Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto es una subasta judicial por impago de hipoteca. El banco (Santander) reclama 259.838 €, y el juez subasta la casa para cobrar. Para participar, tienes que consignar 19.362 € electrónicamente (no vale aval). No hay puja mínima: puedes pujar 1 € si quieres. Eso sí, si ganas, la casa viene con la hipoteca de 307.500 €: tendrás que pagarla o negociar con el banco. La finca es la vivienda de los dueños, así que probablemente esté ocupada. No está claro si puedes visitarla. Importante: las cargas anteriores a la hipoteca (si las hay) también se quedan, pero en este caso solo consta la hipoteca.
Casa en Granada, Placeta de la Charca 3: en subasta judicial con hipoteca de 307.500 €
Subasta judicial de una casa en la Placeta de la Charca 3, Granada, con un valor de salida de 387.240,44 € y un depósito…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 19.362,02 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. La puja se realiza electrónicamente en el Portal de Subastas del BOE. Recuerda que si tu puja es la más alta, deberás pagar el resto del precio en un plazo de 40 días. Si la puja supera el 70% del valor (271.068,31 €), el remate se aprueba directamente. Si es inferior, se aplica el artículo 670 LEC (posibilidad de que el banco ejecutante mejore la puja o pida la adjudicación por el 70%).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PLACETA DE LA CHARCA Nº 3
Subasta judicial de una casa en la Placeta de la Charca 3, Granada, con un valor de salida de 387.240,44 € y un depósito de 19.362,02 €. La vivienda, que es domicilio habitual de los ejecutados, tiene una carga hipotecaria declarada de 307.500 € a favor de Banco Santander. No se dispone de tasación oficial ni precio de mercado estimado, lo que limita el análisis de oportunidad. Se recomienda estudiar el estado posesorio y las cargas reales antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en Granada, en una calle tradicional con potencial de revalorización.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe, facilitando la entrada.
- Depósito proporcional al valor de subasta (5%), asumible.
- Carga conocida y documentada: hipoteca de Banco Santander con saldo pendiente detallado en la certificación.
- Subasta en portal BOE con prórroga por puja en última hora, lo que da margen para pujar.
Lo delicado
IA- Sin tasación de mercado: no se puede calcular el descuento real sobre valor de mercado.
- Carga hipotecaria de 307.500 € + intereses: el comprador debe subrogarse o cancelarla.
- Vivienda habitual de los ejecutados: posible resistencia al desalojo y plazos largos.
- Situación posesoria desconocida y no visitable: no se puede inspeccionar el interior.
- Falta de referencia catastral y superficie exacta actualizada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria ordinaria (LEC) sobre un inmueble valorado en 387.240 €, con una deuda reclamada de 259.838 €. La hipoteca original (300.000 €) se amplió a 307.500 € y la responsabilidad máxima es 488.476 €. Al no haber tasación de mercado ni puja mínima, la subasta parte del valor fijado por el juzgado. El umbral del 70% (271.068 €) es relevante: si la mejor puja lo iguala o supera, el remate se aprueba directamente. Si es inferior, se aplica el artículo 670 LEC. El comprador debe subrogarse en la hipoteca: es crítico confirmar el saldo vivo exacto antes de pujar. La ocupación es unknown; al ser vivienda habitual, el desalojo puede demorarse si los inquilinos se oponen.
Riesgo medio (score 55) principalmente por tratarse de vivienda habitual de los ejecutados, lo que puede anticipar dificultades en la posesión. No hay señales graves como ocupación confirmada, nuda propiedad o embargos adicionales cuantificados. La carga hipotecaria existe pero es estándar en ejecuciones hipotecarias y el adjudicatario se subroga en ella; el importe declarado (307.500 €) no es desproporcionado frente al valor de subasta.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular el descuento real sobre el valor de mercado ni comparar con otras oportunidades similares en la zona. El valor de subasta (387.240,44 €) y la carga hipotecaria (307.500 €) son las únicas referencias disponibles, pero insuficientes para evaluar si el precio es ventajoso.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca registral 19560/bis está gravada con una hipoteca a favor de Banco Santander (antes Banco Español de Crédito) que garantiza un principal de 307.500 €, con una responsabilidad hipotecaria máxima de 488.476,11 € (incluye principal, intereses y costas). No se han identificado otras cargas, embargos o afecciones. El comprador debe subrogarse en esta hipoteca, es decir, asumir la deuda pendiente con el banco. Es crucial confirmar el saldo vivo exacto antes de pujar, ya que puede ser superior al valor de subasta.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar desde 1 €, aunque la puja final deberá ser suficiente para cubrir la deuda y los costes para que el juez la apruebe. El valor de subasta (387.240 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales (50% y 70%), pero no es un suelo de puja.
- Solicitar al Juzgado autorización para visitar el inmueble durante el periodo de licitación, según permite el edicto.
- Contactar con el Registro de la Propiedad n.º 1 de Granada para obtener nota simple actualizada y verificar cargas posteriores no reflejadas en la certificación.
- Calcular el coste total de adquisición sumando al precio de remate el importe de la hipoteca que subsiste (307.500 €) y gastos de formalización.
- Consultar con la oficina judicial (SCEJ.subastas.granada.jus@juntadeandalucia.es) sobre la situación posesoria real y previsión de desalojo.
- Revisar la posibilidad de cesión de remate si se adjudica la vivienda por debajo del 70 % de la valoración.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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