Esta subasta es judicial en vía de apremio, es decir, un banco reclama una deuda y el juez ordena vender la nave para pagarla. Para pujar necesitas identificarte electrónicamente y depositar 11.713,46 € (el 5% del valor de subasta). Ese dinero se te devuelve si no ganas. Si ganas, tienes que pagar el resto del precio en 40 días. Importante: la nave tiene una hipoteca de 180.000 € que el comprador debe asumir (subrogarse) o cancelar. Además, hay un pequeño embargo de la Seguridad Social. Todo esto se refleja en la Certificación de Cargas que puedes consultar.
Nave industrial en Córdoba en subasta judicial: valor de subasta de 234.269 €
Nave industrial de 453 m² en el polígono Amargacena de Córdoba, con un valor de subasta y tasación de 234.269,27 €. El d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 180.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (117.135 €) el coste supera la puja máxima recomendada (13.294 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 11.713,46 € en la cuenta de la subasta. No hay puja mínima, por lo que puedes empezar con 1 €. Los incrementos mínimos son de 4.685,38 €. Si ganas, tendrás 40 días para pagar el resto. Si tu puja es inferior al 70% del valor (163.988,49 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA AMARGACENA, Nº 6 (G) NAVE E, MÓDULO 6
Nave industrial de 453 m² en el polígono Amargacena de Córdoba, con un valor de subasta y tasación de 234.269,27 €. El depósito para pujar es de 11.713,46 € (5 % de la tasación). Está libre de ocupantes, pero arrastra una hipoteca de 180.000 € y un embargo de la Seguridad Social por unos 4.250 € que el comprador deberá asumir. La subasta termina el 23 de julio de 2026 a las 18:00; hay que revisar el estado real de la nave, calcular el coste total con las cargas y definir un precio máximo de puja antes de participar.
Lo bueno
IA- El inmueble está libre de ocupantes según el edicto judicial, lo que facilita la toma de posesión.
- No hay puja mínima: se puede pujar desde 0 €, lo que permite entrar con ofertas bajas.
- La nave está ubicada en un polígono industrial consolidado de Córdoba, con buena accesibilidad.
- El valor de subasta está dentro del rango de mercado estimado (206.157-262.382 €).
Lo delicado
IA- Cargas importantes: hipoteca de 180.000 € que el comprador debe subrogar o cancelar.
- Embargo de la Seguridad Social por unos 3.220 € de principal, más recargos y costas.
- El coste total estimado (precio + cargas + ITP) supera los 432.000 €, muy por encima del valor de mercado.
- La tasación y el valor de subasta coinciden, lo que indica que no hay descuento inicial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial de una nave industrial en un polígono consolidado. El valor de subasta (234.269 €) está en línea con la tasación y el mercado. Sin embargo, las cargas (principalmente hipoteca de 180.000 €) son significativas. El importe total a desembolsar (precio + cargas + ITP) supera los 432.000 €, según la calculadora de la plataforma. La ventaja es que no hay puja mínima, lo que permite pujar bajo si no hay mucha competencia. El riesgo principal es la subrogación hipotecaria: hay que negociar con el banco o asumir la deuda. Además, el embargo de la TGSS es pequeño pero debe liquidarse. Recomendación: revisar la certificación de cargas completa y contactar con el banco antes de pujar.
Riesgo medio debido a la existencia de cargas cuantificadas (hipoteca de 180.000 € y embargo de la TGSS) que el adjudicatario debe subrogar o cancelar. Aunque el inmueble está libre de ocupantes según el edicto, la certificación de cargas confirma gravámenes que pueden complicar la adquisición. No hay otros riesgos graves (ocupación, vivienda habitual, nuda propiedad).
Sin tasación: score 0 por falta de referencia
Para el pujador
IASegún la Certificación de Cargas, la finca tiene una hipoteca a favor de CAJA RURAL DEL SUR por un principal de 180.000 € (inscripciones 5ª, 6ª y 7ª), aún subsistente. Además, consta un embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social (letra D) por 3.220,41 € de principal, más recargos e intereses. También hay afecciones fiscales por ITP/AJD (ya liberadas parcialmente). El comprador debe subrogarse en la hipoteca o cancelarla, y liquidar el embargo. Se recomienda negociar con el banco antes de pujar.
No hay puja mínima establecida, lo que significa que se puede pujar cualquier importe, incluso inferior al valor de subasta. No obstante, si la mejor postura es inferior al 50% del valor (117.134,64 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% o por el 70% si hay postor. Para participar solo se requiere el depósito del 5%.
- Obtener la Certificación de Cargas actualizada del Registro de la Propiedad.
- Contactar con CAJA RURAL DEL SUR para conocer el saldo vivo de la hipoteca.
- Visitar la nave para comprobar su estado y ocupación.
- Calcular el coste total: puja + cargas + ITP (7%) + gastos.
- Preparar la documentación: DNI, certificado digital o firma electrónica.
- Consignar el depósito de 11.713,46 € antes de la fecha de fin.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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