Es una subasta judicial del BOE, no una compraventa normal. Para pujar debes consignar 3.090,73 € (el 5 % del valor de subasta de 61.814,76 €) por el portal; no hay un suelo de puja mínima, así que puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero si quedas muy bajo el juez puede no aprobar el remate (umbrales orientativos del 50 % y del 70 %). «Vivienda habitual» significa que, si alguien vive ahí, puede hacer falta un desalojo judicial. «Sin puja mínima» no quiere decir que te lo quedes barato automático: solo que el portal no te obliga a empezar en una cifra concreta.
Vivienda y parcela en Villatorres (Jaén) en subasta judicial
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) de una finca rústica en Calle Chartes nº 7, Villatorres (Jaén…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes consignar 3.090,73 € (5 % de 61.814,76 €) en el Portal de Subastas; no hay puja mínima de entrada y el tramo entre pujas es 1.236,29 €. Como referencia de adjudicación LEC, el 50 % del valor son 30.907,38 € y el 70 % son 43.270,33 €: por debajo del 70 % el remate puede depender de oposición o decisión judicial. Define tu techo con costes totales (impuestos, notaría, posible desalojo), no solo con el valor de subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE CHARTES Nº 7
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) de una finca rústica en Calle Chartes nº 7, Villatorres (Jaén): vivienda de unas 82 m² en dos plantas más una parcela de 49 áreas. El valor de subasta es 61.814,76 €; no hay puja mínima exigida para participar y el depósito es 3.090,73 € (5 %). La cantidad reclamada es 54.340,97 € de principal. La subasta concluye el 19 de agosto de 2026 a las 18:00. Se declara vivienda habitual y la posesión no consta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 61.814,76 €, con depósito concreto de 3.090,73 €
- Sin puja mínima de participación: puedes ofertar libremente dentro de las reglas LEC
- Certificación de cargas extraída: se identifica la hipoteca BBVA objeto de la ejecución
- Lote único con vivienda más parcela de 49 áreas, con datos registrales (finca 1040, IDUFIR)
- El edicto contempla la posibilidad de solicitar inspección del inmueble al tribunal
Lo delicado
IA- Sin tasación útil en la ficha del portal ni valoración de mercado: opportunity_score = 0
- Se declara vivienda habitual y la ocupación no consta: riesgo de posesión y posible lanzamiento
- Afección al pago de impuestos en notas al margen sin importes cuantificados
- Finca no coordinada gráficamente con el catastro según el Registro
- La cifra de cargas ~300 € de la plataforma no refleja el capital hipotecario histórico; hay que leer la certificación completa
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente de ejecución hipotecaria 1314/2020 (Sección Civil, Tribunal de Instancia de Jaén) con reclamación de 54.340,97 € de principal y 16.302,29 € de intereses y costas. El tipo/valor de subasta (61.814,76 €) es el de la inscripción hipotecaria. La certificación de cargas describe hipoteca unilateral a favor de BBVA por capital originario de 51.024,87 €; al ser el crédito ejecutante, el escenario habitual es cancelación con el remate, no una deuda extra a sumar al precio. Conviene cruzar nota simple actualizada, catastro (la finca no está coordinada gráficamente) y coste real de puesta en posesión. Tramo entre pujas: 1.236,29 €.
Riesgo medio: es una ejecución hipotecaria de BBVA con vivienda habitual declarada y ocupación no confirmada, lo que puede implicar trámites de lanzamiento si hay residentes. Las cargas cuantificadas que declara la plataforma son muy bajas frente al valor (unos 300 €), y la hipoteca ejecutante suele cancelarse con la adjudicación; no hay embargos ni gravámenes preferentes con importes elevados en el extracto. La posesión y la visitabilidad no constan, pero eso es texto habitual y no basta por sí solo para subir a alto.
Sin tasación disponible en los metadatos de la ficha (el portal marca tasación 0 €) y sin valoración de mercado estimada: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta (61.814,76 €) coincide con el tipo que figura en la hipoteca y en el edicto, pero sin contraste de mercado no se puede hablar de ganga.
Para el pujador
IALa Certificación de cargas (Registro de Mancha Real) describe una hipoteca unilateral a favor de BBVA (CIF A-48265169) sobre la finca 1040, con capital de préstamo de 51.024,87 € y valor a efectos de subasta de 61.814,76 €. Ese gravamen es el que se está ejecutando en este procedimiento (reclamación de 54.340,97 € de principal más 16.302,29 € de intereses y costas): en una ejecución hipotecaria, lo habitual es que esa hipoteca ejecutante se cancele con la adjudicación y el pago del precio, no que se sume otra vez al comprador. También figura afección al pago de impuestos según notas al margen de inscripciones anteriores, sin importe. No constan embargos u otras hipotecas con cifra en el extracto. La plataforma declara un importe de cargas normalizado de unos 300,51 €, que no cuadra con el capital hipotecario del documento y conviene no tomarlo como deuda pendiente real sin contrastar la nota simple. La cláusula de subrogación a cargas anteriores al crédito ejecutante es estándar: admite lo que exista por delante, si lo hubiera.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (61.814,76 €) es la base de referencia del depósito y de los umbrales legales, no el mínimo que debes ofertar. Los umbrales del 50 % (30.907,38 €) y del 70 % (43.270,33 €) sirven para la aprobación del remate según el art. 670 LEC, no como requisito de entrada.
- Consignar 3.090,73 € en el Portal de Subastas con usuario y firma electrónica
- Leer la certificación de cargas completa y pedir nota simple actualizada
- Aclarar ocupación y, si puedes, pedir inspección al juzgado
- Reconciliar catastro y registro (finca no coordinada gráficamente)
- Calcular techo de puja incluyendo impuestos, notaría y posible desalojo
- Tener liquidez para pagar el resto del precio si ganas el remate
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Jaén
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔