Subasta judicial hipotecaria regulada por LEC. Los dos lotes se adjudican de forma independiente. La cantidad reclamada es 42.948,66 €, pero la hipoteca es de 142.900 € (puede tener un saldo muy superior tras intereses y costas). El adjudicatario se subroga en la hipoteca; debe contactar con el banco para conocer el saldo exacto y negociar condiciones. Al no haber tasación, los umbrales del 50% y 70% (71.450 € y 100.030 € para el local) se aplican sobre el valor de subasta. Si la mejor postura es inferior al 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por la deuda. El plazo de consignación es de 40 días desde la aprobación del remate. Se recomienda obtener certificación registral actualizada y verificar cargas anteriores.

Riesgo medio: la hipoteca de 142.900 € es el principal pasivo, y el adjudicatario se subroga, por lo que deberás pagar el saldo pendiente. No se conocen otras cargas cuantificadas. Se desconoce la situación posesoria y si hay ocupantes; aunque no es vivienda habitual, podría haber inquilinos o precaristas. El edicto menciona que 'se desconoce la existencia de terceros ocupantes', lo que añade incertidumbre pero no es una señal grave por sí sola. La falta de tasación y de referencia catastral completa también dificulta la valoración del riesgo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Los valores de subasta (142.900 € el local y 15.700 € la plaza) no pueden contrastarse con un valor de mercado. La hipoteca de 142.900 € sugiere que el local fue valorado en esa cantidad en su día, pero no es una tasación actual. La oportunidad depende de que el precio final de adjudicación esté por debajo del mercado real, lo cual no podemos verificar. Si consigues el local por debajo del 70% (100.030 €) o la plaza por debajo de 10.990 €, podrías tener margen, pero sin tasación es especulación.