Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es judicial por deuda hipotecaria. Para pujar, debes depositar 11.761,40 €. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde el valor que quieras. La vivienda está ocupada, así que si ganas, tendrás que gestionar la situación de los ocupantes.
Vivienda en Llucmajor con jardín y parking: valor de subasta 235.228 €
Vivienda en planta baja en Llucmajor (Mallorca) que sale a subasta judicial por 235.228 €, justo su valor de tasación. I…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (235.228 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 141.373 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier importe. El depuesto exigido es de 11.761,40 €. Si eres el mejor postor y tu puja supera el 70% del valor de subasta (164.659,60 €), te adjudicas el inmueble. Si no, podrías quedártelo por el 50% (117.614 €) si no hay mejores postores.
Datos por lote (4 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 4 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA: NUMERO CUATRO DE ORDEN.- Vivienda letra B den planta primera, con acceso por la calle Santa Margarita an través de la escalera número 1. Tiene una superficien construida de ochenta metros, treinta y ocho decímetrosn cuadrados. Se distribuye conforme a …
📍 santa margarita esc.1 1b
Ver datos registrales
- IDUFIR: 07018000428031
- Catastro: 9163909DD7696S0004KL.
- INSCRIPCION: Tomo: 5271 Libro: 1114 Folio: 10, finca registraln de LLUCMAJOR número 46732.
2.- URBANA: NUMERO CINCUENTA Y SEIS DE ORDEN.- Vivienda letran B de planta baja, con acceso por la calle Santa Margarita an través de la escalera número 10. Tiene una superficien construida de setenta y ocho metros, treinta y seis decímetrosn cuadrados. Se dis…
📍 santa margarita esc.10 planta bja B
Ver datos registrales
- IDUFIR: 07018000428550
- Catastro: 9163909DD7696S0056OP
- Tomo: 5271 Libro: 1114 Folio: 166, fincan registral de LLUCMAJOR número 46784.
URBANA: NUMERO SESENTA DE ORDEN.- Vivienda letra B den planta segunda, con acceso por la calle Santa Margarita an través de la escalera número 10. Tiene una superficien construida de setenta y siete metros, treinta decímetrosn cuadrados. Se distribuye conforme…
📍 SNTA MARGARITA ESC. 10 2B
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- IDUFIR: 07018000428598
- Catastro: 9163909DD7696S0060PA
- INSCRIPCION: Tomo: 5271 Libro: 1114 Folio: 178, fincan registral de LLUCMAJOR número 46788.
URBANA: NUMERO DOS DE ORDEN.- Vivienda letra B de plantan baja, con acceso por la calle Santa Margarita a través de lan escalera número 1. Tiene una superficie construida de ochentan y un metros, cincuenta decímetros cuadrados. Se distribuyen conforme a su des…
📍 SANTA MARGARITA ESC 1 PLANTA BAJA B
Ver datos registrales
- IDUFIR: 07018000428017
- Catastro: 9163909DD7696S0002HJ
- INSCRIPCION: Tomo: 5271 Libro: 1114 Folio: 4, finca registraln de LLUCMAJOR número 46730.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 SANTA MARGARITA ESC 1 PLANTA BAJA B
Vivienda en planta baja en Llucmajor (Mallorca) que sale a subasta judicial por 235.228 €, justo su valor de tasación. Incluye 81,50 m² construidos, plaza de aparcamiento y dos zonas de jardín de uso exclusivo. El depósito para pujar es de 11.761 €, sin puja mínima. El inmueble está ocupado, pero los ocupantes tienen derecho de permanencia por un contrato de préstamo hipotecario, lo que reduce el riesgo de lanzamiento. Sin embargo, la falta de información sobre cargas cuantificadas obliga a revisar la certificación registral antes de decidir.
Lo bueno
IA- Vivienda con jardín y parking incluidos en el lote
- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado
- Depósito asequible (5% del valor de subasta)
- Ubicación en Llucmajor, cerca de Palma
Lo delicado
IA- Vivienda ocupada por personas con posible derecho (contrato hipotecario)
- No se ha tramitado el artículo 661.2 LEC, lo que complica el desalojo
- No hay certificación de cargas disponible
- Cantidad reclamada muy superior al valor de subasta (776.967 € vs 235.228 €)
- Confianza de valoración baja y sin referencia de m² municipal
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con cantidad reclamada de 776.966,83 €, muy superior al valor de subasta. La ocupación declarada (ocupantes con derecho de permanencia basado en préstamo hipotecario) requiere verificar si existe algún título que legitime la ocupación. La ausencia de certificación de cargas y la advertencia del BOE sobre el artículo 661.2 LEC indican que la ocupación no se ha resuelto, lo que alarga el proceso de toma de posesión.
Riesgo medio (65/100) porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni vivienda habitual conflictiva, la ocupación con contrato de préstamo hipotecario introduce incertidumbre: puede implicar subrogación o derechos de permanencia difíciles de extinguir. Además, la falta de visita impide comprobar el estado real del inmueble. Si la certificación de cargas revelara gravámenes ocultos o preferentes, el riesgo se dispararía. La advertencia del BOE sobre artículo 661.2 LEC sugiere que no se ha tramitado el desalojo, lo que podría alargar la posesión efectiva.
Sin descuento real: el precio de salida de 235.228 € iguala la tasación oficial. Nuestra valoración de mercado estima un rango entre 207.000 € y 263.455 €, con confianza baja. Incluso en el mejor escenario, el margen bruto sería del 12 %, insuficiente para cubrir gastos e impuestos (ITP al 8 % en Baleares, más notaría y registro). Con el precio de salida, la inversión total estimada asciende a 297.916 €, lo que deja un margen de beneficio casi nulo. La oportunidad solo existiría si la puja se mantiene por debajo del umbral del 70 % (164.659 €) o si el adjudicatario logra una cesión de remate con quita sustancial.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro de la Propiedad antes de pujar para conocer posibles hipotecas, embargos u otras cargas.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar desde 1 €, aunque lo habitual es pujar cerca del valor de subasta. Los umbrales del 50% y 70% son relevantes para la adjudicación, no para la participación.
- Solicita y revisa con un abogado la certificación de cargas completa en el registro de la propiedad (finca 46730 de Llucmajor).
- Acude a la dirección (Santa Margarita Esc. 1, Planta Baja B) para verificar el estado exterior, ruidos y posible ocupación real.
- Calcula el coste total de adquisición con ITP (8 % en Baleares), notaría, registro y posibles derramas comunitarias.
- Estudia la viabilidad de pujar por debajo del umbral del 70 % (164.659 €) y, si no hay licitadores, negociar una cesión de remate por la deuda.
- Investiga en el Catastro la antigüedad exacta del edificio y posibles afecciones urbanísticas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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