Subasta judicial en vía de apremio del Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Marbella, procedimiento 1794/2010. Valor de subasta fijado en 204.635 € según tasación pericial (art. 666 LEC). No existe puja mínima, por lo que se aplica el art. 670 LEC: si la mejor puja es inferior al 70% del valor de subasta (143.244 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o que se convoque una nueva subasta. El depósito exigido es de 10.231 €. Según la certificación de cargas, existe un embargo anterior (anotación letra D) del mismo procedimiento, pero la valoración judicial indica cargas deducibles por importe de 0 €. Sin embargo, se ha suspendido la certificación por existir otra previa, lo que puede generar retrasos. Recomendación: solicitar nota simple actualizada y verificar la situación registral.

El nivel de riesgo es medio porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni se ha confirmado ocupación, la situación posesoria figura como 'no consta' (estándar en subastas judiciales), lo que genera incertidumbre sobre la entrega de la posesión. No hay señales graves como cargas elevadas, vivienda habitual declarada o gravámenes preferentes, pero la falta de visita y de información sobre el estado del inmueble añade riesgo técnico. Se recomienda obtener toda la documentación registral y, si es posible, verificar la posesión antes de pujar.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta son 204.635,17 € y las cargas registrales deducibles se declaran como 0 € en la valoración judicial, lo que podría suponer una oportunidad de adquirir por debajo de mercado si la vivienda está libre. Sin embargo, al no contar con una tasación que permita calcular el descuento real, la oportunidad es incierta. La zona de San Pedro Alcántara, en Marbella, tiene alta demanda, pero hay que comparar con precios de inmuebles similares y estimar el coste de una posible reforma.