Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria y el procedimiento es similar a otras subastas judiciales. Para participar, debes depositar 194.626,82 € como garantía y presentar pujas por encima de la puja mínima de 389.253,66 €. Puedes pujar hasta el 20 de julio de 2026. La finca se vende 'como se ve', sin posibilidad de visitarla. El principal riesgo es no saber quién la ocupa o si hay cargas ocultas, aunque en este caso no se han declarado cargas adicionales. Al ser suelo rústico urbanizable, su valor depende de futuros planes urbanísticos.
Parcela rústica de 56.263 m² en Meco, suelo urbanizable sectorizado, en subasta de la Agencia Tributaria
Subasta de la Agencia Tributaria por una finca rústica de 56.263 m² en Meco (Madrid), clasificada como suelo urbanizable…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (3.892.537 €) muy por debajo del mercado estimado (216.612.550 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 160.070.595 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 194.626,82 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 389.253,66 € y los tramos entre pujas son de 10.000 €. Los umbrales legales de adjudicación (art. 670 LEC) son: el 50% (1.946.268,28 €) y el 70% (2.724.775,59 €). Si la mejor puja no alcanza el 70%, se puede adjudicar por el 50% si no hay postor mejor. La subasta finaliza el 20 de julio de 2026 a las 18:00, con posibilidad de prórroga de 24 horas si se recibe una puja en los últimos momentos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PG 11 PARC 195 COLLADO VALDE 0
Subasta de la Agencia Tributaria por una finca rústica de 56.263 m² en Meco (Madrid), clasificada como suelo urbanizable sectorizado. El valor de subasta y tasación coinciden en 3.892.536,55 €, sin descuento aparente, y la puja mínima es de 389.253,66 €. No se declaran cargas, pero la AEAT ejecuta las inscripciones 19.ª y 20.ª, por lo que es esencial revisar el Registro para confirmar la situación real. La finca no es visitable y la posesión es desconocida, lo que añade incertidumbre operativa. Antes de pujar, verifica la clasificación urbanística vigente, las posibles limitaciones de acceso y el estado físico de la parcela, ya que la información pública es limitada.
Lo bueno
IA- Ausencia de cargas cuantificadas conocidas
- Tasación oficial que respalda el valor de subasta
- Suelo urbanizable sectorizado con potencial de revalorización a largo plazo
- Subasta de la Agencia Tributaria con procedimiento claro y depósito ajustado al 5% del valor
Lo delicado
IA- No es posible visitar la finca ni se conoce su estado posesorio real
- No se ha aportado certificación de cargas oficial; la información puede estar incompleta
- El mercado estimado tiene baja confianza y la tasación coincide exactamente con el valor de subasta, sin margen de descuento
- Terreno rústico: el desarrollo urbanístico no está garantizado y puede conllevar plazos largos y costes adicionales
- La finca linda con la Cañada Real Galiana, lo que puede implicar servidumbres o limitaciones de uso
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de una finca rústica de gran extensión (56.263 m²) clasificada como suelo urbanizable sectorizado, lo que le confiere un potencial plusvalor si se completa su transformación urbanística. El valor de subasta (3.892.536,55 €) coincide con la tasación oficial, lo que sugiere que la Administración no aplica descuento. La puja mínima es del 10% del valor de subasta. Los umbrales LEC son 1.946.268,28 € (50%) y 2.724.775,59 € (70%). La falta de cargas cuantificadas y la ejecución por deudas con la AEAT simplifican el análisis legal. Sin embargo, la ausencia de certificación de cargas y la imposibilidad de visitar la finca exigen realizar una diligencia debida extra: consultar el Registro de la Propiedad y verificar la situación urbanística y catastral. El mercado estimado (3,43-4,36 M€) avala que el precio de salida es razonable. La oportunidad radica en adquirir suelo con expectativas de desarrollo a largo plazo, asumiendo los costes de mantenimiento y la incertidumbre regulatoria.
El riesgo es bajo (score 20) porque no se declaran cargas económicas y la finca se ejecuta por la Agencia Tributaria, lo que suele implicar un procedimiento más controlado. La principal señal de riesgo es la imposibilidad de visitar el inmueble y la falta de datos sobre la situación posesoria, lo que podría derivar en problemas de ocupación, lindes o accesos. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar; sin evidencia de hipotecas o embargos cuantificados, no se eleva el riesgo, pero conviene confirmarlo en el Registro.
El principal atractivo es la gran superficie (56.263 m²) y su clasificación como suelo urbanizable sectorizado en un municipio del corredor del Henares. Sin embargo, el valor de salida iguala la tasación, lo que arroja un descuento del 0 %, lo que reduce el margen de oportunidad inmediata. La valoración de mercado (baja confianza) sitúa el rango entre 3.425.432 € y 4.359.641 €; si se logra adjudicar cerca de la puja mínima sin que otros postores eleven el precio, el potencial de revalorización urbanística podría ser atractivo, pero la falta de visitabilidad y la incertidumbre urbanística moderan la puntuación de oportunidad.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no constan cargas cuantificadas sobre la finca. La única información adicional indica que la subasta ejecuta las inscripciones 19ª y 20ª a favor de la AEAT, que son las que motivan la venta forzosa. No hay hipotecas, embargos ni otros gravámenes declarados. Sin embargo, la ausencia de certificación de cargas oficial implica que el comprador debe verificar en el Registro que no existan cargas preferentes no reflejadas en el BOE. El importe de cargas declarado es 0 €.
La puja mínima es de 389.253,66 €, equivalente al 10% del valor de subasta (3.892.536,55 €). Este es el importe mínimo por el que se puede pujar. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 50% del valor (1.946.268,28 €) y 70% (2.724.775,59 €). Si la puja más alta no alcanza el 70%, se puede adjudicar al postor que ofrezca al menos el 50% siempre que no haya otro interesado que mejore la oferta.
- Solicita nota simple actualizada en el Registro de Meco para confirmar las inscripciones 19.ª y 20.ª y la inexistencia de otras cargas.
- Consulta el Plan General de Ordenación Urbana de Meco para verificar el estatus de suelo urbanizable sectorizado y los plazos de desarrollo.
- Acércate a la finca para comprobar accesos, lindes tal como describe el edicto y posibles ocupaciones, aunque no sea visitable formalmente.
- Calcula los costes totales estimados (ITP al 6 %, plusvalía y gastos de inscripción) sobre el precio de adjudicación previsto para evaluar la rentabilidad final.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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