Esta subasta es judicial, lo que significa que un juzgado vende la parcela para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 7.435,92 € (el 5% del valor de subasta) y tus pujas serán secretas hasta el final. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €. El tipo de subasta es 'judicial en vía de apremio', es decir, un banco ejecuta una hipoteca. Cuidado: si ganas, tendrás que pagar la hipoteca que queda sobre la finca (104.000 €) y el embargo de la Seguridad Social, además del precio de tu puja.
Parcela edificable en Ribamontán al Monte (Cantabria): subasta judicial con hipoteca de 104.000 €
Subasta judicial en Ribamontán al Monte (Cantabria) de una parcela urbana de 1.000 m² con 380 m² edificables para vivien…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (148.719 €) muy por debajo del mercado estimado (912.384 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 104.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 556.955 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 7.435,92 €. No hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad. Las pujas son secretas y no hay prórroga automática. Si eres el mejor postor y la puja supera el 70% del valor de subasta (104.103,01 €), te adjudicas el inmueble; si no, el juzgado puede aprobar la venta por el 50% (74.359,30 €) si no hay mejores ofertas. La subasta finaliza el 27/07/2026 a las 18:00.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 VILLAVERDE DE PONTONES
Subasta judicial en Ribamontán al Monte (Cantabria) de una parcela urbana de 1.000 m² con 380 m² edificables para vivienda unifamiliar. El precio de salida coincide con la tasación judicial de 148.718,59 €, pero el mercado estima un valor real entre 802.897 € y 1.021.870 €. La finca tiene una hipoteca de 104.000 € a favor de Kutxabank y un embargo de la Seguridad Social sobre el 57 % de la propiedad. El adjudicatario deberá asumir la hipoteca y el embargo, por lo que es clave confirmar el saldo pendiente con el banco y negociar antes de pujar.
Lo bueno
IA- Parcela de 1.000 m² con calificación residencial unifamiliar, ideal para construir
- Valor de subasta bajo en comparación con el mercado estimado (oportunidad potencial)
- Depósito reducido (5% del valor de subasta: 7.435 €)
- Sin puja mínima, puedes pujar desde cualquier importe
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 104.000 € que deberá asumir el comprador (subrogación)
- Embargo de la Seguridad Social sobre el 57% de la finca (6.195 €)
- Situación posesoria desconocida y no visitable: riesgo de ocupación
- Copropietarios con derechos del 57% y 43%: posible complejidad en la entrega
- Tasación judicial igual al valor de subasta, pero desfasada respecto al mercado
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en ejecución hipotecaria. La finca se vende con la hipoteca vigente: el adjudicatario se subroga en la misma, por lo que deberá confirmar con Kutxabank el saldo pendiente (principal 104.000 € más intereses y costas). Además, existe un embargo de la TGSS sobre el 57% de la finca, que probablemente se cancelará con la venta, pero requiere seguimiento. Hay dos copropietarios (57% y 43%), lo que puede afectar a la posesión si no hay acuerdo. El valor de mercado estimado es muy superior a la tasación, lo que sugiere oportunidad si se conoce el planeamiento urbanístico y se confirma que no hay ocupación problemática.
El riesgo es medio porque no hay constancia de ocupación ni de que sea vivienda habitual, pero existen cargas cuantificadas (hipoteca de 104.000 € y embargo de 6.195,76 €) que el adjudicatario asume. La tasación judicial está muy desfasada frente al mercado, lo que puede generar falsas expectativas sobre el precio real. Además, la finca no está coordinada gráficamente con catastro y la situación posesoria es desconocida, lo que exige precaución.
El precio de salida (148.718,59 €) es idéntico a la tasación judicial y supone un descuento superior al 80 % respecto al valor de mercado estimado (entre 802.897 € y 1.021.870 €). Sin embargo, la subasta conlleva la subrogación de una hipoteca de 104.000 € y un embargo de 6.195,76 €, lo que eleva el coste total a unos 312.722 € según nuestra estimación. Aun así, el precio final quedaría muy por debajo de mercado, ofreciendo un margen de beneficio potencial muy atractivo si se confirma la viabilidad urbanística y la situación posesoria.
Para el pujador
IAEl comprador asume la hipoteca de Kutxabank por un principal de 104.000 € (más intereses y costas, que pueden sumar hasta 164.320 € según la certificación). También existe un embargo de la TGSS de 6.195,76 € sobre el 57% de la finca, que podría cancelarse con la venta. Se recomienda solicitar al juzgado el saldo actualizado de la hipoteca y confirmar la cancelación del embargo.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde 1 €. No obstante, el juzgado aplicará los umbrales del artículo 670 LEC: si la mejor puja no alcanza el 70% del valor de subasta (104.103,01 €), podrá aprobar la venta por el 50% (74.359,30 €) si el ejecutante lo solicita.
- Solicita al juzgado la certificación de cargas actualizada para confirmar el saldo exacto de la hipoteca y el estado del embargo.
- Contacta con Kutxabank para negociar la subrogación y conocer las condiciones del préstamo pendiente.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la titularidad actual y posibles cargas posteriores no reflejadas.
- Inspecciona físicamente la parcela para comprobar su estado, linderos y posible ocupación.
- Consulta en el ayuntamiento la calificación urbanística, aprovechamiento y estado de las obras de urbanización.
- Revisa la referencia catastral (4271321VP4047S0001BZ) para contrastar superficie y titularidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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