Se trata de una ejecución hipotecaria sobre una vivienda unifamiliar de 253 m² con terraza, en Mahón. El valor de subasta (215.160 €) es igual a la tasación, pero el mercado estimado es ligeramente inferior en el rango bajo. La cantidad reclamada es de 79.944,95 €, que corresponde al principal de la hipoteca que se ejecuta. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que deberá pagar ese importe al banco. Además, existen otras cargas hipotecarias registradas (inscripciones 2ª, 5ª, 6ª, 10ª) que, aunque no se ejecutan en este procedimiento, podrían subsistir o ser objeto de reclamación posterior. Es crucial obtener una certificación de cargas actualizada. La ausencia de puja mínima permite entrar con pujas bajas, pero el banco ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% del valor si no hay postores. El plazo de finalización es el 27 de julio de 2026.

El riesgo es medio porque el inmueble tiene cargas cuantificadas (79.944,95 €) que el adjudicatario debe subrogar, pero su importe es inferior al valor de tasación (37% de este). No consta la situación posesoria ni si es visitable, lo que genera incertidumbre sobre ocupación o estado real. Las hipotecas tienen vencimientos pasados o futuros, y existe una condición suspensiva por cédula de habitabilidad. No se detectan embargos ni otras afecciones graves.

Sin tasación independiente, el valor de mercado se estima entre 189.340 € y 240.979 €, por lo que el precio de salida (215.160 €) está dentro de ese rango sin ofrecer un descuento claro. La oportunidad reside en la posibilidad de pujar por debajo del valor de subasta, ya que no hay puja mínima, aunque asumiendo 79.944,95 € en cargas. Si se adjudicase por el 50% del valor de subasta (107.580 €), el coste total rondaría los 187.524 €, alineándose con el extremo inferior del mercado. La confianza en la valoración es baja por falta de datos de m² municipal.