Subasta gestionada por la Agencia Tributaria (AEAT) con las siguientes particularidades: el valor de subasta (66.126 €) es también la tasación, y la puja mínima es solo el 10% de ese valor. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50% del valor (33.063 €) y 70% (46.288 €). Si la mejor puja no alcanza el 70%, el adjudicatario puede pedir la aprobación del remate o solicitar una subasta posterior. No hay cargas declaradas, lo cual es favorable. Sin embargo, al tratarse de un lote único sin desglose de valor por lote, se asume que el valor de subasta global es el referente. Se recomienda verificar físicamente el estado de la nave y su situación posesoria antes de pujar.

El riesgo es bajo (score 15) porque no constan cargas previas ni hipotecas, según el BOE. La titularidad es pleno dominio y la subasta la gestiona la AEAT, lo que suele implicar menos vicios ocultos que las judiciales. Sin embargo, la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que introduce una incertidumbre típica pero manejable: no hay señales concretas de ocupación, pero no se puede confirmar la disponibilidad sin una investigación externa.

La puja mínima de 6.612,62 € supone un 90% de descuento sobre la tasación oficial de 66.126,23 €, pero esto no refleja una oportunidad real de mercado porque el precio de salida es el valor total de subasta. Si la puja se queda sin competencia, podrías adjudicarte la nave por ese mínimo, pero lo normal es que las ofertas se acerquen al valor de tasación, que está en línea con la horquilla de mercado estimada entre 58.191 € y 74.061 €. Sin cargas previas declaradas, el riesgo financiero es bajo, aunque la confianza en la valoración de mercado es limitada porque no hay precio por metro cuadrado de referencia en la zona. Sin tasación independiente, el score de oportunidad se queda en 40.