Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial en el que un juez ordena la venta del piso para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 5.882,31 € (el 5% del valor de subasta) y no hay una puja mínima, así que puedes pujar desde 1 € si quieres. La puja se realiza online en el portal del BOE. Como la vivienda está ocupada (es la casa del demandado), el desalojo no es inmediato ni automático; tendrías que iniciar un procedimiento judicial si la compras.
Vivienda con plaza de garaje y trastero en El Palmar (Murcia) en subasta judicial
Vivienda de 105,75 m² en El Palmar (Murcia) con plaza de garaje y trastero, a subasta judicial el 20 de julio de 2026.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (117.646 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 91.834 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 5.882,31 € en la cuenta de la subasta. No hay puja mínima: puedes ofrecer desde 1 €. Las pujas aumentan en tramos de 2.352,94 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (82.352,45 €), te adjudicas el inmueble. Si no, puede haber una fase de mejora de postura. La subasta finaliza el 20/07/2026 a las 18:00 h.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Juan Bernal Aroca, 16. El Palmar
Vivienda de 105,75 m² en El Palmar (Murcia) con plaza de garaje y trastero, a subasta judicial el 20 de julio de 2026. Precio de salida: 117.646,35 €; depósito: 5.882,31 € (5%); sin puja mínima. Sin tasación oficial, pero el valor de mercado estimado oscila entre 134.937 y 171.738 €. El edicto indica que es vivienda habitual del demandado, con situación posesoria desconocida y cargas no cuantificadas, lo que exige verificar la certificación registral antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior al precio de mercado estimado (entre un 13% y un 31% menos).
- No hay puja mínima, lo que permite participar desde cualquier importe.
- Incluye plaza de garaje y trastero como anejos vinculados.
- Depósito bajo: 5.882,31 € (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial; la referencia de mercado es estimada con confianza media.
- El BOE indica que se subrogan cargas anteriores (hipoteca y embargo) cuyos importes no se han cuantificado.
- Es la vivienda habitual del demandado, lo que puede dificultar la ocupación si está habitada.
- La información sobre el estado posesorio es desconocida; no es visitable sin autorización del ocupante.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio sobre la vivienda habitual del deudor. La cantidad reclamada es de 57.238,97 €, inferior al valor de subasta. Al no existir puja mínima, cualquier postor puede participar desde 1 €, aunque la puja efectiva debería considerar las cargas subrogadas. La existencia de una hipoteca y un embargo (según el texto BOE) implica que el adjudicatario asumirá dichas cargas, cuyo importe exacto debe confirmarse en la certificación registral. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (58.823 € y 82.352 € respectivamente) son relevantes si se quiere optar a la adjudicación directa sin mejora de postura. La ocupación es un riesgo real: al ser vivienda habitual, el desalojo puede alargarse meses o años.
Riesgo medio (55/100) porque la situación posesoria, las cargas y el estado del inmueble no están confirmados. El edicto señala que es 'vivienda habitual del demandado', pero no aclara si está ocupada, vacía o es visitable; esto implica un riesgo de desalojo incierto. Aunque el BOE no cuantifica cargas, existe una hipoteca y un embargo inscritos, y el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores que no se cancelen, por lo que es imprescindible revisar la certificación registral completa para evitar sorpresas económicas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (117.646 €) se sitúa entre un 15% y un 31% por debajo de la estimación de mercado (134.937–171.738 €) para la zona, basada en un precio medio de 1.450 €/m². La vivienda incluye garaje y trastero, lo que añade valor funcional. Sin puja mínima, podrían aceptarse ofertas inferiores si no hay postores, aunque con el riesgo de que el ejecutante mejore en los 10 días hábiles posteriores si no se alcanza el 70% del valor de subasta (82.352,45 €).
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelará la carga que origina la subasta (la del ejecutante) y todas las posteriores. Sin embargo, el adjudicatario debe asumir las cargas anteriores o del mismo rango, que incluyen una hipoteca y un embargo registral (sin importe concreto en el texto). Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro para conocer el saldo exacto de la hipoteca y si existen otras deudas. Hasta que se revise ese documento, no se puede determinar el impacto económico real.
El portal indica que no hay puja mínima. Esto significa que cualquier importe es válido para participar. Sin embargo, el valor de subasta (117.646,35 €) es la referencia para calcular el depósito (5%) y los umbrales del 50% y 70% (58.823,18 € y 82.352,45 €) que determinan si la adjudicación es directa o se abre fase de mejora de postura. Pujar por debajo del 50% es posible, pero probablemente no sea suficiente para adjudicarte el inmueble sin que otros mejoren la oferta.
- Solicita y analiza la certificación de cargas completa en el Registro de la Propiedad n.º 6 de Murcia para conocer importes exactos de hipoteca y embargo
- Persona o contacta con el Juzgado para confirmar la situación posesoria real (ocupación, fecha de lanzamiento, visitabilidad)
- Comprueba físicamente el estado del inmueble y la zona (El Palmar, Barrio de la Prosperidad) para ajustar el valor de mercado real
- Calcula el coste total de adjudicación: precio de remate + 8% ITP (Murcia) + posibles cargas subsistentes + gastos de desalojo y reformas
- Regístrate en el Portal de Subastas del BOE y lee íntegro el edicto y los 6 documentos adjuntos antes de depositar los 5.882,31 €
- Consulta con un abogado especializado si la cláusula de subrogación de cargas anteriores puede afectar tu inversión
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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