Estás ante una subasta de la Agencia Tributaria. Para pujar necesitas depositar 6.245 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 12.491 €. Las cargas ascienden a 21.379 €, que como comprador deberás asumir. No hay información sobre si hay inquilinos o si la nave está libre.
Nave industrial en Tuineje (Las Palmas): 124.909 € con cargas de 21.379 €
Nave industrial adosada en Tuineje, Las Palmas, con 330 m² construidos sobre parcela de 413 m². P
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (146.288 €) muy por debajo del mercado estimado (693.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 506.626 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 6.245 € (transferencia o aval bancario). La puja mínima es 12.491 € y los incrementos son de 2.000 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (87.436 €) podrás adjudicarte la nave sin necesidad de nueva subasta. Entre el 50% y el 70% (de 62.455 € a 87.436 €) puedes igualar la mejor oferta.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG LLANOS DE LA HIGUERA 18, 1, 0, 1 35629 TUINEJE
Nave industrial adosada en Tuineje, Las Palmas, con 330 m² construidos sobre parcela de 413 m². Precio de subasta: 124.909 €, con puja mínima desde 12.491 € y depósito de 6.245 €. Tiene cargas declaradas por 21.379 €. Atención: la tasación judicial (146.288 €) parece desfasada; el mercado estimado ronda los 693.000 €, lo que abre un margen muy amplio si se verifica.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 14,6% inferior a la tasación judicial
- Estimación de mercado muy superior (media 693.000 €)
- Depósito bajo: solo 6.245 € (5%)
- Puja mínima de 12.491 €, asequible
- Subasta con fecha fin conocida (27/07/2026)
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por 21.379 € que deberá asumir el comprador
- No se ha descargado la certificación de cargas registral
- Estado de ocupación desconocido (riesgo de okupación)
- Tasación judicial desfasada: no sirve como referencia de mercado
- Sin documento de cargas: no se puede verificar si hay más gravámenes
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta de 124.909 € está un 14,6% por debajo de la tasación judicial, pero la estimación de mercado es mucho mayor (693.000 € de media), aunque la confianza es baja. Las cargas de 21.379 € son un 17% del valor, un porcentaje asumible si la nave está libre. La falta de certificación registral de cargas obliga a pedir nota simple en el Registro para descartar cargas ocultas. El depósito bajo (5%) permite participar con poco capital.
Riesgo medio. No hay datos sobre situación posesoria u ocupación, y la nave no se ha podido verificar como visitable. Las cargas declaradas (21.379 €) son moderadas respecto al valor de subasta, pero no se detalla su naturaleza. Sin señales graves de ocupación o litigio, pero la falta de información obliga a investigar antes de pujar.
El precio de subasta (124.909 €) está un 15 % por debajo de la tasación judicial (146.288 €). Sin embargo, la tasación oficial parece muy desfasada: el valor de mercado estimado es de 693.000 € (según precio medio del municipio), lo que implica un descuento del 82 % sobre mercado. Oportunidad altísima si se confirma que la nave está en condiciones y las cargas son asumibles.
Para el pujador
IAEl importe de cargas declarado por la AEAT es de 21.379,14 €. Al no existir certificación de cargas registral, no se puede determinar la naturaleza exacta (hipoteca, embargo, deudas fiscales). En subastas de AEAT suelen ser deudas con Hacienda. Este importe se suma al precio de adjudicación y deberá ser pagado por el comprador para obtener la propiedad libre de cargas.
La puja mínima indicada es de 12.490,91 €. Esto significa que no puedes pujar por debajo de esa cantidad. Ten en cuenta que el valor de subasta (124.909 €) es la base de referencia para el depósito y los umbrales legales, pero la puja mínima es inferior. No hay 'sin puja mínima': aquí sí hay un mínimo claro.
- Verificar la situación posesoria actual: ¿está vacía, ocupada o en uso? Contactar con AEAT o juzgado.
- Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad (CRU: 35018000366060) para confirmar cargas y titularidad.
- Revisar el estado físico de la nave: visita in situ, comprobar estructura, humedades, accesos y urbanización.
- Calcular costes totales: ITP (6,5 % sobre precio de adjudicación), plusvalía municipal, gastos notariales y de registro.
- Confirmar si las cargas (21.379 €) se subrogan o se cancelan con el remate, y si hay deudas comunitarias pendientes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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