Se trata de una subasta judicial por impago de hipoteca. Para pujar necesitas un certificado digital y depositar 20.660 € (el 5% del valor de subasta). No hay precio mínimo de puja: puedes pujar cualquier cantidad, aunque lo habitual es empezar cerca del valor de subasta. El plazo de puja son 20 días naturales, pero si alguien puja en la última hora se prorroga 1 hora más. Importante: al comprar, te quedas todas las cargas (hipotecas y embargos) que pesan sobre la casa.
Vivienda unifamiliar en El Álamo (Madrid): valor de subasta 413.200 € y cargas hipotecarias múltiples
Vivienda unifamiliar aislada en El Álamo (Madrid) con 284 m² construidos sobre parcela de 500 m², en subasta judicial po…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 18.433,80 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.400.456 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 20.660 € (5% del valor de subasta). Para participar, regístrate en el Portal de Subastas del BOE con certificado digital. La puja mínima no existe: puedes pujar cualquier importe, pero ten en cuenta que el valor de subasta es 413.200 €. El incremento mínimo entre pujas es de 8.264 €. La subasta se cierra 24 horas después de la última puja, con un máximo de prórroga de 1 hora. Si tu puja es la más alta, deberás consignar la diferencia entre el depósito y el precio del remate en un plazo de 40 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Avenida del Principe numero 11
Vivienda unifamiliar aislada en El Álamo (Madrid) con 284 m² construidos sobre parcela de 500 m², en subasta judicial por 413.200 €. El mercado estima el valor de la vivienda entre 1.694.000 € y 2.156.000 €, pero la tasación judicial es 0 € (sin referencia). Presenta múltiples cargas hipotecarias (principal acumulado superior a 555.000 € según certificación registral) y embargos, además de una posible nuda propiedad. La oportunidad es nula según el score: sin tasación de referencia y con cargas elevadas que el adjudicatario asume, no hay margen de beneficio real. Revisa la certificación de cargas completa antes de cualquier decisión.
Lo bueno
IA- Valor de mercado estimado muy superior (1,7-2,2 M€) al valor de subasta (413.200 €).
- Ubicación en El Álamo, municipio de Madrid con demanda residencial.
- Vivienda unifamiliar amplia de 284 m² construidos en parcela de 500 m².
- Sin puja mínima: se puede pujar desde el depósito (20.660 €) o cualquier cantidad inferior.
Lo delicado
IA- Múltiples cargas: tres hipotecas y dos embargos, con importes que pueden superar el valor de subasta.
- Posible nuda propiedad o usufructo: no se adquiere el pleno dominio.
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupada.
- No consta tasación: imposible calcular el descuento real.
- El depósito es elevado (20.660 €) y se retiene hasta la adjudicación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial hipotecaria con múltiples cargas preferentes. La certificación de cargas detalla tres hipotecas (una de 175.560 €, otra de 70.000 € y una tercera de 50.000 €, además de una cuarta de 260.000 €), todas a favor de CaixaBank, más dos embargos de organismos públicos. El importe de cargas que asume el comprador se estima en 18.433,80 € según la plataforma, pero la suma de todas las hipotecas y embargos es muy superior. La tasación de la finca para subasta se fijó en 250.800 € para la primera hipoteca, pero no hay tasación global. El valor de mercado estimado (1,7-2,2 M€) es muy superior al valor de subasta, lo que sugiere una posible oportunidad, pero las cargas y la posible nuda propiedad suponen un riesgo significativo.
Riesgo alto (score 78) porque hay señales concretas y graves: cargas hipotecarias múltiples (al menos cuatro hipotecas con principal acumulado >555.000 €), embargos de la Seguridad Social y la AEAT, y una alerta de posible nuda propiedad que impediría adquirir el pleno dominio. A ello se suma que la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que imposibilita verificar ocupación o estado real. La subasta es consecuencia de una ejecución hipotecaria con una cantidad reclamada de 275.326,41 €, pero las cargas previas subsistentes suponen un riesgo financiero muy alto.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (413.200 €) y la estimación de mercado (1.694.000–2.156.000 €) podrían sugerir un descuento atractivo, pero la certificación registral revela cuatro hipotecas con principales que suman más de 555.560 €, dos embargos (49.187 €) y la advertencia de posible nuda propiedad. El adjudicatario se subroga a todas las cargas anteriores, lo que eleva el coste real muy por encima del valor de mercado estimado, eliminando cualquier ventaja económica. Además, el inmueble no es visitable y la situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, el inmueble soporta: 1) Hipoteca a favor de CaixaBank con principal de 175.560 € (y 18.433,80 € de intereses ordinarios). 2) Hipoteca por 70.000 €. 3) Hipoteca por 50.000 €. 4) Hipoteca por 260.000 €. 5) Anotación de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social por 21.664,81 €. 6) Anotación de embargo de la Agencia Tributaria por 27.522,19 €. La plataforma ha normalizado un importe de cargas de 18.433,80 € (correspondiente a intereses de una hipoteca), pero el total de principal e intereses es muy superior. El comprador asume todas estas cargas, que pueden exceder el valor de subasta.
No hay puja mínima: el portal BOE indica 'Sin puja mínima', por lo que se puede pujar cualquier cantidad. Sin embargo, el valor de subasta (413.200 €) es la referencia habitual. Los umbrales legales del art. 670 LEC son: 206.600 € (50%) y 289.240 € (70%). Si la mejor postura es igual o superior al 70%, el juez aprueba directamente el remate; si es inferior, se requiere conformidad del ejecutante.
- Solicita y analiza la certificación de cargas completa (documento oficial disponible en el portal) para confirmar el saldo pendiente exacto de cada hipoteca y el orden de prelación.
- Investiga en el Registro de la Propiedad si la finca está gravada con una nuda propiedad o usufructo vigente, y qué implicaciones tendría para el pleno dominio.
- Contacta con el juzgado (Navalcarnero Mixto 4, 918113962) para preguntar sobre la situación posesoria real: si hay ocupantes, si es vivienda habitual y si se ha iniciado el desalojo.
- Calcula el coste total asumiendo la subrogación de todas las cargas (hipotecas + embargos), sumando los principales e intereses de demora indicados en la certificación.
- Solicita una visita al inmueble (aunque conste como no visitable) para evaluar su estado físico y si está ocupado.
- Revisa la nota simple actualizada del Registro y la referencia catastral para verificar la superficie y titularidad real, ya que los datos del BOE no incluyen IDUFIR ni referencia catastral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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