Esta es una subasta judicial en vía de apremio (por deudas). No hay puja mínima, así que puedes participar con cualquier puja. El depósito para tomar parte es de 8.036 euros, que se reserva hasta que se adjudique. No hay tasación ni cargas conocidas, pero la vivienda es habitual, lo que podría dificultar la entrega si está ocupada. El juez exige que tu puja alcance al menos el 70% del valor para quedártela sin más trámites; si no, podría salir a segunda subasta.
Vivienda unifamiliar dúplex en Gérgal (Almería): valor de subasta 160.739 €
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar dúplex de 115,64 m² construidos en Gérgal, Almería. El v
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 8.036,98 euros obligatorio para pujar. No hay puja mínima, puedes pujar lo que quieras. Si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (80.369,80 €), el juez no te adjudicará. Entre el 50% y el 70%, el ejecutante (banco) puede pedir que te adjudiquen por el 70% (112.517,72 €). A partir del 70%, la adjudicación es automática. La subasta puede prorrogarse 24 horas si alguien puja en la última hora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Kurt Brakly 29
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar dúplex de 115,64 m² construidos en Gérgal, Almería. El valor de salida es 160.739,60 € sin puja mínima exigida, con un depósito de 8.036,98 € (5%). Sin tasación de referencia, no se puede calcular descuento sobre mercado; el único dato objetivo es que la cantidad reclamada (76.212,99 €) es inferior al valor de subasta. No constan cargas cuantificadas, pero la situación posesoria es desconocida y la vivienda es declarada como habitual, lo que podría implicar riesgo de desalojo si está ocupada. Hay que investigar titularidad, cargas y ocupación antes de pujar.
Lo bueno
IA- No hay cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce el riesgo de asumir deudas ocultas.
- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe.
- Depósito asequible en proporción al valor (5% del valor de subasta).
- Ubicación en zona tranquila de la provincia de Almería.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible, por lo que no se puede medir el descuento real.
- La vivienda está declarada como habitual, lo que podría complicar la entrega si está ocupada.
- No consta información sobre la situación posesoria ni visitabilidad.
- La cantidad reclamada es baja respecto al valor de subasta, lo que podría indicar sobrevaloración.
- Sin referencia catastral ni inscripción registral: dificulta la verificación de la propiedad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAAl no haber tasación, no podemos calcular el descuento. La cantidad reclamada (76.212 €) es muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el precio de salida es alto. Sin cargas conocidas, el comprador no asume deudas previas. La ausencia de puja mínima permite pujas muy bajas, pero el juez puede no adjudicar si considera que es insuficiente. La vivienda es habitual, factor que puede retrasar la posesión. Aconsejable verificar el registro y posible ocupación antes de pujar.
Riesgo medio (score 40). La vivienda es declarada como habitual, pero la situación posesoria es 'no consta' y no se indica si es visitable. Esto genera incertidumbre: podría estar ocupada por el deudor o terceros, con posible necesidad de desalojo. No hay cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que reduce el riesgo financiero oculto, pero la falta de información registral (IDUFIR, inscripción, referencia catastral) complica la verificación de titularidad y gravámenes. El depósito es bajo (8.036,98 €), lo que limita la pérdida en caso de problemas, pero la inversión total puede ser alta si hay ocupación o vicios ocultos.
El valor de subasta es 160.739,60 € para una vivienda dúplex de 115,64 m² en Gérgal (Almería). Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular descuento sobre mercado porque la tasación es 0,00 € y no hay valor de mercado estimado. La cantidad reclamada (76.212,99 €) sugiere que la deuda es inferior al valor de subasta, pero eso no garantiza ganga: en zonas rurales los precios de mercado pueden ser bajos. Si logras pujar cerca del umbral del 50% (80.369,80 €), podrías adquirir la vivienda por debajo del valor de subasta, pero sin tasación no hay certeza de oportunidad real.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Según el BOE, no hay advertencias sobre cargas previas. Esto no garantiza que el inmueble esté libre de cargas, pero reduce el riesgo de asumir deudas. Se recomienda obtener una nota simple del Registro para confirmar.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad, pero la adjudicación está sujeta a los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (80.369,80 € y 112.517,72 €). Si tu puja es inferior al 50%, el juez puede declarar desierta la subasta.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar titularidad y cargas reales.
- Desplázate a la calle Kurt Brakly 29 en Gérgal para comprobar estado de ocupación y conservación.
- Contacta al Juzgado (682793003) para preguntar por la situación posesoria y posibilidad de visita.
- Consulta el planeamiento urbanístico de Gérgal (Normas Subsidiarias, UE-5) para verificar que la vivienda es legal y no tiene afecciones urbanísticas.
- Revisa los umbrales de adjudicación (50% = 80.369,80 €, 70% = 112.517,72 €) para planificar tu oferta máxima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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