Si estás empezando en esto de las subastas, esta casa en Arteixo, A Coruña, puede parecer una ganga por 85.000 EUR. Pero cuidado, que es una de esas subastas 'con truco'. No sabemos cuánto vale realmente (no hay tasación), tiene deudas que el banco te pasaría a ti si la compras, y lo más complicado: no la puedes ver por dentro y no se sabe si hay gente viviendo. Si hay ocupas, prepárate para un proceso largo y caro para poder usarla. No es una subasta para pensárselo muy bien y, si te animas, busca ayuda legal sí o sí.
Vivienda de 66m² en Arteixo (A Coruña) desde 85.000 EUR
Subasta judicial de una vivienda de 66m² en Arteixo, A Coruña, con un precio de salida de 85.00
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDetalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de una vivienda de 66m² en Arteixo, A Coruña, con un precio de salida de 85.000 EUR y un depósito de 4.250 EUR. Finaliza el 1 de junio de 2026. La subasta presenta cargas y no es visitable, con estado posesorio desconocido, lo que exige una investigación profunda.
Lo bueno
IA- Precio de salida relativamente bajo para una vivienda de 66m² en A Coruña
- Ubicación en Arteixo, una zona con potencial de demanda
- Se incluye la Referencia Catastral (4997420NH4949NC009Z) y datos de inscripción registral (Finca registral 39.048)
- Documento de "Certificación de Dominio y Cargas" disponible para análisis detallado de las cargas
Lo delicado
IA- No consta tasación, imposibilitando una evaluación precisa del valor de mercado
- La vivienda tiene cargas, cuyo importe y naturaleza deben ser verificados en la certificación de cargas
- No es visitable, lo que impide conocer el estado real del inmueble
- Estado posesorio desconocido ('No consta'), con alto riesgo de ocupación, lo que podría implicar procesos de desahucio
- Fecha de conclusión cercana (1 de junio de 2026), limitando el tiempo para la investigación
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IANos encontramos ante una subasta judicial de una vivienda en Arteixo, A Coruña, con un precio de salida de 85.000 EUR y una superficie de 66m². La ausencia de tasación oficial exige una valoración independiente para determinar el umbral de oportunidad. El mayor riesgo se centra en las cargas (cuantía a determinar en la certificación) y, crucialmente, en la situación posesoria. La indicación de 'Visitable: No' y 'Vivienda habitual: Sí' en el BOE eleva significativamente el riesgo de ocupación, lo que podría implicar un proceso de desahucio y los costes asociados. Un estudio registral exhaustivo y la estimación de plazos y costes de desocupación son imprescindibles antes de considerar una oferta. El importe reclamado de 100.277,85 EUR es superior al valor de subasta, lo que podría generar interés de los acreedores.
Los principales riesgos de esta subasta son la ausencia de tasación, que impide evaluar el valor real de mercado y la potencial oportunidad de descuento. La existencia de cargas, aunque se indica que están detalladas en la Certificación de Dominio y Cargas, supone un riesgo considerable, ya que el adjudicatario podría tener que asumir deudas. Además, el estado posesorio 'No consta' junto con la indicación 'Visitable: No' sugiere un alto riesgo de ocupación. Si la vivienda está ocupada, el proceso de desocupación puede ser largo, complejo y costoso, lo que afectaría la rentabilidad de la operación. Es fundamental analizar exhaustivamente la certificación de cargas y la situación registral y posesoria del inmueble.
Esta subasta ofrece la posibilidad de adquirir una vivienda en Arteixo, A Coruña, con una superficie de 66m², con un precio de salida de 85.000 EUR. A pesar de la ausencia de tasación, el precio inicial podría ser atractivo para inversores o particulares que busquen una propiedad a bajo coste en la zona. El hecho de ser una subasta judicial implica que el precio podría ser significativamente inferior al valor de mercado, siempre y cuando se asuman y gestionen los riesgos asociados a las cargas y la situación de ocupación. La disponibilidad de la Certificación de Dominio y Cargas es una ventaja para una diligencia debida exhaustiva.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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