Subasta judicial en vía de apremio del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 3 de Orihuela. Valor de subasta 48.431,20 €, cantidad reclamada 28.087,13 €. Depósito del 5% (2.421,56 €). Sin puja mínima, tramos de 968,62 €. Plazo de 20 días desde inicio (07/07/2026) hasta fin (27/07/2026). Sin tasación ni certificación de cargas, lo que implica un riesgo elevado de desconocimiento de gravámenes previos. Ocupación declarada: sin ocupantes. Vivienda habitual: no. Subasta sin lotes, adjudicación única. Umbrales LEC: 50% = 24.215,60 € (si única postura y no superior a mejor oferta) y 70% = 33.901,84 €.

Riesgo medio (score 50). No hay señales graves de cargas cuantificadas, ocupación confirmada ni vivienda habitual. El principal factor de riesgo es la falta de información: no consta tasación, referencia catastral ni inscripción registral, lo que obliga a verificar todo por cuenta propia. Además, al ser una subasta judicial de apremio, se adjudica con las cargas anteriores si las hubiera, aunque en este caso no se declaran. La visita no está confirmada, por lo que el estado físico del inmueble es una incógnita hasta la inspección.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular el descuento respecto al valor de mercado. El valor de subasta de 48.431,20 € es la única cifra disponible, correspondiente a una vivienda de 100 m² con patio en Algorfa. La ausencia de ocupantes y de cargas declaradas reduce los costes ocultos, pero la falta de datos impide certificar una oportunidad cuantitativa. Solo si la inspección confirma que el precio está por debajo de mercado podría considerarse una buena compra.