Ejecución hipotecaria ordinaria, lote 2 de dos. La certificación de cargas detalla una hipoteca preferente de Banco Mare Nostrum (133.380 € de principal) y embargos posteriores (BBVA: 13.781 €; Lico Leasing: 5.441 €; TGSS: 7.776 €; Banco Santander: 3.427 €). Todos los embargos posteriores se cancelan con la subasta. El riesgo principal es la subrogación hipotecaria: el comprador asume la deuda pendiente con el banco. Se recomienda verificar el saldo actual. La tasación es desconocida, pero el valor de subasta (264.794 €) parece elevado para una vivienda de 68 m² en Huércal; habría que cotejar con mercado real.

Riesgo medio: la vivienda está declarada como habitual y se desconoce su estado posesorio, lo que implica incertidumbre sobre la ocupación y un posible desalojo. Las cargas registrales son relevantes: hipoteca de 133.380,30 € y varios embargos administrativos y ejecutivos que el adjudicatario deberá asumir al subrogarse. Además, no es visitable y no consta el título jurídico, lo que añade opacidad sobre la situación legal. La falta de tasación agrava la incertidumbre económica. No hay señales extremas, pero la acumulación de factores (cargas + posesión desconocida + falta de valor de referencia) justifica un riesgo medio.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de subasta del Lote 2 es de 264.794 €, pero al no disponer de valor de mercado ni tasación oficial no podemos cuantificar el descuento. La ausencia de este dato impide valorar si existe una oportunidad real de compra por debajo de mercado. Además, las cargas suman al menos 133.380,30 € de principal hipotecario, más los importes de los embargos, lo que eleva el coste total de adquisición. Hasta no obtener una tasación independiente o una valoración de mercado fiable, no es posible determinar la rentabilidad de la inversión.