Esta es una subasta judicial de la Agencia Tributaria. Para pujar necesitas un depósito de 1.823,57 €. El valor de subasta es de 36.471,41 €, pero no hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €, aunque lo normal es que pujen cerca del valor de subasta. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más las cargas (112.637 €). Además, habrá que sumar gastos como el ITP (7% sobre el precio de adjudicación) y notaría. La subasta tiene prórroga automática: si alguien puja en los últimos minutos, se alarga hasta 24 horas.
Piso en Logroño con trastero y garaje: 76% bajo tasación, cargas de 112.637 €
En Logroño sale a subasta un piso de 89 m² con trastero y plaza de garaje por un precio de salida de 36.471,41 €, un 76 …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 112.637,36 €
Ojo: el valor de subasta (36.471 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 31.147 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 1.823,57 €. No hay puja mínima, por lo que se puede pujar desde 1 €. Los incrementos mínimos son de 1.000 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (25.529,99 €), puedes optar a quedarte el inmueble si nadie mejora tu puja. Si supera el 50% (18.235,71 €) y nadie puja más, puedes solicitar la adjudicación. La subasta tiene prórroga automática de hasta 24 horas si hay pujas en los últimos minutos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV AVDA LOPE DE VEGA 13 4 5 L
En Logroño sale a subasta un piso de 89 m² con trastero y plaza de garaje por un precio de salida de 36.471,41 €, un 76 % por debajo de su tasación de 149.108,77 €. La vivienda, en la avenida Lope de Vega, tiene cargas declaradas por 112.637,36 € que el adjudicatario deberá asumir, lo que eleva el desembolso total estimado a unos 162.042 €, aún por debajo del valor de mercado (entre 165.100 y 210.127 €). El depósito para pujar es bajo (1.823,57 €), la subasta no tiene puja mínima y el plazo de presentación de ofertas finaliza el 27 de julio de 2026. La oportunidad existe si se gestiona bien el riesgo, pero exige confirmar el estado ocupacional, el detalle exacto de las cargas y calcular la rentabilidad neta con precisión.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy por debajo de la tasación y del valor de mercado.
- Incluye trastero y plaza de garaje, que aportan valor adicional.
- Ubicación en Logroño, con buenas comunicaciones y servicios.
- Depósito reducido: solo 1.823,57 € para poder pujar.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas de 112.637,36 € que el comprador debe asumir.
- No consta la situación posesoria: posible ocupación.
- Inmueble no visitable.
- Coste total estimado (162.042 €) muy cercano al valor de mercado, lo que deja poco margen.
- La tasación puede estar desactualizada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de la AEAT con una estructura de cargas muy pesada: 112.637 € frente a un valor de subasta de 36.471 €. El coste total estimado (precio + cargas + gastos) supera los 162.000 €, muy cerca del valor de mercado. La estrategia habitual sería pujar solo si se confía en reducir las cargas mediante negociación con los acreedores o si se tiene un comprador final que las asuma. La falta de información posesoria y la imposibilidad de visitar añaden incertidumbre. Los umbrales del 50% y 70% (18.235 y 25.530 €) son relevantes si se quiere aplicar el artículo 670 de la LEC para quedarse el inmueble por el 70% o solicitar la cesión por el 50%.
El riesgo es alto (score 75) porque las cargas declaradas ascienden a 112.637,36 €, casi tres veces el precio de salida, y no se detalla su naturaleza exacta (hipoteca, embargo, etc.). Si son cargas preferentes, se subrogan y se pagan, reduciendo drásticamente el margen. Además, no consta el estado posesorio: podría estar ocupado o ser vivienda habitual, lo que implicaría un procedimiento de desalojo costoso. Estos dos factores combinados justifican el nivel de riesgo.
El precio de salida (36.471,41 €) está un 76 % por debajo de la tasación oficial (149.108,77 €) y un 78 % por debajo del valor de mercado mínimo estimado (165.100,32 €). Sin embargo, la gran pega son las cargas: 112.637,36 € que asume el comprador, lo que sitúa el coste total mínimo en 149.109 €. Con gastos e impuestos (ITP al 7 %, notaría, registro), el desembolso real se acerca a 162.042 €, apenas un 1,8 % por debajo de la valoración de mercado más baja. El margen de beneficio es muy estrecho a corto plazo. Sin tasación, el score sería 0 por falta de referencia, pero aquí la tasación está disponible; el verdadero lastre son las cargas.
Para el pujador
IACargas declaradas: 112.637,36 €. No se especifica su naturaleza (hipoteca, embargo, etc.) en el BOE. Es crucial obtener la certificación de cargas registral para conocer los detalles. El comprador se subroga en las cargas, es decir, las asume como deuda propia. Si no se pagan, el acreedor puede ejecutar la hipoteca o embargo sobre el inmueble.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que el valor de subasta es de 36.471,41 € y las pujas suelen acercarse a ese importe. Los umbrales de 50% (18.235,71 €) y 70% (25.529,99 €) son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC, no para empezar a pujar.
- Solicita al registro de la propiedad una nota simple actualizada de la finca 33585 para conocer el detalle y rango de cada carga.
- Contacta con la autoridad gestora (subastas.larioja@correo.aeat.es o 913335333) para confirmar si las cargas son subrogables o se cancelan con el precio de remate.
- Visita presencialmente el inmueble para comprobar su estado real, ocupación y señales de abandono o reformas necesarias.
- Pide al catastro (ref. 5806645WN4050N0071AU) la cédula urbanística y verifica que no haya afecciones urbanísticas ni deudas comunitarias pendientes.
- Calcula el coste total (precio de adjudicación + cargas + ITP + gastos de formalización) y compáralo con el valor de mercado actualizado de la zona para decidir el tope de tu puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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