Esto es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) por deudas. Se vende solo el 16,66% de la casa, no la casa entera. Para pujar, debes depositar 873,06 € como garantía. La puja mínima para empezar es de 1.746,13 €. Como es una cuota indivisa, no obtienes la propiedad exclusiva, sino una parte. Además, la casa está ocupada por uno de los copropietarios, que dice tener derecho a estar ahí. Hay errores entre lo que dice el registro y el catastro, así que conviene revisarlo bien.
16,66% de vivienda unifamiliar en Jaén en subasta AEAT: desde 1.746 € de puja mínima
Esta subasta de la AEAT ofrece el 16,66 % del pleno dominio de una vivienda unifamiliar en Jaén.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.727 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 873,06 €. La puja mínima es de 1.746,13 € y los incrementos son de 500 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (12.222,92 €), podrías quedarte con el bien sin necesidad de que terceros mejoren la oferta (art. 670 LEC). La subasta puede prorrogarse automáticamente hasta 24 horas tras la última puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE- Se subasta el 16,66% del pleno dominio de la finca. - Realizada la visita al inmueble en fecha 19-11-2025, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. No obstante, en respuesta al requerimiento de ocupacion, uno de los copropietarios manifiesta en su escrito de fecha 29… Ver completo
- Se subasta el 16,66% del pleno dominio de la finca.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 19-11-2025, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. No obstante, en respuesta al requerimiento de ocupacion, uno de los copropietarios manifiesta en su escrito de fecha 29-12-2025 que la finca se encuentra ocupada por uno de los copropietarios con justo titulo.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL DOCTOR SEVERO OCHOA 28
Esta subasta de la AEAT ofrece el 16,66 % del pleno dominio de una vivienda unifamiliar en Jaén. El valor de subasta y la tasación coinciden en 17.461,32 €, y la puja mínima arranca en 1.746,13 € con un depósito de 873,06 €. La vivienda está ocupada por un copropietario con justo título y existen discrepancias entre el registro y el catastro. Sin cargas cuantificadas y con una tasación sin referencia de mercado, la oportunidad es limitada, pero puede interesar a quien ya tenga vinculación con la propiedad. Antes de pujar, verifica la situación posesoria real y las diferencias registrales.
Lo bueno
IA- Puja mínima baja (1.746 €) que permite acceder a la subasta con poco capital.
- Depósito reducido (873 €) frente al valor de subasta.
- Ubicación en Jaén capital, en calle Doctor Severo Ochoa, zona residencial.
- Tasación oficial disponible (17.461 €) que sirve como referencia.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 16,66% del pleno dominio: no controlas la propiedad completa.
- Vivienda ocupada por un copropietario con justo título: difícil obtener la posesión.
- Existen discrepancias entre los datos registrales y catastrales del inmueble.
- No consta información sobre cargas: posibles embargos o deudas no cuantificadas.
- No es posible visitar el inmueble ni se conoce el estado de conservación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de cuota indivisa (16,66%) sobre vivienda unifamiliar. El valor de subasta (17.461 €) equivale al 100% según tasación, pero la adquisición es proporcional. La puja mínima (1.746 €) es el 10% del valor, y el depósito (873 €) el 5%. Umbrales LEC: 50% (8.730 €) y 70% (12.222 €). Ocupación confirmada por copropietario con título, lo que implica que la posesión no está libre. Discrepancias registral-catastral a subsanar. Recomendable analizar la comunidad y posibles cargas no declaradas.
El nivel de riesgo es alto principalmente por tres factores concretos: 1) La adquisición de una cuota indivisa del 16,66 % conlleva un control limitado y posibles conflictos con el resto de copropietarios. 2) La vivienda está ocupada por un copropietario con 'justo título', lo que dificulta cualquier acción de desalojo inmediata y podría exigir un procedimiento judicial para recuperar la posesión. 3) Las discrepancias declaradas entre la información registral y catastral pueden esconder diferencias en superficie, linderos o titularidad que afecten al valor y a la seguridad jurídica. Aunque no hay cargas cuantificadas, estas incertidumbres elevan el riesgo operativo y legal.
La oportunidad es baja porque solo se adquiere una cuota indivisa del 16,66 %, lo que no otorga el control total de la vivienda ni permite su uso exclusivo. El precio de salida es igual a la tasación (17.461,32 €), por lo que no hay descuento sobre el valor oficial. Sin tasación de mercado independiente ni referencias de precio por metro cuadrado, la valoración de mercado estimada entre 15.365 € y 19.556 € apenas deja margen. La puja mínima de 1.746,13 € se sitúa solo un 10 % por debajo de la valoración mínima de mercado, lo que reduce el atractivo. Para un inversor externo, la rentabilidad esperada es escasa; la opción más realista es que un copropietario use la subasta para aumentar su participación y luego negociar la división de la cosa común.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos. No se ha descargado el documento de cargas. Es posible que existan embargos o deudas de la comunidad de propietarios no reflejadas. La cuota indivisa implica que serás responsable de tu parte proporcional de las cargas existentes.
La puja mínima es de 1.746,13 €, establecida en el 10% del valor de subasta. Es la cantidad mínima que puedes ofertar para participar en la subasta. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50%: 8.730,66 €; 70%: 12.222,92 €. Superar el 70% te permite solicitar la adjudicación directa si eres el mejor postor.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 3 de Jaén para confirmar titularidad, cargas ocultas y extensión exacta de la finca.
- Contrastar la referencia catastral (9919813VG2891N0001KR) en la Sede Electrónica del Catastro para identificar las discrepancias declaradas con el registro.
- Contactar con la AEAT (subastas.andalucia@correo.aeat.es o 913335333) para conocer el resultado de la visita de noviembre de 2025 y el estado posesorio actual.
- Verificar la identidad y el título del copropietario ocupante, y evaluar la viabilidad de un acuerdo extrajudicial para la administración o división de la vivienda.
- Calcular el coste total de adquisición (ITP al 7 %, notaría, registro y posible procedimiento de división de cosa común) y compararlo con el valor real de mercado del 16,66 %.
- Consultar con un abogado especializado las implicaciones de adquirir una cuota indivisa en una subasta de la AEAT y las opciones legales para obtener el pleno dominio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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