Esta subasta es judicial, gestionada por el juzgado. Para participar necesitas depositar 7.880 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad, aunque normalmente se empieza cerca del valor de subasta. Atención: el juzgado ha pedido un certificado de cargas, pero no sabemos si hay deudas pendientes sobre la vivienda (como hipotecas). Si las hay, te subrogas en ellas al comprar.
Vivienda en Valdorros (Burgos) en subasta judicial: sin puja mínima
Vivienda en Valdorros (Burgos) con valor de subasta de 157.600 €, igual a su tasación oficial. No
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (157.600 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 94.412 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes ofertar cualquier cantidad, pero se recomienda partir del valor de subasta (157.600 €). Depósito obligatorio: 7.880 €. Si eres el mejor postor y tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (78.800 €), el juzgado puede adjudicártela por el 50% si no hay otros interesados. Entre el 50% y el 70% (78.800-110.320 €), se aplican reglas especiales. Por encima del 70%, normalmente se adjudica al mejor postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ VERACRUZ 32
Vivienda en Valdorros (Burgos) con valor de subasta de 157.600 €, igual a su tasación oficial. No se fija puja mínima y el depósito necesario es de 7.880 €. La propiedad tiene 2 dormitorios, baño y jardín; el estado posesorio no está confirmado. Antes de pujar, hay que comprobar la certificación de cargas mencionada en el BOE y preparar una estrategia de financiación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta alineado con la tasación oficial y el rango de mercado.
- Depósito asequible: 7.880 € (5% del valor de subasta).
- Sin puja mínima, lo que permite flexibilidad en las ofertas.
- Publicada certificación de cargas (aunque sin detalle).
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria; la vivienda podría estar ocupada.
- Certificación de cargas disponible pero sin importe concreto; podría haber deudas ocultas.
- Inmueble no visitable; no se puede comprobar el estado real.
- Referencia catastral no disponible; dificulta la verificación urbanística.
- Valoración de mercado con confianza baja; el descuento no es claro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con cantidad reclamada de 97.325,35 €. El valor de subasta (157.600 €) cubre la deuda. Sin puja mínima, los umbrales del art. 670 LEC son: 50% = 78.800 € y 70% = 110.320 €. La certificación de cargas está expedida pero no se ha extraído el texto; habrá que consultarla en el Registro de Lerma. El riesgo principal es la falta de información posesoria.
El riesgo se califica como medio porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, existen incertidumbres relevantes: el estado de cargas está pendiente de revisión en la certificación registral de Lerma, la situación posesoria se desconoce y la vivienda no es visitable. Sin embargo, no se han identificado señales graves como hipotecas preferentes, embargo por importe elevado o desalojo problemático.
Sin tasación: score 30 por falta de referencia de mercado y descuento respecto al valor de subasta que coincide con la tasación. Es una vivienda en municipio pequeño con pocas referencias de venta, pero con posibilidad de obtenerla sin sobrepujar gracias a la ausencia de puja mínima. La valoración de mercado estimada oscila entre 138.688 € y 176.512 €, lo que deja un margen limitado. Para considerar una buena oportunidad, el precio de adjudicación debería estar por debajo del umbral del 70 % (110.320 €).
Para el pujador
IASegún los datos del BOE, se ha expedido una certificación de cargas del Registro de la Propiedad de Lerma, pero no se ha extraído el texto. No constan importes de cargas concretos. Es posible que existan hipotecas, embargos u otros gravámenes que deberás asumir al comprar. Se recomienda consultar la certificación completa para conocer el alcance exacto.
Esta subasta no tiene puja mínima, lo que significa que puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, el valor de subasta (157.600 €) es la referencia habitual para empezar. Los umbrales del 50% y 70% (78.800 € y 110.320 €) son relevantes para la adjudicación si no hay pujas superiores.
- Solicitar y revisar la certificación de cargas expedida por el Registro de la Propiedad de Lerma para conocer gravámenes reales.
- Confirmar el estado posesorio actual, preguntando al juzgado si hay ocupantes o si se ha practicado el lanzamiento.
- Calcular el precio máximo de puja en función de los costes totales (incluyendo ITP, posibles cargas y reformas) para mantener un margen de rentabilidad del 20 %.
- Verificar la superficie construida y catastral, ya que en el anuncio no consta la referencia catastral ni los metros cuadrados.
- Consultar el planeamiento urbanístico de Valdorros para descartar afecciones que limiten el uso o la futura venta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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