Cómo funciona: (1) revisa el edicto y la certificación de cargas; (2) si te interesa, haces el depósito de 9.256,50 € y registras tu puja; (3) si ganas, tendrás que pagar el precio y asumir los gastos e impuestos que correspondan. La “puja mínima” aquí no existe en la ficha (pone “Sin puja mínima”), pero sí hay referencias legales: el 50% y el 70% del valor de subasta son 92.565 € y 129.591 €, respectivamente, que se usan para escenarios de mejora tras la subasta. La vivienda figura como vivienda habitual, pero la situación posesoria exacta y la visitabilidad no están confirmadas en el texto.
Vivienda unifamiliar en Las Torres de Cotillas (Murcia) en Subasta: gran descuento vs mercado
Vivienda unifamiliar aislada en Las Torres de Cotillas (Murcia) con salida en 185.130 € y depósito de 9.256,50 €. El i
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 857.100 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 9.256,50 €. La puja debe incrementarse en tramos de 1.851,31 €. Aquí figura “Sin puja mínima”, pero la LEC art. 670 usa referencias del 50% (92.565 €) y 70% (129.591 €) para escenarios posteriores; planifica tu puja con esos límites en mente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Romeros. Las Torres de Cotillas
Vivienda unifamiliar aislada en Las Torres de Cotillas (Murcia) con salida en 185.130 € y depósito de 9.256,50 €. El inmueble ocupa una parcela de 852 m² y se describe como vivienda habitual, con garaje en semisótano y dos plantas destinadas a vivienda. No consta tasación oficial, pero la referencia de mercado calculada sitúa el valor estimado entre 1.087.152 € y 1.383.648 €. Antes de pujar conviene revisar la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria, porque no consta si está ocupada ni si hay cargas cuantificadas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 185.130 € con depósito de 9.256,50 €
- Descuento muy relevante frente al mercado estimado (mercado estimado 1.087.152–1.383.648 €)
- Puja con incremento publicado: 1.851,31 €
- Subasta judicial con edicto en BOE y certificación de cargas disponible
Lo delicado
IA- No hay tasación publicada en la ficha (no puedes validar descuento vs tasación judicial)
- Posible embargo/afecciones: hay indicios de embargo, pero sin importe concreto cuantificado en el texto extraído
- Situación posesoria: no consta; se indica que sería vivienda habitual y no consta si es visitable
- Además del precio, pueden existir otros gastos e impuestos; el texto menciona IRNR con retención del 3% según carta de pago
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble: URBANA vivienda unifamiliar aislada con garaje en semisótano (entrada por rampa) y viviendas en planta baja/semi-elevación y primera alta. Datos relevantes: valor de subasta 185.130 €, depósito 9.256,50 €, tramos de puja 1.851,31 €, fin 26-10-2026 18:00. La tasación no consta, por lo que la evaluación de descuento se apoya en mercado estimado (pc_valuation_market_value_min/max). En cargas: existe certificación de cargas, pero el texto extraído no cuantifica importes; sin embargo, aparecen indicios de embargo. Recomendable cruzar la certificación de cargas oficial enlazada en BOE para identificar acreedor, importe y cualquier ejecución/nota marginal vigente, así como la ocupación real.
Riesgo medio por una combinación muy concreta: se trata de la vivienda habitual de los demandados, no consta situación posesoria y además no es visitable, así que puede haber ocupación o complicaciones en la entrega. También aparece una referencia a hipoteca y embargo en el análisis automático de cargas, aunque el BOE no cuantifica importes y obliga a revisar el documento registral para confirmar qué queda vivo. No es un riesgo alto por defecto, pero sí exige comprobación previa real de cargas, posesión y estado físico.
La oportunidad es muy fuerte por precio: la salida de 185.130 € queda aproximadamente un 83% por debajo del valor de mercado estimado mínimo y un 87% por debajo del máximo calculado. Sin tasación: score 0 por falta de referencia oficial de tasación en el BOE. Aun así, el margen potencial es amplio si el inmueble está en buen estado y las cargas reales no alteran la operación. El punto crítico es verificar en la certificación de cargas y en la documentación completa cuánto pesa realmente la deuda y si existen importes preferentes o responsabilidades que deban asumirse.
Para el pujador
IAEn el extracto de BOE no se muestran importes concretos de hipoteca/embargo, pero sí hay indicios de que existe embargo registral (dato “has_embargo: true”). Además, se mencionan afecciones fiscales típicas: retención del 3% del importe de la venta para IRNR (se indica “pago del importe que resulte” según carta de pago) y otras afecciones (TP, OS, AJD, sucesiones/donaciones, etc.) sin cuantía concreta en el texto. También se menciona que pueden existir afecciones urbanísticas (por reparcelación/gastos de urbanización) y que el comprador debe comprobar el estado y si hay saldos pendientes.
En esta subasta no consta puja mínima: aparece “Sin puja mínima”. Eso no significa que el valor de subasta (185.130 €) sea el suelo real de participación; significa que el portal no publica un mínimo tipo “te permite entrar desde X”. Sí hay umbrales legales (LEC art. 670): 50% = 92.565 € y 70% = 129.591 €, que se usan como referencia para la posible mejora tras la subasta si el remate no alcanza esos porcentajes.
- Revisar la certificación de cargas completa para identificar importes, prioridad registral y cargas cancelables o no.
- Comprobar si la vivienda está ocupada y quién la posee actualmente, porque el BOE no aclara la situación posesoria.
- Confirmar si existen hipoteca, embargo u otras afecciones reales en documentación registral y no solo en el resumen automático.
- Valorar el coste total de compra: puja, posibles cargas subsistentes, impuestos, gastos notariales y registrales.
- Comprobar el estado físico y urbanístico del inmueble en la medida permitida por la documentación y catastro.
- Definir de antemano el máximo de puja apoyándose en el umbral 70% (129.591 €) y en el riesgo real de la operación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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