Subasta derivada de ejecución hipotecaria sobre finca 4734 del Registro de Herrera del Duque. La certificación de cargas detalla una hipoteca de primer rango por 95.600 € (BBVA), una cesión de hipoteca a Promotora Peninsular Estaciones Servicio por idéntico importe, y un embargo preventivo de 88.012 € a favor de Madrid Leasing. Además, hay dos anotaciones de afección fiscal por plusvalía. El valor de subasta (191.200 €) coincide con la tasación hipotecaria original. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 95.600 €, pero el total de cargas supera ampliamente ese importe. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y debe asumir el embargo. Sin valor de mercado ni tasación actualizada, la oportunidad es indeterminada.

El riesgo es medio porque, aunque hay cargas cuantificadas (hipoteca de 95.600 € y embargo de 88.012 €), la hipoteca es inherente a esta ejecución y el embargo podría cancelarse si el remate es suficiente. La propiedad está inscrita, no se declara ocupación ni situación posesoria, y la información registral es completa. Sin embargo, la falta de referencia catastral y la antigüedad de la tasación hipotecaria (2007) introducen incertidumbre sobre el valor real del inmueble.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (191.200 €) procede de la tasación hipotecaria de 2007, no de una valoración de mercado actual. No disponemos de precio de mercado estimado ni de tasaciones recientes, por lo que no podemos calcular el descuento sobre el valor real del inmueble. Para generar oportunidad, el inversor debe obtener su propia tasación y comparar con los precios de viviendas similares en Talarrubias.