Subasta judicial en vía de apremio, lote independiente de vivienda. Sin cargas cuantificadas, pero al ser una subasta judicial el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores (si existen) y las asume. La inexistencia de tasación y de valor de mercado impide valorar la oportunidad. El procedimiento sigue el artículo 670 LEC: si la mejor postura es igual o superior al 70% del valor de subasta (103.421 €), se adjudica al mejor postor; si está entre el 50% y el 70% (73.872-103.421 €), el ejecutante puede pedir que se adjudique por el 70% o pedir nueva subasta. Sin puja mínima, cualquier oferta es válida. Se recomienda investigación registral y física del inmueble.

Riesgo medio porque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero la situación posesoria es completamente desconocida (riesgo de ocupación sin confirmar) y no hay visita posible según el anuncio. La advertencia estándar de subrogación a cargas anteriores es habitual en subastas judiciales y no eleva el riesgo por sí sola. Al no haber tasación, el precio de salida podría estar sobrevalorado respecto al mercado real, lo que reduce el margen de seguridad. La puja mínima es inexistente, lo que permite pujar por debajo del valor de subasta si no hay otros postores.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular el descuento sobre valor oficial porque la subasta no proporciona tasación. El valor de subasta (147.744 €) es el único dato oficial, pero no hay tasación ni precio de mercado estimado que permita afirmar que existe un descuento real. En el mercado de Torrevieja, viviendas similares de 60 m² pueden tener precios muy variables según ubicación exacta y estado, por lo que cualquier estimación sin visita ni tasación sería especulativa.