Esta es una subasta de la Agencia Tributaria, similar a las judiciales: necesitas un depósito de 15.391,95 € (el 5% del valor de subasta) para poder pujar. La puja mínima es 30.783,90 €, aunque el valor de referencia es 307.839 €. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría, registro). No hay cargas conocidas sobre el local, pero hay discrepancias entre el Registro y el Catastro que deberás aclarar.
Local comercial en Jaén en subasta AEAT: 134 m² por 307.839 €
Subasta de la AEAT de un local comercial en planta baja en Jaén capital, con 134 m² construidos, puja mínima de 30.784 €…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Incluso al mínimo realista de adjudicación (153.920 €) el coste supera la puja máxima recomendada (129.517 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 15.391,95 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es 30.783,90 € y los incrementos son de 2.000 € en 2.000 €. Si eres el mejor postor, el juez puede adjudicarte el local. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (215.487,30 €), el inmueble quedará libre de cargas posteriores a la anotación del embargo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL MENENDEZ Y PELAYO 23 BJ
Subasta de la AEAT de un local comercial en planta baja en Jaén capital, con 134 m² construidos, puja mínima de 30.784 € y valor de subasta de 307.839 €. El inmueble carece de cargas cuantificadas pero presenta discrepancias registrales y catastrales, y no ha podido ser visitado. Es una oportunidad con un precio de entrada bajo, pero requiere verificar la situación posesoria y la coincidencia física del inmueble antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas sobre el inmueble.
- No se ha constatado ocupación tras visita oficial.
- Valor de subasta igual a la tasación oficial, sin sobreprecio.
- Ubicación céntrica en Jaén capital, cerca de zonas comerciales.
Lo delicado
IA- Discrepancias entre la información registral y catastral.
- La finca no está identificada con número ni letra en el BOE.
- Sin certificación de cargas descargada (aunque no se indican cargas).
- Valoración de mercado con baja confianza.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un activo de la AEAT con valor de tasación igual al de subasta (307.839 €), lo que sugiere que el precio de salida está alineado con la valoración oficial. Sin embargo, la falta de una certificación de cargas descargada y las discrepancias registrales/catastrales son puntos a investigar. El rango de mercado estimado (270.898-344.780 €) indica que el valor de subasta está en la zona alta, sin descuento evidente. El umbral del 70% del valor (215.487,30 €) es relevante para pujar con opción a quedar libre de cargas posteriores.
El riesgo se ha clasificado como medio porque, aunque no se han registrado cargas económicas ni ocupación confirmada, hay discrepancias entre la información registral y la catastral, y no ha sido posible verificar la ocupación ni visitar el inmueble. Esto implica que pueden existir problemas de identificación, superficie o estado real que afecten la inversión.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 307.839 € y la puja mínima es de solo 30.784 €, lo que supone una entrada muy reducida (10% del valor de salida). La subasta es de la AEAT, con un procedimiento ágil y sin cargas cuantificadas. Sin embargo, la baja confianza en la valoración de mercado, las discrepancias registrales/catastrales y la imposibilidad de visita introducen una incertidumbre que limita el potencial de la oportunidad.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no existen cargas cuantificadas sobre el inmueble. No se ha descargado la certificación de cargas del Registro, por lo que esta información debe ser verificada. La tasación de 307.839 € se considera libre de cargas.
La puja mínima es de 30.783,90 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad, aunque el valor de subasta es de 307.839 €. Si nadie puja más, podrías adjudicártelo por la puja mínima. Los tramos entre pujas son de 2.000 €.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 1 de Jaén para verificar titularidad y posibles cargas ocultas.
- Comparar la descripción registral con la referencia catastral (1012812VG3811S0020QT) para aclarar las discrepancias declaradas.
- Intentar una visita física al local para comprobar su estado, ocupación real y si la numeración y ubicación coinciden con lo anunciado.
- Consultar en el Ayuntamiento de Jaén la situación urbanística, posibles afecciones y el uso permitido del local.
- Calcular el coste total de adquisición (incluyendo ITP, notaría, registro y posible saneamiento de discrepancias) y compararlo con rentas de alquiler en la zona para evaluar rentabilidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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