Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una ejecución hipotecaria: el banco ejecuta la hipoteca porque el dueño no pagó. Para participar, debes depositar 13.056,85€ (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1€, pero ten en cuenta los umbrales legales: si tu puja es menor del 70% del valor (182.795,90€), el banco puede pedir quedárselo por el 70% o menos. Las cargas son el principal problema: tendrás que asumir la hipoteca de 153.200€ (aunque ya esté pagada en parte, debes confirmar el saldo con el banco) y el embargo de la comunidad.
Apartamento en Villajoyosa en subasta judicial: valor 261.137€ con cargas por 153.200€
Apartamento en Villajoyosa (Alicante) salido a subasta judicial por 261.137 €, con un depósito para pujar de 13.056,85 €…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 13.056,85€ (5% del valor de subasta). No hay puja mínima. Si pujas por debajo del 70% (182.795,90€), el banco puede pedir la adjudicación. Si pujas por debajo del 50% (130.568,50€), el juez puede denegar el remate a menos que cubras la deuda total (121.040,93€ + intereses y costas). Puja con prudencia y ten en cuenta que te subrogas en la hipoteca.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 calle Gregal, 3, bloque 1, escalera 1, planta 4, puerta 1.
Apartamento en Villajoyosa (Alicante) salido a subasta judicial por 261.137 €, con un depósito para pujar de 13.056,85 €. No existe tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real. El inmueble arrastra una hipoteca de 153.200 € a favor de BBVA y un embargo de la comunidad de propietarios por 2.733,28 €, más posibles afecciones fiscales. La situación posesoria no está confirmada y existe una advertencia sobre posible nuda propiedad o usufructo, lo que eleva el riesgo. Antes de pujar, hay que revisar a fondo las cargas, la titularidad real y la viabilidad de la visita al inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta elevado (261.137€) que puede ofrecer margen si las cargas se negocian.
- Procedimiento judicial claro, con documentación disponible (certificado de cargas).
- Ubicación en Villajoyosa, zona costera con demanda turística.
- Sin puja mínima: permite pujar desde importes bajos, aunque con cautela.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 153.200€ que el adjudicatario debe subrogar (saldo pendiente a confirmar).
- Embargo de comunidad de propietarios por 2.733,28€.
- No consta tasación: imposible calcular descuento real.
- Situación posesoria desconocida: posible ocupación sin derecho.
- Posible nuda propiedad o usufructo (según advertencia de la certificación).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio de un inmueble con hipoteca preferente de 153.200€ y embargo de comunidad por 2.733€. El valor de subasta es alto (261.137€) pero sin tasación no podemos evaluar descuento real. La cantidad reclamada (121.041€) es inferior a la hipoteca, lo que sugiere que el saldo vivo puede ser menor. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, y debe confirmar el saldo pendiente con BBVA. La posible nuda propiedad o usufructo (mencionado en cargas) requiere verificar el registro. Ocupación desconocida: riesgo de tener que litigar para desalojar.
El riesgo es alto (score 75) principalmente por dos factores: la existencia de una hipoteca preferente por 153.200 € que el adjudicatario debe subrogarse obligatoriamente, y la advertencia expresa en el BOE sobre posible nuda propiedad o usufructo, lo que implica que podrías no adquirir la propiedad plena. Además, la situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable, lo que dificulta verificar el estado real y posibles ocupantes. Las cargas cuantificadas son relevantes frente al valor de subasta, y el embargo de la comunidad y las afecciones fiscales añaden incertidumbre económica.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no constar tasación ni valor de mercado, no se puede calcular ningún descuento. El precio de salida (261.137 €) podría estar alineado con el mercado o incluso por encima, pero sin datos objetivos no hay forma de afirmar que exista oportunidad. Las cargas declaradas (153.200 € de hipoteca) también condicionan el margen real, y la posible nuda propiedad reduce el atractivo de la inversión. Solo si se confirma pleno dominio y un valor de mercado superior a 350.000-400.000 €, podría tener sentido pujar por debajo del umbral del 70% (182.795,90 €).
Para el pujador
IACargas identificadas en el certificado: 1) Hipoteca a favor de BBVA por 153.200€ de principal, más intereses y costas (figura como cantidad asegurada). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, pero debe pagar el saldo pendiente al banco para cancelarla. 2) Embargo ejecutivo de la Comunidad de Propietarios Edificio Elegance Benidorm por 2.733,28€ de principal, más 819,97€ de intereses y costas. Este embargo es preferente a la hipoteca si es posterior? (parece de 2024, la hipoteca es de 2002). 3) Afecciones fiscales por posible revisión de impuestos (ITP y AJD). 4) Sujeta a régimen de propiedad horizontal y servidumbre de transformador eléctrico. En total, cargas conocidas: 153.200€ + 2.733€ = 155.933€, más intereses y costas variables. Es crucial confirmar el saldo real de la hipoteca con BBVA.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta los umbrales legales: si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (130.568,50€), el juez puede rechazarla si no cubre la deuda reclamada (121.040,93€ más intereses y costas). Si es inferior al 70% (182.795,90€), el banco (ejecutante) puede pedir la adjudicación por ese 70% o por la deuda total. En la práctica, conviene pujar cerca del 70% para evitar que el banco se quede el inmueble.
- Solicitar al juzgado la inspección del inmueble para comprobar su estado físico y ocupación real.
- Revisar en detalle la certificación de cargas del Registro de la Propiedad para confirmar el importe exacto de la hipoteca y su prioridad.
- Investigar la titularidad registral completa (nuda propiedad/usufructo) para saber qué derechos se adquieren realmente.
- Calcular el coste total estimado: precio de remate + hipoteca subrogable + embargo + posibles gastos de desalojo y afecciones fiscales.
- Contactar con la comunidad de propietarios para conocer deudas pendientes y estado general del edificio.
- Consultar a un abogado especializado sobre la viabilidad de quedarse la vivienda con esas cargas y la advertencia de nuda propiedad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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