exactas y decidir si asumirlas es viable.
No existe puja mínima: puedes comenzar a pujar desde cualquier importe. El valor de subasta (327.986 €) no es un suelo obligatorio. Los umbrales de 163.993 € (50%) y 229.590 € (70%) son referencias para la adjudicación tras la subasta, no para participar.
- Acude al Registro de la Propiedad de Jumilla y solicita una nota simple actualizada para verificar el importe exacto de la hipoteca, embargo y demás cargas.
- Consulta en el Ayuntamiento de Jumilla la situación urbanística de la nave y posibles deudas o afecciones por gastos de urbanización.
- Visita físicamente la finca para comprobar el estado real de la nave, accesos y ocupación, aunque el acceso no esté garantizado.
- Calcula el coste total de adquisición sumando el precio de remate, impuestos (ITP al 8%), plusvalía municipal y gastos de inscripción, y compáralo con la inversión máxima que justifique la operación.
- Revisa el edicto completo en el Portal de Subastas del BOE y lee la certificación de cargas para entender las condiciones de subrogación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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