Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
En una cesión de remate, no hay puja, sino que se acepta una oferta directa. No necesitas depósito para participar, pero sí debes contactar con el procurador o entidad gestora para conocer el precio y condiciones. La fecha límite es el 8 de septiembre de 2026. Como no se conocen cargas ni ocupación, te recomiendo investigar en el registro de la propiedad y en el ayuntamiento antes de ofertar.
Vivienda en Laudio/Llodio (Álava) con tasación de 190.000 €: cesión de remate sin precio de salida
Esta es la cesión de remate de una vivienda en Laudio/Llodio, Álava. N
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 114.012 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl ser una cesión de remate, no hay puja. Debes contactar con el vendedor (procurador) para hacer una oferta directa. No hay depósito previo, pero es posible que exijan garantías. La fecha límite es el 08/09/2026. Negocia basándote en la tasación de 190.000 € y el valor de mercado.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEsta es la cesión de remate de una vivienda en Laudio/Llodio, Álava. No hay precio de salida, pero la tasación oficial es de 190.000 € y el valor de mercado estimado oscila entre 167.200 € y 212.800 €. La puja depende de la negociación directa con el cedente y no hay datos sobre cargas, deudas comunitarias ni situación ocupacional. Antes de lanzarte, verifica estos puntos con la oficina judicial o el procurador.
Lo bueno
IA- Tasación oficial de 190.000 €, ligeramente inferior al valor de mercado estimado.
- Cesión de remate sin necesidad de depósito para participar.
- Fecha de fin amplia (septiembre 2026), con tiempo para análisis.
- Ubicación en Laudio/Llodio, municipio con acceso a Bilbao y servicios.
- No hay cargas cuantificadas conocidas.
Lo delicado
IA- No se especifica el precio de salida, lo que obliga a contactar con el vendedor.
- Se desconoce la situación de cargas y gravámenes.
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupado.
- No constan documentos descargados (escritura, nota simple, etc.).
- Valoración de mercado con confianza baja; falta superficie para validar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una cesión de remate sin precio de salida, lo que indica que el precio se negocia directamente. La tasación de 190.000 € sirve como referencia, pero el valor de mercado estimado (167.200 - 212.800 €) sugiere un ajuste a la baja del 11% sobre la tasación. La falta de información sobre cargas y posesión es una incógnita significativa. Sería necesario obtener el título de propiedad y verificar si existen cargas previas. La finca registral 6290 de Laudio/Llodio debería consultarse en el registro.
El riesgo es medio porque se desconocen las cargas, la situación ocupacional y las deudas de comunidad e IBI. No hay señales concretas de problemas graves, pero la falta de información impide asegurar una operación limpia. Si el adjudicatario no tiene la posesión, podrías enfrentarte a un desalojo, y cualquier carga previa (hipotecas, embargos) te la subrogarías salvo pacto en contra.
Sin puja mínima conocida, el precio dependerá de lo que ofrezcas al titular del remate. La tasación (190.000 €) y la valoración de mercado (hasta 212.800 €) sugieren un posible descuento si consigues un acuerdo por debajo del valor real. Sin embargo, al ser una cesión de remate, no hay un descuento fijo respecto a la tasación; todo depende de tu capacidad de negociación y de la urgencia del cedente.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. La información disponible indica: 'Se desconoce' para cargas y gravámenes. No hay documento de cargas descargado. Es imprescindible obtener la nota simple registral para conocer si existen hipotecas, embargos u otras cargas.
Este activo es una cesión de remate, no una subasta, por lo que no existe puja mínima ni umbrales de adjudicación (50%/70%). El precio se negocia directamente.
- Contacta con el procurador o la oficina judicial para confirmar el precio mínimo de cesión real, si existe.
- Solicita nota simple del Registro de la Propiedad (finca 6290) para ver cargas y titularidad actual.
- Pregunta al ayuntamiento y a la comunidad de propietarios por deudas de IBI y derramas pendientes.
- Averigua si el cedente tiene la posesión efectiva y si la vivienda está ocupada; visita la zona si es posible.
- Calcula los impuestos (ITP al 8% en Álava) y gastos notariales para saber cuánto ofrecer con margen de seguridad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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