Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Para pujar necesitas depositar 4.908 € (el 5% del valor de subasta). El 'valor de subasta' es el precio de referencia, pero no es el precio mínimo; puedes pujar por menos. Los términos 'umbral 50%' y 'umbral 70%' se refieren a los límites que marcan cómo se adjudica la vivienda: si pujas por menos del 70% del valor, el deudor o el ejecutante pueden mejorar la oferta. Además, la vivienda tiene una hipoteca de 126.780 € que pasa a ser tu responsabilidad si ganas la subasta. La 'situación posesoria: no consta' significa que no se sabe con seguridad si hay personas viviendo dentro, lo cual es un riesgo.
Vivienda en Botarell en subasta judicial: 98.168 € de valor de subasta
Vivienda en Botarell (Tarragona) que sale a subasta judicial con un valor de 98.168,11 € y sin puja mínima. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 126.779,91 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (49.084 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 4.908 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero ten en cuenta los umbrales del 50% (49.084 €) y 70% (68.718 €) del valor de subasta: si tu puja es inferior al 70%, el deudor o ejecutante pueden mejorarla o pedir la adjudicación. Las pujas se realizan electrónicamente en el Portal de Subastas del BOE. Si eres el mejor postor, debes consignar la diferencia entre el depósito y el precio total en 40 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV CATALUNYA 12 Es:24 Pl:00 Pt:01
Vivienda en Botarell (Tarragona) que sale a subasta judicial con un valor de 98.168,11 € y sin puja mínima. El importe de las cargas hipotecarias a subrogar asciende a 126.779,91 €, superior al propio valor de tasación, lo que implica un riesgo financiero muy alto. Se requiere una investigación profunda sobre la ocupación, la posible nuda propiedad y el estado físico del inmueble antes de pujar. Esta operación solo tiene sentido si se logra negociar una quita significativa con el banco acreedor.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: se puede pujar cualquier importe, aunque la operativa de la subasta limita las bajas posturas.
- Subasta electrónica transparente con publicidad en BOE y documentación disponible.
- Posibilidad de inspeccionar el inmueble durante el periodo de licitación solicitándolo al juzgado.
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias elevadas: el adjudicatario se subroga en una hipoteca con principal de 126.780 €, superior al valor de subasta.
- Posible nuda propiedad o usufructo vigente según la certificación de cargas, que limitaría el pleno dominio.
- Vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación y posibles demoras en la toma de posesión.
- La situación posesoria no consta: no se sabe si está ocupado o vacío.
- Las cargas hipotecarias hacen que el coste total efectivo supere el valor de mercado estimado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio derivada de una ejecución hipotecaria sobre una vivienda habitual. El valor de subasta (98.168 €) se corresponde con la tasación. El principal atractivo potencial podría ser la ausencia de puja mínima, que permite entrar con posturas bajas; no obstante, la existencia de una hipoteca preferente por importe de 126.780 € (principal actualizado) a la que el adjudicatario debe subrogarse hace que el coste total efectivo se dispare muy por encima del precio de subasta. Además, la certificación de cargas advierte de posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que afecta al pleno dominio. La vivienda es habitual, lo que activa los mecanismos de protección del deudor (posibilidad de mejora de postura por tercero, adjudicación al ejecutante por el 70%, etc.). La valoración de mercado estimada (86.388-109.948 €) no deja margen tras sumar las cargas. Recomendación: solo para inversores que puedan negociar la cancelación de la hipoteca o que adquieran con descuento muy significativo, y con asesoramiento legal.
El riesgo es alto porque las cargas hipotecarias (126.779,91 €) son un 29% superiores al valor de subasta (98.168,11 €) y deberán ser asumidas por el adjudicatario. Además, el BOE advierte de una posible nuda propiedad o dominio directo, lo que impediría adquirir la plena propiedad. La situación posesoria no consta y es una vivienda habitual del demandado, por lo que no se descarta la necesidad de un procedimiento de desalojo. La valoración de mercado tiene una confianza baja y el estado físico se presume con desperfectos, lo que eleva la incertidumbre.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 98.168,11 € coincide con la tasación oficial, por lo que no existe un descuento inicial aparente. Las cargas a subrogar (126.779,91 €) superan ampliamente ese valor, y nuestro modelo estima que el coste total de la operación podría alcanzar los 253.435 €, lo que prácticamente anula cualquier margen de beneficio. A esto se suma la alerta de posible nuda propiedad y la baja confianza en la valoración de mercado, lo que hace que la oportunidad sea muy escasa salvo que se consiga una reestructuración de deuda excepcional.
Para el pujador
IALa certificación de cargas revela una hipoteca de primer rango con un principal actualizado de 126.779,91 € (CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE ZARAGOZA ARAGON Y RIOJA, cedida a LM IV B SV). Además, existe una hipoteca supeditada con otros importes. El adjudicatario se subroga en estas cargas, lo que supone un pasivo superior al valor de subasta. No constan embargos adicionales, pero sí una afección fiscal genérica. Se recomienda confirmar el saldo vivo exacto con la entidad acreedora.
No hay puja mínima establecida: puedes pujar cualquier importe, incluso inferior al valor de subasta. Sin embargo, los umbrales legales (50% y 70%) afectan al proceso de adjudicación. Si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (68.718 €), el deudor o ejecutante pueden mejorar la postura o pedir la adjudicación por ese importe.
- Solicitar al juzgado información actualizada sobre ocupantes y situación posesoria real.
- Consultar la certificación registral completa para verificar si la hipoteca está al corriente y el alcance de la posible nuda propiedad o usufructo.
- Contactar con el banco acreedor (CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD) para negociar la subrogación o una posible quita de la deuda.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la existencia de otras cargas o embargos posteriores.
- Calcular el coste total estimado (precio de remate + cargas + impuestos + posibles reformas) usando la herramienta de simulación antes de pujar.
- Inspeccionar físicamente el exterior del inmueble y el vecindario para evaluar su estado y ocupación aparente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Tarragona
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔