La subasta se rige por la LEC (art. 655 y ss.). El valor de subasta (70.060 €) es el tipo. Al no haber puja mínima, cualquier postura es válida. Los umbrales del art. 670 LEC: si la mejor postura es >= 70% del tipo (49.042 €), se aprueba el remate; si es >= 50% (35.030 €) pero < 70%, se puede aprobar si no hay postor mejor; por debajo del 50%, el ejecutante puede pedir el remate por el 50% o solicitar una tercera subasta. La hipoteca se subroga al adjudicatario: el saldo vivo aproximado es de 56.000 € de principal, más 7.840 € de costas, 1.652 € de intereses ordinarios, 8.316 € de moratorios (3 años) y 560 € de accesorios. Además, hay dos afecciones fiscales por cancelación de hipoteca. Se recomienda confirmar el saldo exacto con la entidad.

Riesgo medio (55/100): principalmente por la hipoteca subsistente (56.000 €) a la que el adjudicatario se subroga automáticamente. Si el saldo vivo es elevado, el coste real superará el precio de remate. Además, la vivienda es habitual de los ejecutados, lo que implica un posible desalojo contencioso. La situación posesoria no consta y no se garantiza que esté vacía. En el lado positivo, las cargas adicionales son mínimas (235,88 €) y no hay embargos ni otras hipotecas. La advertencia registral sobre la discrepancia en el acreedor (CaixaBank vs. Banco Mare Nostrum) debe aclararse antes de pujar para evitar problemas de titularidad.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular el descuento ni comparar con el mercado. La subasta se rige por un valor fijado en la escritura de hipoteca (70.060 €) para un inmueble de 67,50 m² en Jódar, un municipio con demanda limitada. La cantidad reclamada es de 51.841,21 €, y los umbrales de adjudicación son 35.030 € (50 %) y 49.042 € (70 %). Dado que no hay puja mínima, podría adjudicarse por debajo de esos umbrales si no hay postores, pero la falta de transparencia sobre el estado real del inmueble y la ausencia de datos de mercado convierten esta subasta en una apuesta sin base para estimar el beneficio potencial.