1) Revisa los 3 lotes: aquí se pujan por separado (lote 1 vivienda, lote 2 local, lote 3 local). 2) Para el lote 1, el valor de subasta es 105.709,83 € y el depósito es 5.285,49 € (depósito: el dinero que se consigna para poder pujar). 3) Ojo con las cargas: el BOE indica que hay hipoteca y embargo, pero no da importes; debes leer la certificación de cargas en “Documentos adjuntos”. 4) Fecha fin objetiva: 29-10-2026 a las 18:00.
Vivienda y locales en Bullas (Murcia) en Subasta: valor de subasta de 105.709,83 €
Subasta judicial en Bullas (Murcia) con 3 lotes adjudicables por separado: una vivienda de 139,70 m2 útiles 107,64 m2 y …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 145.996 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPuja considerando el depósito del lote elegido (lote 1: 5.285,49 €). Como no hay puja mínima, puedes participar, pero el precio final puede verse afectado por el mecanismo del art. 670 LEC si no se alcanzan ciertos porcentajes: umbral 50% = 52.854,915 € y umbral 70% = 73.996,881 € para el lote 1.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- URBANA: NUMERO CUATRO.- VIVIENDA IZQUIERDA en planta alta sobre la baja comercial. Dirección catastral: CL FRANCISCO GOYA 16, actualmente número 15, Es:1 Pl:01 Pt:01 D.H.4; C.P. 30180 BULLAS. Tiene una superficie construida de 139,70 m2 y útil de 107,…
📍 c/ Francisco de Goya, 15
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30020000127065
- Catastro: 7221813XH1172A0004MI
- Finca registral 13600. Registro Propiedad de Mula, Finca de Bullas
LOTE 2.- Registralmente se describe como NUMERO UNO.- LOCAL COMERCIAL en planta baja, totalmente diáfano, con acceso directo desde la calle Francisco de Goya. Tiene una superficie construida de 47,30 m2 y útil total de 40,39 m2. Cuota: 8,16%. Linda: frente, la…
📍 c/ Francisco de Goya, 15
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30020000127034
- Catastro: 7221813XH1172A0001BT
- Finca registral 13597. Registro Propiedad de Mula, Finca de Bullas
LOTE 3.- NUMERO DOS-A.- LOCAL COMERCIAL en planta baja, totalmente diáfano, con acceso directo desde la calle Francisco de Goya. Dirección catastral: CL FRANCISCO GOYA 16, actualmente número 15, Es:1 Pl:00 Pt:2A D.H.5, C.P. 30180 BULLAS. Tiene una superficie c…
📍 c/ Francisco de Goya, 16
Ver datos registrales
- IDUFIR: 30020000135732
- Catastro: 7221813XH1172A0005QO
- Finca registral 17135. Registro de la Propiedad Mula, Finca de Bullas
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Francisco de Goya, 15
Subasta judicial en Bullas (Murcia) con 3 lotes adjudicables por separado: una vivienda de 139,70 m2 útiles 107,64 m2 y dos locales comerciales. El lote 1 sale por 105.709,83 € con un depósito de 5.285,49 €; los lotes 2 y 3 salen por 26.763,27 € y 37.560,40 €, respectivamente. No consta tasación oficial en el expediente, pero la referencia de mercado calculada sitúa la vivienda entre 178.257,20 € y 226.872,80 €. Antes de pujar hay que revisar la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria, porque no consta si está ocupada y la documentación indica que uno de los demandados podría domiciliarse allí.
Lo bueno
IA- Para el lote 1 (vivienda), el valor de subasta 105.709,83 € está por debajo del rango de mercado estimado por la plataforma (descuento estimado relevante).
- Subasta judicial con lotes independientes: puedes centrarte en el lote que te interesa (vivienda o cada local) en lugar de comprar “todo”.
- Depósito definido para el lote 1: 5.285,49 €.
- Hay documentación adjunta al menos sobre la interpretación de la certificación de cargas (guía registradores), útil para no perderte.
Lo delicado
IA- No consta tasación publicada (no se puede calcular descuento vs tasación).
- Existe riesgo de cargas reales no cuantificadas en el BOE: aparecen hipoteca, nota marginal de ejecución hipotecaria y embargo, pero sin importes concretos en los textos extraídos.
- La situación posesoria no consta y la inspección solo puede autorizarla quien sea poseedor u ocupante actual.
- En el lote 2 hay discrepancias en la descripción (referencias/datos registrales vs catastrales), lo que obliga a verificar concordancia antes de pujar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con adjudicación separada por lotes. Para el lote 1, hay una diferencia relevante entre el valor de subasta (105.709,83 €) y el rango de mercado estimado por la plataforma (178.257,20 €–226.872,80 €), pero el análisis de riesgo no puede cerrarse sin cuantificar cargas, porque el texto de cargas apunta a subrogación en gravámenes anteriores y a la existencia de hipoteca/embargo sin importes. Además, la situación posesoria no consta: el acceso para inspección puede condicionarse. La estrategia suele ser: (i) confirmar en certificación exacta de cargas y de qué rango/si procede cancelación efectiva, (ii) presupuestar impuestos/gastos de adjudicación, (iii) validar documentalmente la concordancia registral/catastral descrita (en el lote 2 hay incongruencias de referencia/dimensiones en la ficha).
El riesgo es medio porque hay varias señales de cautela, pero no una alerta extrema clara. La principal es la situación posesoria no acreditada: el decreto dice que no consta y además la certificación catastral indica que uno de los demandados tiene su domicilio en la vivienda, lo que obliga a comprobar si hay ocupación real. También consta que hay cargas y se menciona hipoteca, embargo y posibles afecciones registrales, aunque el BOE no cuantifica esos importes y por eso no se puede asumir un riesgo alto sin leer la certificación de cargas. A esto se suma que hay discrepancias catastrales/registrales en el lote 2, lo que exige revisar bien la documentación antes de pujar.
La oportunidad es interesante, sobre todo en el lote 1, porque el precio de salida de 105.709,83 € queda por debajo de la horquilla de mercado estimada para esa vivienda, entre 178.257,20 € y 226.872,80 €. Eso deja un margen teórico de descuento relevante frente al mercado, pero la lectura debe ser prudente: no hay tasación oficial aportada, así que no se puede hablar de descuento sobre tasación, solo sobre la referencia de mercado calculada. Además, al existir 3 lotes con adjudicación independiente, el análisis de rentabilidad cambia mucho según se compre vivienda, local o el conjunto, y las cargas reales deben verificarse en la certificación antes de decidir.
Para el pujador
IAEn los textos de cargas del BOE se indica que se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y las posteriores, pero se mantienen las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango; el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. En la extracción de “cargas” consta: hipoteca (sin importe) y embargo (sin importe), además de nota marginal de ejecución hipotecaria. También hay notas marginales de afección fiscal (incluida retención 3% para no residentes, y afecciones por impuestos) y afecciones urbanísticas/expropiación (sin cuantías concretas en el texto). Conclusión práctica: el coste real puede depender de importes y rangos exactos que deben confirmarse en la certificación completa.
Aquí pone “Sin puja mínima”. Eso significa que, en principio, no existe un límite de entrada fijado como “mínimo para poder pujar”. Aun así, el valor de subasta (105.709,83 € para el lote 1) no es automáticamente el suelo de adjudicación: la referencia económica relevante para el efecto art. 670 LEC es la de los porcentajes. Para el lote 1: umbral 50% = 52.854,915 € y umbral 70% = 73.996,881 €.
- Leer la certificación de cargas completa y confirmar qué cargas siguen vivas, cuáles se cancelan y si existe hipoteca preferente o embargo con importe real.
- Verificar la situación posesoria del lote que interese: si está ocupado, quién lo ocupa y qué vía de recuperación habría tras la adjudicación.
- Comprobar las discrepancias de descripción en el lote 2 entre registro y catastro antes de valorar una puja.
- Calcular el coste total incluyendo precio de remate, impuestos, gastos notariales/registrales y posibles cargas subsistentes.
- Confirmar que el lote elegido encaja con el uso previsto: vivienda habitual, inversión o explotación comercial.
- Revisar el expediente y los documentos adjuntos justo antes de pujar por si se hubiera incorporado nueva documentación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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