Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial en el que se ejecuta una deuda. Para participar, debes depositar 11.494,86 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €, pero debes saber que si ganas, tendrás que pagar el resto del precio antes de la adjudicación. La casa se vende 'como está', con posibles cargas (hipotecas, etc.) que tendrás que asumir si las hay. No puedes visitarla y no sabes si está ocupada. Es importante que consultes con un abogado antes de pujar.
Casa unifamiliar en Real de Montroi (Valencia) en subasta judicial: 229.897 € de valor de subasta
Vivienda unifamiliar en Real de Montroi (Valencia) con 165 m² útiles y 197 m² construidos, distribuida en sótano, planta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (229.897 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 165.749 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 11.494,86 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €. Si tu puja es la más alta, deberás consignar el resto del precio en el plazo que fije el juzgado (normalmente 20 días). Si no lo haces, perderás el depósito. Los umbrales del artículo 670 LEC: si la mejor puja es inferior al 70% del valor de subasta (160.928 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70% o solicitar nueva subasta. Si es inferior al 50% (114.949 €), el ejecutante puede adjudicarse el inmueble por ese 50%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MTO ROMAGUERA 29 Bl:C Es:1 Pl:00 Pt:C8
Vivienda unifamiliar en Real de Montroi (Valencia) con 165 m² útiles y 197 m² construidos, distribuida en sótano, planta baja y primera planta. El valor de subasta y tasación coinciden en 229.897,25 €, sin puja mínima y con un depósito de 11.494,86 €. La subasta judicial en vía de apremio estará activa hasta el 20 de julio de 2026. No constan cargas cuantificadas, y la situación ocupacional es desconocida. Es imprescindible consultar el Registro de la Propiedad y verificar físicamente el inmueble antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta en línea con el precio de mercado estimado (202.310-257.485 €).
- Depósito bajo (5% del valor de subasta: 11.494,86 €).
- Sin puja mínima, lo que permite participar con cualquier importe.
- Ubicación en municipio de Valencia, cerca de la capital.
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria (podría estar ocupada).
- La vivienda no es visitable, no se puede inspeccionar previamente.
- El adjudicatario se subroga en las cargas y gravámenes anteriores a la hipoteca ejecutada (sin cuantificar).
- Falta documentación clave: certificación de cargas y notas simples actualizadas.
- La cantidad reclamada (262.542 €) es superior al valor de subasta, lo que indica posibles costes adicionales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) sobre vivienda unifamiliar en Real de Montroi. El valor de subasta (229.897 €) iguala la tasación, sin descuento. La cantidad reclamada (262.542 €) supera el valor de subasta, lo que sugiere que puede haber gastos e intereses acumulados. No constan cargas posteriores, pero el licitador se subroga en las anteriores (hipoteca ejecutada). La situación posesoria desconocida y la no visitabilidad incrementan el riesgo. El depósito del 5% es el mínimo legal. Los umbrales del 50% y 70% (art. 670 LEC) son de 114.949 € y 160.928 € respectivamente; si la mejor puja no alcanza el 70% del valor de subasta, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o solicitar que se convoque una nueva subasta.
Riesgo medio porque no hay cargas cuantificadas, pero la situación posesoria es desconocida y la vivienda no es visitable según el edicto. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar, pero al no constar su importe, existe incertidumbre sobre gravámenes ocultos. Además, el hecho de que la tasación y el valor de subasta sean idénticos y no haya referencia de mercado externo reduce el atractivo si no se confirma un descuento real.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el valor de subasta es de 229.897,25 €, no se dispone de un valor de mercado independiente que permita calcular un descuento real. El precio de salida es el mismo que la tasación judicial, lo que anula la ventaja de comprar por debajo de mercado si la tasación está actualizada. No hay margen claro de revalorización sin conocer el estado del inmueble y los precios de la zona.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no constan cargas cuantificadas ni se ha aportado documento de cargas. La información del BOE indica que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor (la hipoteca ejecutada) continuarán subsistentes y el adjudicatario se subroga en ellos. Esto significa que podrían existir hipotecas, embargos o servidumbres anteriores a la hipoteca que se ejecuta, cuyo importe no se ha detallado. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del registro para conocer su cuantía exacta.
No hay puja mínima establecida. Puedes participar con cualquier importe, pero debes tener en cuenta que el valor de subasta (229.897 €) es la referencia para los umbrales legales y el depósito. El sistema admite posturas superiores, iguales o inferiores a la puja más alta en cada momento. Si realizas una puja inferior a la más alta, se entenderá que consientes que se reserve tu depósito y tu postura se tendrá en cuenta si el mejor postor no consigna el resto del precio.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Carlet para verificar cargas y titularidad.
- Acude físicamente a la dirección CL MTO ROMAGUERA 29 Bl:C Es:1 Pl:00 Pt:C8 para comprobar el estado y ocupación del inmueble.
- Consulta con el juzgado (961927050 o scagval_subastas@gva.es) la situación posesoria y posibles inquilinos.
- Revisa el planeamiento urbanístico del Ayuntamiento de Real para descartar afecciones o limitaciones.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (8%), impuestos y posibles reformas antes de decidir el máximo de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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