Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Para pujar necesitas depositar 4.672 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es libre, no hay un importe mínimo fijado (puedes pujar cualquier cantidad). El que más puje se lleva la vivienda, pero normalmente se requiere llegar al menos al 70% del valor de subasta (65.409 €) para evitar que el banco se quede la vivienda al 50%. Ojo: la hipoteca sigue existiendo y tendrás que subrogarte o pagarla.
Vivienda VPO en Miguelturra: subasta judicial con hipoteca de HOIST
Subasta judicial de una vivienda VPO en Miguelturra (Ciudad Real), con un precio de salida de 93.442,45 € y depósito de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (93.442 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 66.235 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, ingresa 4.672 € como depósito (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer cualquier cantidad. El mejor postor gana, pero si tu oferta es inferior al 70% del valor de subasta (65.409 €), el acreedor puede pedir la adjudicación por el 50% (46.721 €). Puja con prudencia y calcula el coste total incluyendo cargas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE DOCTOR FLEMING 17
Subasta judicial de una vivienda VPO en Miguelturra (Ciudad Real), con un precio de salida de 93.442,45 € y depósito de 4.672,12 €. El inmueble, de 111 m² construidos, está gravado con una hipoteca de 75.000 € a favor de Hoist Finance Spain, pero no se declaran otras cargas en el BOE. La tasación oficial es de 93.442,45 €, por lo que no hay descuento directo; la oportunidad reside en que el umbral de adjudicación por el 70% (65.409,72 €) ofrece un potencial descuento del 30% si no hay más postores. Antes de pujar, es crucial revisar la certificación de cargas completa y las limitaciones de VPO, ya que pueden restringir la rentabilidad y la futura venta.
Lo bueno
IA- Vivienda amplia de 4 dormitorios con terraza y tendedero en Miguelturra, bien comunicado con Ciudad Real.
- Valor de subasta en línea con la tasación y el mercado estimado, sin sobreprecio aparente.
- La hipoteca está identificada y cuantificada, lo que permite calcular costes totales.
- No se mencionan embargos adicionales ni afecciones fiscales relevantes.
Lo delicado
IA- Es Vivienda de Protección Oficial (VPO), lo que puede limitar la transmisión y el precio de venta futura.
- Carga hipotecaria importante: principal de 75.000 € más intereses y costas (hasta 129.750 €).
- No se puede visitar el inmueble y la situación posesoria es desconocida: podría estar ocupado.
- La tasación a efectos de subasta (129.750 €) es superior al valor de salida, lo que indica que la deuda puede ser mayor.
- La confianza en la tasación de mercado es baja (low).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria ordinaria (apremio judicial). La certificación de cargas revela una hipoteca constituida inicialmente por CCM, luego traspasada a HOIST FINANCE. El principal es 75.000 €, más intereses ordinarios (24.750 €), demora (15.000 €) y costas (15.000 €). En total, la responsabilidad hipotecaria asciende a 129.750 €. Al adjudicarse la finca, el comprador debe subrogarse en la hipoteca por el saldo pendiente o cancelarla pagando. Además, es VPO: hay que verificar si se puede transmitir libremente o está sujeta a un régimen especial. Recomiendo consultar el pliego de condiciones y contactar con la autoridad gestora.
El riesgo es medio (score 60) principalmente debido a la existencia de una hipoteca preferente de 75.000 € a favor de Hoist Finance Spain, cuyo importe se subroga el adjudicatario y no se descuenta del precio de remate. Aunque el BOE indica 'No consta la existencia de cargas anteriores', la certificación registral confirma esta hipoteca, lo que eleva el coste real de adquisición. Además, la vivienda está sujeta a las limitaciones propias de Viviendas de Protección Oficial, que pueden restringir el uso, alquiler o venta futura. La situación posesoria no es visitable y se desconoce si está ocupada, pero no hay señales concretas de ocupación conflictiva; el riesgo de desalojo es moderado. No se han cuantificado otras cargas como afecciones fiscales, por lo que la transparencia no es total.
El precio de salida (93.442,45 €) coincide con la tasación, por lo que no hay descuento en primera instancia. Sin embargo, al tratarse de una subasta judicial sin puja mínima, existe la posibilidad de adjudicación por el 70% del valor de tasación (65.409,72 €), lo que supondría un descuento del 30% sobre la tasación. Este escenario es factible si no hay otros licitadores y la deuda reclamada es de 62.145,10 €. La vivienda es una VPO con limitaciones legales que pueden afectar su precio de mercado y su liquidez; la confianza en la valoración de mercado es baja, con un rango estimado entre 82.000 € y 104.000 €. Si se consigue adjudicar por el umbral del 70%, el margen de beneficio podría ser atractivo, pero las cargas (hipoteca de 75.000 €) y las restricciones de VPO deben ser evaluadas a fondo.
Para el pujador
IALa certificación de cargas indica una hipoteca a favor de HOIST FINANCE con un principal de 75.000 €, más intereses ordinarios (24.750 €), de demora (15.000 €) y costas (15.000 €). Total responsabilidad máxima: 129.750 €. Al adjudicarte la finca, deberás subrogarte en la hipoteca por el saldo pendiente o pagarla para cancelarla. Se desconoce el saldo actual, por lo que es esencial contactar con la entidad.
No hay puja mínima fijada. Puedes participar con cualquier importe, pero ten en cuenta que si tu oferta es inferior al 70% del valor de subasta (65.409 €), el ejecutante (HOIST) puede solicitar la adjudicación por el 50% (46.721 €) si así lo prefiere.
- Revisa el texto completo de la certificación de cargas (documento adjunto en el BOE) para confirmar que no existen otros gravámenes, embargos o afecciones fiscales no declarados.
- Consulta las condiciones específicas de la VPO ante la autoridad gestora o el organismo de vivienda de Castilla-La Mancha: verifica si puedes pujar, los requisitos para ser titular y las limitaciones a la venta o alquiler.
- Contacta con la autoridad gestora (scej1.seccion1.ciudadreal@justicia.es) para confirmar el estado posesorio real y si existe algún procedimiento de desahucio en curso.
- Calcula el coste total incluyendo la hipoteca subrogable (75.000 €) y los impuestos (ITP al 9 % si aplica, más gastos notariales y registrales) para comparar con el precio de mercado y determinar tu puja máxima.
- Inspecciona físicamente el exterior del inmueble y su entorno para evaluar el estado aparente y la demanda de la zona, ya que no es visitable.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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