Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial (vía de apremio). Para participar hay que depositar 21.693,86 € y no hay puja mínima, puedes pujar desde 0 € (aunque la cantidad reclamada es de 222.792 €). El remate se adjudica al mejor postor, pero si la puja no alcanza el 70% del valor de subasta (303.714,10 €) se pueden aplicar reglas especiales (LEC art. 670). La principal particularidad es que el comprador asume la hipoteca existente; es decir, debe subrogarse al préstamo hipotecario o cancelarlo. También hay un embargo de la Seguridad Social que se cancela con la subasta, pero la hipoteca permanece.
Piso en Alcalá de Henares (9ºC) en subasta judicial con hipoteca y embargo
Piso de 79,91 m² en Plaza Jazmín 2, 9ºC, Alcalá de Henares (Madrid), sacado a subasta judicial por ejecución hipotecaria…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe. El depósito es de 21.693,86 €, que se devuelve si no ganas. Los tramos entre pujas son de 8.677,54 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (303.714,10 €) te adjudicas el inmueble directamente. Si no alcanza el 70%, el juez puede subastar de nuevo o adjudicarlo al mejor postor si ofrece al menos el 50% (216.938,64 €).
Ubicación
Según dirección oficial📍 PLAZA JAZMIN Nº2, 9ºC, ALCALA DE HENARES
Piso de 79,91 m² en Plaza Jazmín 2, 9ºC, Alcalá de Henares (Madrid), sacado a subasta judicial por ejecución hipotecaria. El precio de salida es de 433.877 €, con un depósito previo de 21.693,86 €. La vivienda cuenta con una carga hipotecaria pendiente de 216.938,64 € y un embargo administrativo sobre una mitad indivisa, lo que exige un análisis detallado de los gravámenes que asumiría el adjudicatario. No se dispone de tasación externa, por lo que no es posible calcular un descuento real sobre el valor de mercado, limitando la evaluación inmediata de la oportunidad.
Lo bueno
IA- Ubicación en Alcalá de Henares, zona con demanda.
- Sin puja mínima: cualquier oferta es válida (aunque la cantidad reclamada es orientativa).
- Certificación de cargas oficial disponible y analizada: se conocen las cargas exactas.
- No consta que sea vivienda habitual, lo que simplifica el desalojo si estuviera ocupada.
- Depósito asumible (21.693,86 €) para el valor de subasta.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria importante: 216.938,64 € de principal (el adjudicatario se subroga).
- Embargo de la Seguridad Social sobre la mitad indivisa de uno de los propietarios.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada ni si es visitable.
- Sin tasación de referencia: no se puede calcular el descuento sobre mercado.
- Copropiedad al 50%: aunque se subasta el 100%, los titulares registrales pueden complicar la posesión.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en ejecución hipotecaria sobre una vivienda en copropiedad al 50%. La hipoteca (inscripción 12ª y 13ª) garantiza 216.938,64 € de principal, más intereses variables (máx. 6,597% ordinarios y 10,597% de demora) y costas de hasta 32.540,80 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, debiendo confirmar el saldo pendiente con el banco (Santander). El embargo de la Seguridad Social (anotaciones B, D, E) por unos 6.402,62 € totales (incluyendo recargos) se cancela con la subasta. La finca no tiene vivienda habitual declarada, aunque no consta la posesión. El valor de subasta es la tasación hipotecaria (433.877,28 €), que puede no reflejar el valor de mercado. Como no hay puja mínima, cualquier postor puede pujar, pero la cantidad reclamada (222.792 €) marca el umbral para evitar la aplicación del art. 670 si la puja es inferior.
Riesgo medio (score 45) principalmente por la existencia de cargas: una hipoteca con un principal de 216.938,64 € y un embargo administrativo por 5.003,45 € sobre una mitad indivisa. La subasta es judicial en vía de apremio, lo que implica subrogación en la hipoteca (el adjudicatario asume el pago del préstamo pendiente). No se han detectado señales de riesgo alto como ocupación confirmada o vivienda habitual declarada, pero la ausencia de información sobre estado posesorio y visitabilidad añade incertidumbre. La tasación es cero y no hay referencia de mercado, lo que dificulta evaluar la viabilidad económica.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede estimar descuento real. El precio de salida es 433.877 € y la vivienda tiene 79,91 m² en Alcalá de Henares (zona con precios medios de unos 1.800-2.200 €/m², lo que daría un valor de mercado estimado de 143.800-175.800 €, muy por debajo del precio de subasta). Esta discrepancia sugiere que el valor de subasta (fijado para la hipoteca en 2011) puede estar desactualizado y no refleja el mercado actual. La oportunidad depende del precio final de adjudicación: si se acerca al umbral del 50% (216.938,64 €) podría ser interesante, pero siempre considerando la carga hipotecaria que se subroga.
Para el pujador
IAEl inmueble tiene dos cargas principales: una hipoteca a favor de Banco Popular (actual Santander) con principal de 216.938,64 €, intereses ordinarios (2,347% inicial, máx. 6,597%), demora (máx. 10,597%) y costas (32.540,80 €). Y un embargo administrativo a favor de la Seguridad Social sobre la mitad de Ioan Marin Babiciu por unos 6.402,62 € en total (5.003,45 € de principal, más intereses y costas). Además, hay una afección fiscal por ITP/ISD sin importe cuantificado. El comprador asume la hipoteca (se subroga) y el embargo se cancela. Es posible que existan deudas de comunidad, no reflejadas en la certificación.
No existe puja mínima: puedes presentar cualquier oferta. Los umbrales del 50% (216.938,64 €) y 70% (303.714,10 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación, no para participar.
- Solicita al juzgado (o al registro) el estado actualizado de la carga hipotecaria: saldo pendiente exacto y condiciones de subrogación.
- Consulta si la vivienda está ocupada y en qué condiciones (visitable o no); acude físicamente a la dirección para comprobarlo.
- Investiga el valor de mercado actual en Alcalá de Henares (pide opinión a agentes inmobiliarios o usa datos de transacciones recientes).
- Calcula el coste total de adquisición: precio de adjudicación + ITP/AJD + gastos de cancelación de cargas preferentes (hipoteca) + posibles reformas.
- Verifica la existencia de deudas comunitarias pendientes (comunidad de propietarios) y si la finca está al corriente de IBI.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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