Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Para participar, debes pagar un depósito de 22.802,50 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €, pero el valor de subasta (456.050 €) es la referencia para el depósito y la adjudicación. Si ganas, deberás pagar el precio de tu puja más los impuestos (ITP 10%) y las cargas de la vivienda. Las cargas son dos hipotecas y un embargo; no te llevarás la casa libre de deudas. Como principiante, necesitas asesoramiento legal para evaluar las cargas y el posible riesgo de ocupación.
Vivienda unifamiliar en Calafell en subasta judicial: 456.050 € de valor de subasta
Vivienda unifamiliar aislada en Calafell (Tarragona) que sale a subasta judicial por 456.050 €, mismo valor que su tasac…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 364.840,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (228.025 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 22.802,50 €. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier cantidad. Recuerda que el depósito es del 5% del valor de subasta (456.050 €). Si ganas, deberás pagar el saldo del precio en 20 días hábiles. Los umbrales legales son: 50% (228.025 €) y 70% (319.235 €) del valor de subasta; si la puja no alcanza el 70%, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 50% o el 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL MAESTRO SERRANO 2 N2-4 MAS ROMEU
Vivienda unifamiliar aislada en Calafell (Tarragona) que sale a subasta judicial por 456.050 €, mismo valor que su tasación. La finca tiene cargas hipotecarias por 442.840 € y un embargo municipal sobre una mitad indivisa, lo que eleva el riesgo. El depósito para pujar es de 22.802,50 € y la subasta termina el 27 de julio de 2026. Hay que analizar a fondo las cargas y la viabilidad económica antes de participar.
Lo bueno
IA- Amplia parcela de 1.072 m² en zona residencial de Calafell, cerca de playas y servicios.
- Vivienda unifamiliar aislada con garaje y dos plantas, ideal para familia.
- No hay puja mínima, lo que permite participar con ofertas desde 0 €.
- Subasta judicial con procedimiento claro y plazos definidos.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: dos hipotecas por 442.840 € y embargo municipal de 20.423 €, que el comprador deberá asumir o negociar.
- Vivienda declarada como habitual; riesgo de ocupación y necesidad de desalojo judicial.
- Situación posesoria desconocida y no visitable, lo que impide verificar el estado real.
- Valor de subasta sin descuento respecto a la tasación; no hay oportunidad de precio clara.
- ITP del 10% sobre el precio de adjudicación incrementa el coste total.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria ordinaria. La finca está gravada con dos hipotecas (principal 364.840 € y 78.000 €) a favor de la misma entidad, y un embargo del Ayuntamiento de Calafell por 20.423 €. La subasta se rige por la LEC; al no haber puja mínima, cualquier oferta es admisible. Los umbrales del 50% (228.025 €) y 70% (319.235 €) son relevantes si el acreedor insta la adjudicación. Es clave verificar si el juzgado ha decretado la cancelación de cargas posteriores a la hipoteca ejecutada; en este caso, la hipoteca ejecutada es la primera. El embargo municipal podría ser posterior y cancelarse. La vivienda habitual sugiere posible ocupación; el artículo 675 LEC permite solicitar el lanzamiento al juzgado. Recomiendo analizar la certificación registral completa y contactar con el juzgado para conocer el estado posesorio.
Riesgo alto (score 75) porque las cargas declaradas (hipotecas por 442.840 €) casi igualan el valor de subasta. Además, hay un embargo municipal sobre la mitad indivisa de uno de los propietarios (importes acumulados de 7.892,91 € + 12.530,52 €) que podría subsistir si no se cancela en el procedimiento. La situación posesoria no consta y la vivienda es habitual, lo que podría implicar dificultades para el desalojo. No hay señales de ocupación ilegal, pero la incertidumbre sobre la posesión añade riesgo.
El precio de salida es igual a la tasación (456.050 €), por lo que no hay descuento explícito sobre ese valor. Sin embargo, la vivienda está en un municipio costero con demanda, y si las cargas se pueden negociar o cancelar parcialmente con el precio de adjudicación, podría existir margen. Hay que considerar que las cargas suman 442.840 € en hipotecas más el embargo, lo que reduce drásticamente el potencial beneficio a menos que se adquiera muy por debajo del valor de mercado, que el portal estima entre 401.324 € y 510.776 € (confianza baja). Sin tasación alternativa: score 30.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca soporta dos hipotecas: la primera por 364.840 € (ejecutada) y la segunda por 78.000 € (posterior), ambas a favor de Caixa d'Estalvis de Sabadell. Además, hay un embargo preventivo del Ayuntamiento de Calafell por 20.423 € (principal + intereses). El comprador asume la subrogación en las hipotecas o debe cancelarlas. El embargo podría cancelarse si no se ha ejecutado. Es fundamental negociar con el banco el saldo vivo actual de las hipotecas y las condiciones de subrogación.
No hay puja mínima establecida, lo que significa que se aceptan ofertas desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta (456.050 €) es la base para el depósito y los umbrales de adjudicación. Los umbrales del 50% (228.025 €) y 70% (319.235 €) se aplican si no hay postores o si la puja más alta no alcanza el 70%, pudiendo el acreedor solicitar la adjudicación por esos importes.
- Solicita al juzgado o en la certificación de cargas el detalle exacto de las hipotecas y el embargo para calcular la carga real que subsistirá tras la adjudicación.
- Consulta si el embargo del Ayuntamiento de Calafell se cancela con la subasta o si debes asumirlo; verifica importes actualizados con intereses y costas.
- Averigua el estado posesorio real: si la vivienda está ocupada por los titulares o terceros, y valora un plan de desalojo con asesoría legal.
- Obtén una tasación actualizada de mercado y compara con los costes totales (precio de remate + cargas + ITP + gastos) para ver si hay margen.
- Verifica la referencia catastral y la coordinación gráfica con el Registro, ya que la finca figura como no coordinada con catastro.
- Revisa si existen deudas de comunidad o IBI pendientes que puedan afectar al inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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