Ejecución hipotecaria sobre un inmueble con estructura de dominio compleja. La finca pertenece en nuda propiedad a D. Manuel Roiz Marín y en usufructo vitalicio a Dña. Manuela Marín Coronado. El adjudicatario adquirirá solo la nuda propiedad, remanente el usufructo hasta el fallecimiento de la usufructuaria. La hipoteca que grava la finca es de 62.000 € de principal (más intereses y costas), cedida a AP OXYGEN BIDCO S.À.R.L. La deuda reclamada es de 26.041,71 €, inferior al principal hipotecario. Es probable que el valor real de la nuda propiedad sea mucho menor que el valor de subasta, dado el usufructo. Recomendamos valoración actuarial del usufructo y negociación con el acreedor hipotecario antes de pujar.

Riesgo alto porque el adjudicatario se subroga en una hipoteca preferente con un principal de 62.000 € que supera el valor de subasta de 58.240 €. A ello se suma la existencia de un usufructo vitalicio registrado a nombre de Manuela Marín Coronado, lo que significa que no se obtendrá la posesión del piso. La situación posesoria no consta, y no se sabe si está ocupado. La falta de referencia catastral y tasación añade incertidumbre sobre el valor real del inmueble. Estas señales concretas elevan el riesgo a alto.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento porque desconocemos el valor de mercado real. El precio de subasta (58.240 €) es inferior a la responsabilidad hipotecaria total (hasta 124.892,80 € sumando principal, intereses y costas), por lo que el adjudicatario deberá abonar al menos la deuda pendiente. Además, solo se adquiere la nuda propiedad, ya que existe un usufructo vitalicio a favor de una tercera persona, lo que impide disponer libremente del inmueble hasta su extinción.