Esta subasta es un procedimiento judicial en vía de apremio: un juez ordena vender el local para pagar una deuda. Para pujar hay que depositar 11.560 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €. Pero cuidado: el local tiene dos hipotecas que suman 168.017 €; si ganas la subasta, el local sale a la venta con esas cargas. Tendrás que subrogarte (asumir la hipoteca) o pagarla para cancelarla. Además, la subasta tiene dos lotes: este lote es solo el local de la calle González Hontoria.
Local comercial en San Fernando (Cádiz) en subasta: dos hipotecas y cargas de 168.017 €
Subasta judicial en San Fernando (Cádiz) de un local comercial de 85 m² en planta baja con entrada por calle González Ho…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 168.017,07 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (115.600 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 11.560 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. Los tramos entre pujas son de 4.624 €. Si eres el mejor postor, el juez puede adjudicarte el local si igualas o superas el 50% del valor de subasta (115.600 €) o, en segunda vuelta, el 70% (161.840 €).
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA DEL EDIFICIO, CON ENTRADA POR LA CALLE GONZALEZ HONTORIA CON NUNA SUPERFICIE DE 85,20M2
📍 CALLE GONZALEZ HONTORIA
LOCAKL COMERCIAL EN CALLE ONOFRE, PLANTA BAJA DEL BLOQUE NUMERO UNO
📍 CALLE ONOFRE
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE GONZALEZ HONTORIA
Subasta judicial en San Fernando (Cádiz) de un local comercial de 85 m² en planta baja con entrada por calle González Hontoria. El valor de subasta es 231.200 €, sin tasación oficial, lo que complica la valoración de la oportunidad. Tiene cargas hipotecarias declaradas por 168.017,07 €, de las que el adjudicatario se subroga, pero el precio de mercado estimado ronda entre 179.942 y 229.018 €. El depósito para pujar es bajo: solo 11.560 €, aunque el riesgo es alto y requiere revisar documentos registrales antes de participar.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en San Fernando, con buena accesibilidad y potencial comercial.
- Valor de subasta en línea con estimaciones de mercado (179.942-229.018 €).
- Subasta con dos lotes independientes: permite pujar solo por este local.
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias cuantiosas: dos hipotecas que suman 168.017,07 €, que el comprador debe asumir.
- No consta tasación oficial: imposible calcular descuento real.
- Sin información sobre la ocupación del local: podría estar ocupado.
- La hipoteca ejecutada (inscripción 4ª) no está a nombre de CAIXABANK, posible defecto procesal.
- El coste total (precio de compra + cargas) podría superar el valor de mercado del inmueble.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial de un local comercial en San Fernando. El valor de subasta (231.200 €) está alineado con el rango de mercado estimado (179.942-229.018 €). La principal dificultad son las cargas: dos hipotecas que totalizan 168.017,07 €, de las cuales una está ejecutándose. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe evaluar el saldo pendiente real. No hay tasación oficial, por lo que no es posible calcular el descuento. El depósito asciende a 11.560 € (5%). La subasta no tiene puja mínima, y se rige por los umbrales del 50% (115.600 €) y 70% (161.840 €) para posibles adjudicaciones.
Riesgo alto porque la subasta carece de información clave: no hay tasación oficial, no consta si el local está ocupado ni si es visitable, y no se conoce el estado de conservación. Las cargas hipotecarias ascienden a 168.017,07 €, que el adjudicatario asumiría por subrogación, y podrían existir otras cargas no cuantificadas. Además, el valor de subasta es superior al precio de mercado estimado, lo que dificulta obtener rentabilidad. Aunque la falta de datos es común en subastas judiciales, la combinación de cargas elevadas e información insuficiente eleva el riesgo significativamente.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (231.200 €) está por encima del rango de mercado estimado (179.942-229.018 €), incluso por encima del valor máximo, lo que anula el margen de descuento. Aunque la puja mínima es sin límite y el depósito es bajo (11.560 €), la existencia de cargas por 168.017 € reduce el atractivo. Solo sería oportunidad si se pudiera adjudicar muy por debajo del 50 % del valor de subasta (115.600 €) y si las cargas fueran cancelables con la adjudicación, pero no hay indicios claros de que esto suceda.
Para el pujador
IAEl inmueble está gravado con dos hipotecas: una a favor de La Caixa (capital 74.771 €) y otra a favor de Caja de Ahorros Provincial San Fernando (capital 136.000 €). La suma es de 210.771 € de capital, aunque el importe declarado en la subasta es 168.017 € (probablemente incluye intereses y costas). El adjudicatario se subroga en ambas hipotecas, debiendo asumir el saldo pendiente. Se recomienda contactar con los bancos para conocer las condiciones actuales.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier importe. No obstante, los umbrales del 50% (115.600 €) y 70% (161.840 €) son referencias para la adjudicación: si la mejor puja no alcanza el 50%, el juez puede adjudicar al mejor postor; si supera el 50% pero no el 70%, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70%; si supera el 70%, la adjudicación es automática.
- Solicita la nota simple registral actualizada para verificar las dos hipotecas y confirmar si hay otras cargas o embargos no mencionados en la certificación.
- Visita el local y trata de comprobar si está ocupado, el estado real del inmueble y su accesibilidad, ya que no consta que sea visitable.
- Consulta con un abogado especializado qué parte de las cargas se cancelaría con la adjudicación y cuáles te subrogarías exactamente.
- Revisa en el Catastro la referencia catastral y los datos urbanísticos del local, ya que no constan en el BOE.
- Calcula un precio máximo de puja que cubra las cargas, los impuestos (7 % ITP) y los gastos, comparándolo con el valor de mercado mínimo (179.942 €).
- Contacta con la autoridad gestora (Juzgado Mixto nº3 de San Fernando) para preguntar por la situación posesoria y si hay otras deudas pendientes.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Cádiz
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔