Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) por deudas. Esto significa que el procedimiento es judicial pero gestionado por Hacienda. Para participar, tienes que hacer un depósito de 3.575,12 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 7.150,25 €. Los incrementos de puja son de 2.000 €. Si ganas, pagarás el precio de tu puja más los gastos (ITP, notaría, registro). No hay cargas conocidas que debas asumir, pero siempre conviene verificar en el Registro de la Propiedad.
Vivienda tríplex en Illar (Almería): valor de subasta 71.502 € - Subasta AEAT
Esta subasta de la AEAT ofrece un tríplex de 96 m² en Illar (Almería) con puja mínima de 7.150,25 € y depósito de 3.575,…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (35.751 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.253 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes ingresar un depósito de 3.575,12 € (5% del valor de subasta) en la cuenta de la AEAT. La puja mínima es de 7.150,25 € y los incrementos son de 2.000 €. Si tu puja es la más alta, resultarás adjudicatario. Los umbrales del 50% (35.751,27 €) y 70% (50.051,77 €) del valor de subasta se aplican si el ejecutante no supera tu puja. El pago del precio se realiza en los plazos fijados en el pliego.
Esta subasta de la AEAT ofrece un tríplex de 96 m² en Illar (Almería) con puja mínima de 7.150,25 € y depósito de 3.575,12 €. El valor de subasta es de 71.502,53 €, pero la tasación oficial es de solo 2.988,81 €, lo que genera un descuento negativo. Sin tasación de mercado fiable, la oportunidad es dudosa: el precio de salida podría estar muy por encima del valor real. Sin cargas declaradas y con fin el 27-jul-2026, la operación ofrece certidumbre jurídica, pero exige verificar el estado del inmueble y la fiabilidad de las valoraciones antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas, por lo que no asumirás deudas ocultas del propietario anterior.
- Puja mínima baja (7.150 €) respecto al valor de subasta, lo que permite entrar con poco capital.
- Depósito reducido (5% del valor de subasta), solo 3.575 €.
- Subasta gestionada por la AEAT, procedimiento transparente y regulado.
Lo delicado
IA- Gran discrepancia entre el valor de subasta (71.502 €) y la tasación oficial (2.989 €), lo que puede indicar que el precio de salida no es realista.
- El valor de mercado estimado es muy bajo (2.630-3.347 €), muy por debajo del valor de subasta.
- No consta si la vivienda está ocupada ni si es visitable, lo que añade incertidumbre.
- Es una vivienda en construcción, puede requerir obras o tener problemas legales de licencias.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (71.502 €) contrasta fuertemente con la tasación oficial (2.989 €) y con el valor de mercado estimado (2.630-3.347 €). Esta discrepancia sugiere que el valor de subasta no refleja el valor real del inmueble, posiblemente por estar basado en una deuda o criterios fiscales. La puja mínima (7.150 €) es muy inferior al valor de subasta, lo que puede atraer pujas bajas. Sin cargas y sin ocupación declarada, el riesgo es bajo, pero la oportunidad real depende de si el mercado acepta pujas cercanas a la tasación. Los umbrales del 50% (35.751 €) y 70% (50.052 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación en caso de que el ejecutante no puje.
El riesgo es bajo porque no hay cargas declaradas ni ocupación confirmada, y la subasta es directa de la AEAT. Sin embargo, la tasación oficial extremadamente baja (2.988,81 €) y el valor de subasta inflado (71.502,53 €) son señales de que el inmueble podría estar inacabado o tener algún vicio grave. La falta de referencia catastral y de visita impide confirmar el estado real, por lo que el riesgo financiero es alto si se puja por encima del valor de mercado estimado.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La tasación oficial de la AEAT es de solo 2.988,81 €, lo que sugiere que el inmueble podría estar en construcción o tener un valor de mercado muy bajo. La puja mínima de 7.150,25 € ya supera ampliamente esa tasación, y el valor de subasta asciende a 71.502,53 €, una cifra sin respaldo en los datos de mercado disponibles. Con un rango estimado de mercado entre 2.630 y 3.347 €, esta vivienda no presenta descuento alguno sobre su valor real; de hecho, cualquier puja por encima de 3.300 € podría implicar sobreprecio.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos de la subasta. La AEAT no ha declarado cargas. Sin embargo, al ser un procedimiento de apremio, podrían existir deudas previas no inscritas. Se recomienda obtener una certificación de cargas en el Registro de la Propiedad para confirmar.
La puja mínima de 7.150,25 € es la cantidad mínima que puedes pujar. No es el valor de subasta, que es de 71.502,53 €. El valor de subasta es una referencia para el depósito y los umbrales, pero puedes pujar desde la puja mínima. Si solo pujas 7.150 € y nadie puja más, te adjudicas el inmueble por ese precio.
- Solicita al ayuntamiento de Illar la cédula urbanística y verifica la situación legal de la construcción (¿está terminada?).
- Visita la ubicación en CL MAGISTERIO 3 para comprobar el estado físico y si la vivienda está ocupada.
- Consulta en el Registro de la Propiedad cualquier carga o limitación no declarada, usando el CRU si es posible: 04003000448311.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (7% en Andalucía para precio real, no para subasta) y posibles reformas: si pujas 7.150 €, suma ~500 € de ITP más 3.575 € de depósito, y luego evalúa cuánto costaría terminar la obra.
- Compara el precio de mercado de viviendas similares en Illar (si existen) para fijar un límite de puja coherente con el valor real, no con el valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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