Si estás empezando en subastas, esta casa en Las Palmas tiene un precio y una valoración que parecen claros (160.000 EUR). Pero tiene dos puntos muy importantes: 'cargas' (deudas que podrían ser tuyas) y no sabemos si está ocupada por alguien. No se puede visitar. Es muy importante que, si te interesa, un abogado revise a fondo el documento de cargas y te ayude a entender qué implicaría que la casa estuviera ocupada. No es una subasta para tomar a la ligera.
Vivienda de 120m² en Santa Lucía (Las Palmas) con tasación de 160.000 EUR
Subasta judicial de una vivienda de 120m² construidos en Santa Lucía, Las Palmas, con un precio de s…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDetalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de una vivienda de 120m² construidos en Santa Lucía, Las Palmas, con un precio de salida y tasación de 160.000 EUR. El depósito es de 8.000 EUR y finaliza el 1 de junio de 2026. La subasta tiene cargas y el estado posesorio no consta, lo que requiere una investigación detallada a pesar de la tasación conocida.
Lo bueno
IA- Cuenta con tasación oficial de 160.000 EUR, que coincide con el valor de subasta
- El importe reclamado (10.609,88 EUR) es muy inferior al valor de subasta, lo que podría indicar menor presión competitiva
- Ubicación en Santa Lucía, Las Palmas, una zona con interés inmobiliario
- Dispone de documento oficial de cargas ('CERTIFICACION DE CARGAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD') para su consulta
- Vivienda de 120m² construidos sobre parcela de 120m², ofreciendo buen espacio
Lo delicado
IA- Existe un documento de cargas que debe ser analizado exhaustivamente, ya que podría implicar la asunción de deudas por parte del adjudicatario
- El estado posesorio del inmueble es desconocido ('No consta'), lo que supone un riesgo de ocupación y, en su caso, de tener que afrontar un proceso de desocupación
- No consta si la propiedad es visitable, impidiendo una inspección previa para verificar su estado físico y habitabilidad
- La fecha de finalización de la subasta es el 1 de junio de 2026, lo que deja poco margen para la investigación si no se actúa con rapidez
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial en Las Palmas presenta la particularidad de un precio de salida que coincide con la tasación, lo que, si bien proporciona una referencia clara, no anticipa un descuento automático. El factor crítico es la existencia de cargas, cuya 'CERTIFICACION DE CARGAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD' debe ser el foco de la due diligence. El bajo importe reclamado (10.609,88 EUR) podría sugerir una subasta con poca afluencia, pero el riesgo posesorio ('No consta') es elevado y debe ser monetizado en el modelo de inversión. El incremento de puja de 3.200 EUR es un factor a considerar en la estrategia de oferta. La 'no residencia habitual' podría mitigar parcialmente el riesgo de ocupación, pero no lo anula.
Los principales riesgos asociados a esta subasta radican en la existencia de cargas y el estado posesorio desconocido ('No consta'). La presencia de cargas, aunque se dispone de un documento oficial para su consulta, implica que el adjudicatario podría tener que asumir deudas o responsabilidades. Es fundamental revisar la 'CERTIFICACION DE CARGAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD' para entender su naturaleza y cuantía. Además, la incertidumbre sobre si la vivienda está ocupada o no puede derivar en un proceso de desocupación costoso y prolongado. Aunque la tasación y el valor de subasta coinciden, no se descarta la posibilidad de que el estado físico real del inmueble no corresponda con dicha valoración, dado que no consta si es visitable.
Esta subasta ofrece la oportunidad de adquirir una vivienda con una parcela de 120m² en Santa Lucía, Las Palmas, con un precio de salida idéntico a su tasación (160.000 EUR). Esto proporciona una base sólida para la valoración, aunque no indica un descuento inicial. Sin embargo, el importe reclamado es significativamente bajo (10.609,88 EUR) en comparación con el valor de subasta, lo que podría reducir la competencia. Si las cargas resultan manejables y la situación posesoria se aclara favorablemente, la propiedad podría representar una buena inversión en una zona con demanda.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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