Esto es una subasta judicial de una nave industrial. El juzgado la subasta para cobrar una deuda. No hay precio mínimo de puja, así que puedes empezar desde 1 €, pero necesitas depositar 9.320 € como fianza. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio y además hacerte cargo de la hipoteca que pesa sobre la nave. Como no se puede visitar ni se sabe quién la ocupa, hay riesgos. Te aconsejo consultar con un abogado antes de pujar.
Nave industrial en Almendralejo en subasta judicial: valor de subasta 186.400 €
Nave industrial en Almendralejo (Badajoz) sale a subasta judicial con un valor de 186.400 €, igual a su tasación, lo que…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 186.400,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (93.200 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes empezar con la cantidad que quieras, pero ten en cuenta que el depósito es de 9.320 €. Las pujas se incrementan en tramos de 3.728 €. Si eres el mejor postor pero no llegas al 70% del valor (130.480 €), el ejecutante puede pedir adjudicarse la nave por ese 70%. Si no hay más postores, podrías adjudicártela por tu puja aunque sea baja. La subasta tiene prórroga automática de 1 hora si alguien puja al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 NAVE INDUSTRIAL. PARCELA 39, MANZANA C, CALLE ELECTRICIDAD S/N PLANTA BAJA
Nave industrial en Almendralejo (Badajoz) sale a subasta judicial con un valor de 186.400 €, igual a su tasación, lo que implica un descuento del 0 % sobre esa referencia. El depósito es de 9.320 € y no hay puja mínima. La documentación incluye una condición resolutoria con posibles obligaciones urbanísticas y una advertencia de nuda propiedad o dominio directo, por lo que es clave revisar la certificación registral completa. Para evaluar la oportunidad real, hay que investigar el estado físico y la situación posesoria, ya que no consta información sobre ocupantes.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado (164.032-208.768 €).
- No hay puja mínima: se puede pujar desde 1 €.
- Depósito bajo: solo el 5% del valor de subasta (9.320 €).
Lo delicado
IA- Hipoteca pendiente de 101.614,91 € que deberá asumir el adjudicatario.
- Condición resolutoria inscrita sin importe, pero con posibles obligaciones urbanísticas.
- Situación posesoria desconocida: no se puede visitar y no consta si está ocupada.
- Posible nuda propiedad o usufructo que impediría adquirir el pleno dominio.
- Referencia catastral no disponible.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial hipotecaria de una nave industrial en Almendralejo. Valor de subasta 186.400 €, tasación coincidente. No hay puja mínima, lo que puede permitir adquirir por debajo de valor si no hay postores. El depósito es del 5%. Cargas: hipoteca por 101.614,91 € (principal reclamado) que el adjudicatario debe subrogar. También existe una condición resolutoria. La certificación de cargas no detalla más importes. La situación posesoria es desconocida, con riesgo de ocupación. Posible nuda propiedad o usufructo según la alerta. Se recomienda análisis registral completo y valoración de costes totales (ITP 8%, honorarios, etc.).
El riesgo se califica como medio (score 60) principalmente por la presencia de una condición resolutoria con obligaciones urbanísticas y un derecho de adquisición preferente del Ayuntamiento, así como por la advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo en la certificación registral. Aunque no se cuantifica el importe de esas cargas, su mera existencia implica que el adjudicatario podría no adquirir el pleno dominio o tener que cumplir con exigencias urbanísticas onerosas. La situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre. No se han detectado embargos adicionales ni anotaciones de demanda, pero la falta de información sobre la superficie y referencia catastral impide una valoración precisa. La hipoteca entre el principal reclamado (101.614,91 €) y el valor de subasta (186.400 €) sugiere un margen de cobertura para el acreedor, pero no elimina los riesgos jurídicos.
El precio de salida de 186.400 € coincide con la tasación oficial, sin descuento inicial. Nuestro rango de mercado estimado es amplio (164.032 € - 208.768 €) debido a la falta de datos de superficie y una confianza baja. La ventaja competitiva podría estar en la ausencia de puja mínima y en que el valor de subasta es el mismo que la tasación, lo que podría limitar el interés de otros postores si el mercado inmobiliario de la zona no justifica ese precio. Sin embargo, el adjudicatario se subroga en la hipoteca existente a favor de Caja Rural de Extremadura (principal reclamado: 101.614,91 €) y debe asumir posibles cargas adicionales no cuantificadas. El coste total estimado de la operación (incluyendo impuestos y cargas) asciende a 398.243,60 €, lo que reduce drásticamente el margen de beneficio. Se necesita un análisis detallado de la rentabilidad industrial en la zona para determinar si hay oportunidad real.
Para el pujador
IAComo comprador, debes subrogarte en la hipoteca que garantiza la deuda con Caja Rural de Extremadura, cuyo principal reclamado asciende a 101.614,91 €. No se especifica el importe exacto de la hipoteca en la certificación, pero el procedimiento reclama esa cantidad. Además, existe una condición resolutoria inscrita sin cuantía, que podría implicar obligaciones urbanísticas. No se mencionan otros embargos o cargas posteriores. Es fundamental confirmar el saldo pendiente con el banco antes de pujar.
No existe puja mínima. Esto significa que puedes pujar desde 1 €, aunque el valor de subasta es de 186.400 €. El depósito exigido es de 9.320 €, independientemente de la cuantía de tu puja. Si no se alcanza el 50% del valor (93.200 €) en la subasta, el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50% o por el 70% (130.480 €) si hay postores.
- Solicita al Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de Almendralejo la certificación registral completa para verificar si existe nuda propiedad, usufructo o cargas adicionales.
- Consulta en el Ayuntamiento de Almendralejo las condiciones de la condición resolutoria y posibles obligaciones urbanísticas que afecten a la nave.
- Realiza una inspección visual del exterior y solicita información sobre la situación posesoria actual en el procedimiento judicial.
- Investiga el mercado de alquiler y venta de naves industriales en Almendralejo para estimar la rentabilidad real, usando al menos 3 comparables.
- Calcula el coste total de adquisición sumando el precio de remate, ITP (8 %), gastos notariales/registrales y las cargas asumibles, y compáralo con tu presupuesto máximo.
- Confirma con tu abogado que la ausencia de referencia catastral no impide la inscripción registral futura y que la subrogación hipotecaria no conlleva responsabilidades adicionales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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