Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) para cobrar deudas fiscales. El local se vende al mejor postor. Para participar, debes depositar 8.121,85 € (el 5% del valor de subasta) mediante transferencia o aval bancario. La puja mínima para empezar es de 16.243,70 €. Si ganas, pagas el importe de tu puja y los gastos (impuestos, notaría, registro). La hipoteca que aparece está cancelada económicamente, pero aún no se ha borrado del registro: no tienes que pagarla. Como no se puede visitar, es un riesgo asumir el estado real. Te recomiendo consultar a un abogado antes de pujar.
Local comercial en Valencia en subasta: valor desde 16.243 €
Local comercial de 375 m² construidos en Valencia, situado en la calle de los Plátanos 12, planta baja. L
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 116.891 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito es de 8.121,85 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 16.243,70 €. Los incrementos de puja son de 2.000 €. Si eres el único postor y tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (113.705,90 €), puedes solicitar la adjudicación por el 50% (81.218,50 €). Las pujas son abiertas y hay prórroga automática de 24 horas si aparece una nueva puja al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE100 % pleno dominio. Referencia catastral 4646205YJ2744F0001ZL. Local cerrado segun diligencia de personacion de 30-5-2025. Se ejecutan las diligencias de embargo a favor de la AGENCIA TRIBUTARIA n 462423465054L, anotada en el Registro de la Propiedad con la letra A, y n 46252353… Ver completo
100 % pleno dominio. Referencia catastral 4646205YJ2744F0001ZL. Local cerrado segun diligencia de personacion de 30-5-2025. Se ejecutan las diligencias de embargo a favor de la AGENCIA TRIBUTARIA n 462423465054L, anotada en el Registro de la Propiedad con la letra A, y n 462523538040M, anotada con la letra B. CARGA: Hipoteca a favor de BANCO ESPAÑOL DE CREDITO, novada a favor de BANCO SANTANDER, cancelada economicamente pendiente de su cancelacion registral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL PLATANOS 12 1 B0 DR
Local comercial de 375 m² construidos en Valencia, situado en la calle de los Plátanos 12, planta baja. La subasta está gestionada por la Agencia Tributaria y parte de un precio de salida de 162.437 €, aunque admite pujas desde solo 16.243,70 €. La tasación coincide con el valor de salida, pero una estimación externa de mercado lo sitúa entre 142.944 € y 181.929 €. Al no constar visitas ni estado interior, es fundamental revisar físicamente el activo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Local de gran superficie (375 m²) en Valencia capital
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado
- Hipoteca cancelada económicamente sin deuda para el comprador
- Sin cargas cuantificadas que absorber
- Subasta con puja mínima baja (10% del valor) que permite acceder con poco capital
Lo delicado
IA- No es visitable y la ocupación es desconocida
- Pendiente de cancelación registral de hipoteca (gasto de cancelación)
- Valoración de mercado con confianza baja
- Local sin distribución interior (necesitará obra)
- Subasta de la AEAT: no admite financiación hipotecaria para la puja
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta ejecutiva de la AEAT sobre un local comercial en Valencia. El valor de subasta (162.437 €) coincide con la tasación, y la puja mínima es del 10% de ese valor (16.243,70 €). Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50% (81.218,50 €) y 70% (113.705,90 €); si solo hay un postor y su puja es inferior al 70%, puede adjudicarse por el 50% si no hay mejor postor. La hipoteca cancelada económicamente debe cancelarse registralmente antes de la venta; el comprador puede subrogarse en el gasto de cancelación si no lo hace el banco. Los embargos de la AEAT se ejecutan y se cancelan con la venta. No hay cargas cuantificadas, pero es recomendable obtener una nota simple actualizada.
Riesgo medio por la falta de información posesoria y la imposibilidad de visita oficial: el local estaba cerrado según diligencia de 2025, lo que impide verificar su estado interior. Aunque no constan cargas cuantificadas, existe una hipoteca cancelada económicamente pero pendiente de cancelación registral, y dos embargos de la AEAT que motivan la subasta; estos podrían subsistir si no se cancelan con el remate. Sin confirmación de ocupación ni cargas ocultas, el riesgo se considera medio.
El precio de salida es de 162.437 € y la puja mínima, de 16.243,70 €, representa un posible ahorro del 90% sobre el valor de subasta si no hay competencia. Sin embargo, la tasación coincide con el precio de salida, lo que no permite calcular un descuento real sobre valor de mercado. Una estimación externa con baja confianza sitúa el rango de mercado entre 142.944 € y 181.929 €, lo que sugiere que el precio de subasta está dentro del mercado y no hay una ganga evidente. Sin tasación independiente: score 0 por falta de referencia de descuento fiable.
Para el pujador
IANo hay cargas cuantificadas. El BOE menciona una hipoteca a favor de Banco Español de Crédito (novada a Banco Santander) que está cancelada económicamente pero pendiente de cancelación registral. El comprador no asume la deuda hipotecaria, pero deberá costear la cancelación registral (gastos de notaría y registro). Los embargos de la AEAT se cancelan con la venta.
La puja mínima es de 16.243,70 €, que es el 10% del valor de subasta (162.437 €). Este importe es el suelo desde el que se puede empezar a pujar. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50% (81.218,50 €) y 70% (113.705,90 €); si la mejor puja no alcanza el 70%, el adjudicatario puede ser quien ofrezca al menos el 50% si no hay mejor postor.
- Contactar con la AEAT (subastas.valencia@correo.aeat.es o 913335333) para confirmar el estado posesorio y si es posible concertar una visita.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 10 de Valencia para verificar la cancelación registral de la hipoteca y el alcance de los embargos.
- Inspeccionar físicamente el local desde el exterior para evaluar accesos, estado aparente y posible ocupación.
- Calcular el presupuesto máximo incluyendo el depósito (8.121,85 €), impuestos (ITP ~8%), plusvalía municipal y costes de formalización (total estimado ~26.665 €).
- Comprobar la calificación urbanística del local comercial y posibles limitaciones de uso según el Plan General de Valencia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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