Nos encontramos ante una ejecución hipotecaria de una vivienda unifamiliar en construcción. La certificación de cargas revela dos cargas principales: una hipoteca con capital pendiente de 311.000 € (titular actual ZMAS BABYLOON, S.L.) y una anotación de embargo de la AEAT por 260.217 €. La suma de ambas supera el valor de subasta de 367.310 €, lo que hace que la operación sea muy riesgosa, ya que el adjudicatario asumiría deudas superiores al valor del inmueble. Se recomienda negociar con los acreedores o solicitar información sobre la posible cancelación de cargas posteriores a la hipoteca. La vivienda está sin terminar, lo que añade costes de finalización.

Riesgo alto porque la vivienda acumula una hipoteca de 311.000 € y un embargo de Hacienda por 260.217 €. Aunque el adjudicatario en subasta judicial se subroga en la hipoteca, el embargo de la AEAT podría no cancelarse con el precio de remate, y su importe total supera con creces el depósito exigido. Además, no consta el estado de ocupación ni si es visitable, y la finca figura 'en construcción', lo que podría implicar gastos de finalización o problemas de habitabilidad. La ausencia de tasación impide comparar el precio de salida con el valor real.

Oportunidad muy limitada. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 367.310 € es el mismo que el valor de subasta fijado en la escritura de hipoteca, pero desconocemos si se ajusta al mercado actual. Además, las cargas suman más de 571.000 €, muy por encima del precio de salida, lo que podría dejar al adjudicatario expuesto a deudas posteriores si no se cancelan correctamente. Solo podría ser atractivo si el valor real de mercado superase ampliamente esos 571.000 €, algo que sin tasación ni datos de mercado no podemos afirmar.