Se trata de una subasta de la AEAT sin cargas declaradas, lo que simplifica el proceso. El valor de subasta iguala la tasación, pero la puja mínima es solo el 10% de ese valor (29.607 €). Esto puede atraer a inversores que busquen un local amplio a bajo coste inicial. Sin embargo, la falta de información sobre el estado físico (no visitable, sin distribución) y la ubicación en sótano requieren una inspección previa si es posible. El riesgo de ocupación es desconocido, aunque la heurística no lo señala como alto. Recomendamos verificar la situación registral y cargas ocultas mediante nota simple.

Riesgo bajo (20/100): no constan cargas económicas ni hipotecas en el expediente de la AEAT, por lo que el adjudicatario quedaría libre de arrastrar deudas previas. La situación posesoria y la visitabilidad son desconocidas —algo habitual en subastas de este tipo—, pero sin señales de ocupación o litigiosidad añadida, no se dispara la alerta. El principal riesgo real es la falta de información sobre el estado físico del local y la posible necesidad de una posesión judicial si estuviera ocupado, lo cual no está confirmado.

Sin tasación de referencia: score 0 por falta de referencia. La tasación oficial coincide exactamente con el valor de subasta (296.078,92 €), por lo que no hay descuento ni prima sobre el precio de salida estándar. Esto limita el atractivo inmediato; aun así, la puja mínima de 29.607,89 € supone una entrada muy baja —apenas el 10% del valor tasado—, lo que puede generar un margen alto si se consigue adjudicar cerca de ese mínimo y el activo está en condiciones aceptables. No hay datos de precio de mercado ni de metros cuadrados que permitan calcular una oportunidad neta frente al valor real de la zona.