Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial en el que un juez ordena vender la casa para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 25.797,60 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes empezar pujando desde 1 € si quieres, aunque lo normal es que se puje cerca del valor de mercado. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más los impuestos (ITP: aproximadamente el 8% en Murcia) y las cargas que pesen sobre la casa (como hipotecas o embargos anteriores). Lee bien el edicto en el BOE para conocer todas las condiciones.
Villa en Altorreal (Molina de Segura): 515.952 € en subasta judicial
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda unifamiliar de 410 m² en Altorreal, Molina de Segura, con un…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (515.952 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 357.702 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-07-09 22:30:11: 392.124 €
- 2026-07-11 02:00:11: 392.124 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 €. El depósito es de 25.797,60 € (5% del valor de subasta) y se ingresa al registrarte en la plataforma del BOE. Las pujas se realizan en incrementos de 5.159,53 €. Si no alcanzas el 70% del valor de subasta (361.166 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese importe o iniciar una mejora de postura en los 20 días siguientes. La subasta finaliza el 09/07/2026 a las 18:00, con prórroga automática de 24 horas si se recibe una puja en el último minuto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 avda. Golf, 106. Altorreal
Esta subasta judicial en vía de apremio ofrece una vivienda unifamiliar de 410 m² en Altorreal, Molina de Segura, con un precio de salida de 515.952,11 €. No consta tasación oficial, lo que obliga a estimar el valor de mercado entre 523.479 € y 666.246 € según referencia de zona; la ausencia de puja mínima permite optar a adjudicación por debajo del 50 % (257.976,06 €) si no hay postores. El depósito exigido es de 25.797,60 € y existen cargas registrales —hipoteca y embargo— cuyos importes exactos deben verificarse en la certificación de cargas. Antes de pujar es imprescindible aclarar la situación posesoria, ya que aunque el BOE no la especifica, la información catastral sugiere que los demandados aún residen en el inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (515.952 €) inferior al precio mínimo estimado de mercado (523.479 €), con potencial descuento de hasta el 22% sobre el máximo de mercado.
- Sin puja mínima: puedes empezar pujando desde cualquier importe, lo que da flexibilidad.
- Depósito reducido del 5% (25.797 €) para un inmueble de este valor.
- Ubicación en urbanización Altorreal, zona residencial de alta demanda en Molina de Segura.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, lo que impide calcular el descuento sobre un valor de referencia objetivo.
- Posible ocupación: según la certificación catastral, los demandados tienen su domicilio en el inmueble, pero la situación posesoria no está declarada.
- Se mantienen las cargas anteriores a la que origina la subasta: tendrás que asumir hipotecas, embargos u otros gravámenes previos.
- El inmueble no es visitable sin autorización del ocupante actual, lo que dificulta conocer su estado real.
- La cantidad reclamada (458.844 €) es cercana al valor de subasta, lo que puede indicar que la deuda está casi al mismo nivel.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial de un inmueble de alto valor en una zona premium de Molina de Segura. La ausencia de puja mínima permite entrar con ofertas muy bajas, pero la cantidad reclamada (458.844 €) y las cargas no cuantificadas exigen un análisis registral previo. El valor estimado de mercado (523-666k) ofrece margen, pero la posible ocupación y la subrogación en cargas anteriores son los principales riesgos. La fecha de finalización es el 9 de julio de 2026 a las 18:00; las pujas se prorrogan automáticamente 24 horas si se recibe una oferta en los últimos momentos.
Riesgo medio (55/100) principalmente por la incertidumbre posesoria: el BOE declara «no consta», pero la certificación catastral fija el domicilio de los demandados en el inmueble, lo que apunta a una posible ocupación por los antiguos propietarios y, por tanto, a un desalojo no confirmado. Además, existen cargas registrales —hipoteca y embargo— de importe no cuantificado; aunque la subasta cancela las posteriores, cualquier carga anterior o del mismo rango se subrogaría. La falta de tasación impide contrastar el precio de salida con un valor oficial, y la imposibilidad de visitar el inmueble sin autorización del ocupante añade opacidad sobre su estado real.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Nuestro cálculo estima un valor de mercado entre 523.479 € y 666.246 €, de modo que el precio de salida de 515.952,11 € apenas deja margen bruto —entre un 1,4 % y un 22,5 % sobre el rango estimado—, insuficiente para cubrir costes de adjudicación (ITP, registro, posibles derramas) y obtener beneficio si se puja al tipo. La oportunidad real aparece si la subasta queda desierta y se adjudica con rebaja del 50 % (257.976 €) o del 70 % (361.166 €); en ambos escenarios el descuento frente al valor medio de mercado (594.863 €) rondaría el 39‑57 %. Dado que no hay puja mínima, el postor puede marcar su propio límite, pero solo una puja muy por debajo de 428.878 € —umbral de riesgo técnico— convertiría esta operación en atractiva.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelará la carga que motiva la subasta (la hipoteca del ejecutante) y todas las posteriores. Sin embargo, se mantienen las cargas anteriores o del mismo rango. El texto del BOE no cuantifica estas cargas, pero el documento de certificación de cargas (disponible en los adjuntos) menciona la existencia de una hipoteca y una anotación de embargo. No se especifican importes, por lo que es imprescindible obtener la nota simple registral para conocer las cifras exactas. La guía del Colegio de Registradores incluida en la documentación ayuda a interpretar los tipos de cargas, pero no sustituye a la certificación oficial.
En esta subasta no hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta (515.952 €) es la referencia para calcular el depósito (5%) y los umbrales del art. 670 LEC (50% = 257.976 €, 70% = 361.166 €). Aunque pujes muy bajo, el ejecutante podrá pedir la adjudicación por el 70% si tu oferta no lo alcanza.
- Solicitar la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 2 de Molina de Segura y comprobar el importe exacto de la hipoteca y el embargo registral.
- Acudir al Registro para verificar si existen cargas anteriores o del mismo rango que no se cancelarán con la subasta.
- Intenta localizar a los ocupantes o al juzgado para confirmar la situación posesoria real y el posible riesgo de desalojo.
- Calcular el coste total de adjudicación (ITP al 8 %, registro, gestoría) y añadir un colchón para reformas no presupuestadas, ya que no se puede visitar el interior.
- Fijar un precio máximo de puja basado en el valor de mercado estimado (594.863 €) menos costes y margen deseado, considerando los umbrales del 50 % y 70 % como referencia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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