Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Para participar, debes depositar 6.136,63 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes ofrecer desde 0 €, pero para que se apruebe la compra normalmente se necesita llegar al 70% del valor (85.913 €) o que el juez lo acepte. Los tecnicismos: 'ejecución hipotecaria' significa que el banco reclama una deuda; 'cargas' son deudas que quedan sobre la casa; 'ocupantes autorizados por razones familiares' significa que viven ahí con permiso de los dueños.
Vivienda unifamiliar en Salamanca: 3 dormitorios, 120 m², desde 122.733 € en subasta judicial
Se subasta un chalet de 120 m² en Salamanca con un precio de salida de 122.733 €. La
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 6.136,63 € (5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta en el Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, puedes ofrecer cualquier importe. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor (85.912,88 €), se aprueba el remate automáticamente. Si es inferior al 70%, el juez puede requerir mejora o aprobarla si cubre la deuda. El incremento mínimo entre pujas es de 2.454,65 €.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
APARTAMENTO SITO EN PLANTA BAJA DE EDIFICIO EN ALDEASECA DE ARMUÑLA LAS DEHESAS O EL CAMPILLO
📍 LAS DEHESAS O EL CAMPILLO
Ver datos registrales
- Catastro: 5244102TL7454S0009PY
- 1.-Finca Número 8.227 Inscrita en el Registro de la Propiedad de Salamanca 5 al Tomon 3.302, Libro 127, e inscripción de la escritura de ampliaciónn número 7 e inscripción de la escritura de ampliación número 0.
vivienda unifamiliar compuesta de sótano, planta baja y planta principal . Superficie construída de 120 metros cuadrados
📍 calle la Luz los Pizarrales
Ver datos registrales
- Catastro: 4701101TL7440B0001GJ.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un chalet de 120 m² en Salamanca con un precio de salida de 122.733 €. La principal señal de oportunidad, la falta de tasación, se convierte en un impedimento crítico: el score es 0 porque no hay referencia de valor para calcular un descuento real. El riesgo es alto por estar ocupado por la propietaria de 96 años en situación de gran dependencia y por arrastrar cargas preferentes superiores a 132.000 €. Antes de considerar pujar, hay que gestionar la compleja ocupación y el pago de las cargas.
Lo bueno
IA- Ubicación en Salamanca capital, un mercado con demanda estable.
- Vivienda unifamiliar de 120 m² con tres plantas, buen potencial de reforma.
- Depósito de participación bajo (5% del valor de subasta: solo 6.136,63 €).
- No hay puja mínima, se puede pujar desde cualquier importe.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, por lo que no se puede evaluar el descuento real.
- El inmueble está ocupado por una persona de 96 años en situación de gran dependencia (vulnerabilidad social), lo que dificulta enormemente el desalojo.
- Cargas registrales cuantificadas: hipoteca de 91.485 € (BACKGAMMON DAC) y dos embargos de Hacienda por 75.498 €, totalizando unos 132.498 €, superando el valor de subasta.
- La vivienda es la habitual de la ocupante de 96 años, lo que puede activar protecciones legales adicionales.
- No es visitable y no se puede inspeccionar el interior.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio con dos lotes independientes. El lote 2 (esta vivienda) tiene un valor de subasta de 122.732,68 €, sin tasación. Las cargas registrales son muy relevantes: una hipoteca de 91.485 € a favor de BACKGAMMON DAC (que es el ejecutante) y dos embargos de Hacienda por 75.498 €. El comprador se subroga en todas ellas, lo que hace inviable una operación rentable a menos que se negocie con el banco. La ocupación con vulnerabilidad social (persona de 96 años dependiente) añade un riesgo jurídico y humano considerable; el desalojo podría alargarse años o incluso no ser posible. Recomiendo análisis jurídico previo y negociación con el ejecutante.
El nivel de riesgo es alto debido a dos señales concretas y graves. En primer lugar, la vivienda está ocupada por la propietaria, una persona de 96 años en situación de gran dependencia, lo que complica enormemente y posiblemente impida un futuro desalojo. En segundo lugar, existen cargas preferentes cuantificadas, incluyendo una hipoteca y dos embargos de Hacienda, cuyo total supera el precio de salida.
Sin tasación: el score de oportunidad es 0 por la total falta de referencia. El precio de salida (122.733 €) carece de contexto para saber si es un buen negocio. Para una oportunidad clara, necesitaríamos una tasación contra la que medir un descuento. Además, la propiedad ya tiene cargas registrales de hipoteca y embargos por valor de aproximadamente 132.500 €, que el comprador deberá asumir.
Para el pujador
IASegún la documentación extraída, las cargas registrales son: 1) Hipoteca a favor de BACKGAMMON DAC (antes CAJA DE MADRID) por 57.000 € de principal más 11.115 € intereses ordinarios, 14.820 € intereses de demora y 8.550 € costas (total ~91.485 €). 2) Anotación preventiva de embargo (Letra A) a favor de Hacienda Pública por 35.274,78 €. 3) Anotación preventiva de embargo (Letra F) a favor de Hacienda Pública por 40.223,08 €. Total aproximado: 132.498 €. El comprador se subroga en todas ellas. La hipoteca es preferente y el ejecutante reclama 46.787,39 € de principal.
En esta subasta no hay puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe. Sin embargo, para que el juez apruebe la adjudicación, la puja debe cumplir los umbrales del artículo 670 LEC. Si igualas o superas el 70% del valor de subasta (85.912,88 €), el remate se aprueba automáticamente. Si es inferior, el juez puede requerir mejora o denegarla si no cubre la deuda.
- Leer detenidamente la certificación de cargas para confirmar el importe exacto de las deudas (hipoteca y embargos de Hacienda) que tendrías que pagar.
- Consultar con un abogado especializado sobre la viabilidad real de recuperar la posesión, dado que la ocupante tiene 96 años y gran dependencia.
- Solicitar una inspección del inmueble al tribunal para evaluar su estado actual, aunque la ocupación lo pueda complicar.
- Presupuestar el coste total: precio de adjudicación + cargas (unos 132.500 €) + posibles costas judiciales y fiscales derivadas de las cargas.
- Verificar si puedes optar por la reducción de deuda (hasta un 2%) si la ocupante colabora con la inspección, según las condiciones del edicto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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