Esta es una subasta judicial, lo que significa que se ha iniciado por una deuda. El bien que se subasta es una casa en Motril. Para participar, debes depositar 8.314,40 €. Lo más importante que debes saber es que esta casa tiene una hipoteca y la propiedad está dividida: una persona tiene el usufructo (el derecho a usar y disfrutar la casa) y otra la nuda propiedad (la propiedad sin el uso). Si compras la nuda propiedad, no podrás vivir en la casa hasta que el usufructo se extinga, que suele ser por el fallecimiento del usufructuario. Además, al tratarse de una hipoteca, la cantidad reclamada es muy relevante. Revisa bien la situación hipotecaria y la de los propietarios antes de considerar pujar.
Vivienda unifamiliar con hipoteca en Motril (Granada) en Subasta Judicial
Se subasta judicialmente en vía de apremio una vivienda urbana en Motril, Granada, con un valor de subasta de 166.288,01…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, debes depositar 8.314,40 € como garantía. Dado que no hay puja mínima, puedes iniciar tu oferta desde el importe que consideres, pero ten en cuenta que los umbrales de adjudicación son 83.144,00 € (50%) y 116.401,61 € (70%) del valor de subasta, y el juez podría no aprobar una oferta inferior a estos si el ejecutado no lo acepta o hay postores por encima.
Se subasta judicialmente en vía de apremio una vivienda urbana en Motril, Granada, con un valor de subasta de 166.288,01 €. Se requiere un depósito de 8.314,40 € para participar. La subasta finaliza el 21 de junio de 2026. Esta propiedad está gravada con una hipoteca y la titularidad registral se divide en usufructo y nuda propiedad, lo cual introduce un riesgo importante para el comprador.
Lo bueno
IA- Existe un precio de subasta de 166.288,01 € como referencia clara.
- No hay puja mínima, lo que ofrece flexibilidad en la estrategia de participación.
- La fecha de fin de subasta está en el año 2026, dando tiempo para un análisis detallado.
Lo delicado
IA- La propiedad está gravada con una hipoteca importante (146.023,00 € de principal).
- La titularidad se divide en nuda propiedad y usufructo, lo que limita el uso inmediato de la vivienda.
- No hay tasación disponible, dificultando la estimación del valor de mercado real y el potencial de descuento.
- No consta la situación posesoria ni si la vivienda es visitable, lo que implica un riesgo de ocupación.
- La propiedad tiene una afectación por VPO desde 1988, que podría implicar restricciones.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta finca urbana, que es una vivienda en Motril, presenta un escenario de riesgo elevado para un inversor. La existencia de una hipoteca ampliada a 146.023,00 euros a favor de Sirocco Lux, S.A. (anteriormente Caja General de Ahorros de Granada y Caixabank) es una carga cuantificada considerable que debe ser analizada en profundidad para determinar el pasivo real a subrogar o cancelar. Adicionalmente, la desmembración del dominio en nuda propiedad y usufructo complica significativamente la adquisición, ya que el adquirente de la nuda propiedad no ostentará el pleno dominio del inmueble. El proceso de ejecución hipotecaria en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número Uno de Motril (Exp. 134/2017) es un dato relevante para el seguimiento del expediente judicial.
El riesgo de esta subasta se considera alto debido a la combinación de varios factores significativos. La vivienda tiene una hipoteca vigente con un capital principal de 146.023,00 euros tras su ampliación, lo que representa una carga muy relevante. Además, la titularidad registral está dividida en nuda propiedad y usufructo, lo que implica que el comprador de la nuda propiedad no podría usar y disfrutar de la vivienda hasta el fallecimiento del usufructuario o la extinción del usufructo. Aunque no consta información sobre la situación posesoria ni si es visitable, estos elementos (carga hipotecaria considerable y desmembración del dominio) son señales concretas que elevan el riesgo.
La ausencia de un valor de tasación impide calcular un descuento sobre el precio de mercado, lo que limita la evaluación de la oportunidad de compra. Sin embargo, el precio de salida de la subasta es una referencia clara para empezar a valorar si el inmueble podría ser una buena inversión, aunque hay que tener en cuenta las cargas y la situación de la titularidad.
Para el pujador
IASegún la Certificación Registral, la vivienda está gravada con una hipoteca a favor de Sirocco Lux, S.A., cuyo principal asciende a 146.023,00 € tras una ampliación. Además, la finca está afectada por la Vivienda de Protección Oficial (VPO) desde 1988. Los gastos de cancelación o subrogación de esta hipoteca, así como cualquier posible penalización o liquidación relacionada con la VPO, correrían a cargo del comprador, además de los impuestos y gastos de la compraventa.
La subasta no tiene establecida una puja mínima. Esto significa que los participantes pueden iniciar sus ofertas desde cualquier importe. Sin embargo, debes considerar los umbrales del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: si la mejor postura es inferior al 70% del valor de subasta (116.401,61 €), o inferior al 50% (83.144,00 €) en ciertos casos, la adjudicación podría no ser automática y el ejecutado o el ejecutante podrían presentar mejoras o terceras ofertas.
- Confirmar el importe exacto de la deuda hipotecaria y costes asociados a su cancelación o subrogación.
- Analizar el impacto de la nuda propiedad y el usufructo en la adquisición y el futuro uso de la vivienda.
- Verificar el estado actual de la Vivienda de Protección Oficial (VPO) y sus posibles implicaciones legales.
- Realizar una tasación pericial del inmueble para determinar su valor de mercado real.
- Investigar la situación posesoria y evaluar los riesgos y costes de un posible desalojo.
- Revisar el expediente judicial completo en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número Uno de Motril.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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