Se trata de un solar en pleno dominio, con un valor de subasta de 105.229 € y tasación coincidente. Sin embargo, la valoración de mercado estimada supera los 6 millones, lo que sugiere que la tasación original puede ser errónea (tal vez refleja solo el valor del suelo sin urbanizar o con cargas). El BOE menciona dos diligencias de embargo que afectan a diferentes porcentajes de la finca, pero no se detalla el importe. La adquisición conlleva subrogarse en esas cargas, lo que supone un riesgo. La no disponibilidad de documentos de cargas (certificación) obliga a solicitar nota simple al Registro y al catastro. Se recomienda evaluación urbanística y tasación independiente.

Riesgo medio (45): no hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, pero la finca se ejecuta parcialmente mediante dos diligencias sobre el 100 % del dominio, lo que puede generar conflictos de prioridad. La tasación oficial es anómala y no sirve como referencia. Además, el estado posesorio y la visitabilidad son desconocidos, y la subasta es de la AEAT, lo que puede implicar deudas previas no detalladas.

Sin tasación fiable: score 20. El precio de subasta (105.229 €) coincide con una tasación judicial que parece simbólica, ya que el valor estimado de mercado supera los 6 millones. Esto indica que la referencia oficial no refleja el valor real y que la oportunidad depende de confirmar la edificabilidad y la viabilidad urbanística. El descuento teórico sobre mercado sería enorme, pero está sin verificar.