1) Qué compras: una finca (vivienda de 90 m2 útiles) con anejos vinculados (trastero y garaje). 2) Cómo participar: pujas electrónicas en el portal de subastas y debes tener el depósito de 5.821,63 € como requisito (no se usa aval). 3) Precio a mirar: el valor de subasta de referencia es 116.432,54 €; aquí no hay “puja mínima” fijada como suelo. 4) Umbrales LEC (referencia de adjudicación): en torno al 50% serían 58.216,27 € y al 70% serían 81.502,778 €. 5) Riesgo clave: está ocupada con alquiler vigente, así que la disponibilidad inmediata no está garantizada.
Vivienda y garaje (a definir por localización) en Subasta: posible vivienda en alquiler
Subasta judicial en vía de apremio con un valor de subasta de 116.4
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa referencia para pujar es el valor de subasta: 116.432,54 €. No hay puja mínima (“Sin puja mínima”), así que el portal puede permitir pujas desde importes inferiores; sin embargo, usa como referencia de estrategia los umbrales LEC: 58.216,27 € (50%) y 81.502,778 € (70%). Recuerda pujar en tramos con incremento de 2.328,65 €.
Subasta judicial en vía de apremio con un valor de subasta de 116.432,54 € y depósito exigido de 5.821,63 €. El lote parece ser una vivienda de 90 m² útiles en Rúa Xosé Chao Rego (Santiago de Compostela), con trastero y plaza de garaje vinculados, y la subasta termina el 10-06-2026 a las 18:00. El inmueble figura con ocupación en régimen de alquiler vigente desde el 1 de junio de 2014 y además está calificado como vivienda de protección autonómica, con límites de transmisión. Antes de pujar, hay que revisar el documento de cargas, confirmar el estado real de la posesión y verificar si se cumplen las condiciones legales de compra de VPO.
Lo bueno
IA- Valor de subasta publicado: 116.432,54 € (permite una referencia clara para estrategia de puja).
- Depósito de participación conocido: 5.821,63 €.
- Existe Certificación de cargas (documento oficial descargable en el portal), clave para entender gravámenes reales.
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible en los datos recibidos: no se puede calcular descuento sobre valor de tasación.
- Ocupación: según el edicto, la finca está en alquiler con contrato vigente, lo que puede afectar a la disponibilidad tras la adjudicación.
- En los datos normalizados faltan campos de ubicación estructurados (provincia/municipio/dirección), por lo que debes confirmar la dirección exacta en la documentación del portal.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IACaso típico de ejecución hipotecaria con subasta sin tasación publicada en los datos recibidos. El principal driver del riesgo y de la estrategia de precio es la situación posesoria: existe un arrendamiento vigente en la finca según el edicto, lo que suele afectar la liquidez (capacidad de uso/ocupación post-adjudicación) y puede desplazar valor frente a un activo vacío. En paralelo, hay Certificación de cargas (documento estándar) pero no se aporta importe de cargas cuantificadas en el texto extraído: la adjudicación puede llevar subrogación a cargas anteriores conforme a lo indicado en la documentación. Como además la localización no viene estructurada en campos (provincia/municipio/dirección faltantes en los datos normalizados), es crítico validar la finca exacta (finca registral e identificación catastral) y revisar el contenido íntegro de la certificación de cargas en el portal antes de pujar.
El riesgo es medio por señales concretas del activo, no por fórmulas genéricas. La principal señal es que la vivienda está ocupada en régimen de alquiler con contrato firmado el 1 de junio de 2014 y vigente, lo que puede complicar la posesión efectiva tras la adjudicación. Además, la finca está calificada como vivienda de protección autonómica, con restricciones de transmisión y precios máximos, y esto limita la flexibilidad de venta. También aparece una estructura registral vinculada ‘ob rem’ entre la vivienda y sus anejos, lo que obliga a tratarlos como un conjunto y reduce margen de maniobra. No constan cargas cuantificadas en el BOE, pero sí existe certificación de cargas, así que conviene revisar ese documento antes de pujar.
La oportunidad económica no se puede medir con una referencia de tasación porque no consta tasación: score 0 por falta de referencia. Sí existe un dato útil: el precio de salida es 116.432,54 €, pero sin tasación ni precio de mercado comparable no puede afirmarse que haya descuento real. Además, al tratarse de una vivienda de protección autonómica con anejos vinculados y límites de transmisión, el valor efectivo para el comprador puede quedar condicionado. La clave aquí no es buscar un gran descuento automático, sino comprobar si el inmueble encaja legalmente con el perfil del pujador y si la ocupación y las condiciones de VPO no recortan demasiado la rentabilidad.
Para el pujador
IAEn el texto BOE aportado no aparecen importes de cargas cuantificadas específicos. Sí se indica responsabilidad hipotecaria máxima con límites (capital e intereses y costas), pero no equivale a conocer el saldo exacto que quedaría vigente a la adjudicación. Al existir Certificación de cargas, el comprador debe revisar en el portal si hay otras cargas/gravámenes preferentes y sus importes, porque podrían subsistir y afectar al coste total.
No hay puja mínima fijada (“Sin puja mínima”). Esto no significa que el valor de subasta sea el suelo real de entrada, sino que el portal no marca un tipo mínimo explícito como umbral de participación. Aun así, para orientar la estrategia, la referencia de adjudicación por tramos (LEC art. 670) es: 58.216,27 € al 50% y 81.502,778 € al 70%.
- Leer la certificación de cargas completa y confirmar si existen gravámenes preferentes o importes pendientes.
- Revisar el edicto y el documento de la finca para verificar la vinculación ob rem de vivienda, trastero y plaza de garaje.
- Comprobar las condiciones legales de la vivienda de protección autonómica y si el pujador cumple los requisitos de compra.
- Valorar el impacto del contrato de arrendamiento vigente desde el 1 de junio de 2014 sobre la toma de posesión.
- Confirmar el coste total máximo de entrada: depósito, puja objetivo y gastos posteriores de regularización o desalojo.
- Contrastar el precio de salida con compraventas reales de la zona antes de fijar límite de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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